Выкуп аварийного жилья при наследовании и отказе в равноценной компенсации

Question

Здравствуйте! Получили в наследство комнату в общежитии, которое признано аварийным (общежитие находится в престижном районе города). В связи с этим продать её не можем. Обратились в КУМИ, где нам стали предлагать комнату за пределами города (в бараках), ссылаясь на то, что больше ничего нет. На вопрос о компенсации за комнату нам толком ничего не ответили (стали уходить от данного вопроса). Как поступить в данной ситуации, так как усопший оставил долги по кредитам не малые. Спасибо большое заранее за ответ.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

По ст. 32 ЖК РФ вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения

То есть, если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в общем случае гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение.

В силу требований п. 3 ст. 2, ч. 3, п. 2 ч. 6 ст. 16, ст. 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.

Можете подать жалобу в прокуратуру района.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация сложная, но решаемая. **Правовой анализ:** 1. **Наследование комнаты.** Вы приняли наследство, включая комнату и долги. По ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Если комната стоит меньше долгов, вы можете отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. 2. **Аварийное жилье.** Комната в общежитии, признанном аварийным, подпадает под программу переселения. По ст. 32 ЖК РФ собственникам жилья в аварийном доме предоставляется выбор: денежная компенсация (рыночная стоимость жилья) или другое жилье (равнозначное по площади и благоустройству). Предложение комнаты в бараках за городом незаконно, так как должно быть равнозначное жилье в черте данного населенного пункта (если иное не предусмотрено региональными нормами). 3. **Ваши действия:** - **Получите документы.** Возьмите выписку из ЕГРН на комнату, постановление о признании дома аварийным, программу расселения. - **Направьте письменное требование** в КУМИ о предоставлении равноценного жилья или выкупе по рыночной стоимости (заказным письмом с уведомлением). Требуйте официальный письменный ответ. - **Оспорьте действия КУМИ.** Отказ в предоставлении равнозначного жилья можно обжаловать в прокуратуру, жилищную инспекцию или суд. - **Компенсация.** Если комната не продается из-за аварийности, требуйте выкупную цену. Для оценки рыночной стоимости наймите независимого оценщика (расходы можно взыскать с муниципалитета). - **Долги.** Если долги превышают стоимость комнаты, рассмотрите отказ от наследства. Или, если комната ликвидная, погашайте долги после получения компенсации/продажи. 4. **Судебная перспектива.** Если договориться не удастся, иск в суд о понуждении к выкупу или предоставлении жилья (госпошлина 300 руб., подсудность по месту нахождения комнаты). Включите требование о возмещении морального вреда и судебных расходов. **Краткое резюме:** - Требуйте равноценное жилье или выкуп по рыночной стоимости письменно. - Если предложат неадекватное жилье, жалуйтесь в прокуратуру. - При нерешенности — обращайтесь в суд. - Долги оплачивайте только из полученных средств или отказывайтесь от наследства. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

При сносе аварийного жилья собственнику предоставляется равнозначное жилье или выкупная цена по соглашению (статья 32 ЖК РФ). Вправе требовать денежную компенсацию по рыночной стоимости. Отказ от предложенного жилья допустим. По наследству переходят долги в пределах стоимости наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ). Рекомендуется письменное обращение в администрацию с требованием выкупа.

Выкуп аварийного жилья при наследовании и отказе в равноценной компенсации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Законность предоставления квартиры-студии в программе переселения из ветхого и аварийного жилья

Могут ли опекуны потребовать деньги за выкуп аварийного жилья при наличии несовершеннолетних владельцев?

Возможна ли продажа комнаты на материнский капитал и выкуп равноценных долей для детей у дедушки?

Можно ли заменить выкуп аварийного жилья на само жилье в судебном процессе?

Выкуп аварийного жилья - как доказать заниженную оценку и ошибки при проведении оценки в суде?

Нужно составить заявление на выкуп аварийного жилья. К кому можно обратиться?

Выплата за выкуп аварийного жилья перенесена на осень, владельцы в растерянности

Администрация предлагает выкуп аварийного жилья, но суммы небольшие, квартиру не купишь.

Выкуп аварийного жилья по смешной цене - законность и права граждан

Выкуп аварийного жилья

Проблемы с выкупом аварийного жилья - отказ Опеки и Попечительства и возможность подать в суд

Какие возможности предоставляются при наследовании аварийного жилья и имущества в собственности?

Можно ли получить новую квартиру при выкупе аварийного жилья в Комплексной программе по переселению?

Какой договор заключается между собственником и администрацией города при выкупе аварийного жилья?

Как выбрать эксперта при выкупе аварийного жилья - административный или независимый?

Возможности после расселения ветхо-аварийного жилья - равноценная площадь или отдельное жилье?

Определение судьбы дольщиков приватизированного аварийного жилья - равноценное деление по доле или общая площадь на выбор

Проблема выкупа аварийного жилья - арест администрации создает сложности при получении нового жилья

Судебный спор по выкупу аварийного жилья - победа в первой инстанции

Соглашение о выкупе аварийного жилья - действительность срока и даты перевода денег

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59