Сестра хочет продать 1/3 доли своей квартиры

Question

Добрый день! Я собственница 2/3 доли двухкомнатной квартиры площадью 45 кВ метров. Являюсь инвалидом по зрению 2 группы. Проживаю с мужем и бабушкой.
Тут недавно объявилась сестра которая владеет 1/3 доли в квартире и изъявила желание продать свою долю за три миллиона рублей, причем звонил риэлтор и общался он с бабушкой а не со мной, а с сестрой связаться не получается. Что делать в данной ситуации?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По статье 250 ГК РФ при продаже доли сестра обязана направить вам письменное уведомление о продаже с указанием цены и условий. У вас есть преимущественное право покупки доли. Без соблюдения этого порядка сделка может быть признана недействительной (статья 250 ГК РФ). Требуйте от сестры письменное извещение. Если она продаст без уведомления, вы вправе в течение 3 месяцев требовать перевода на себя прав покупателя через суд.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы являетесь собственницей 2/3 доли, ваша сестра — 1/3. Она хочет продать свою долю за 3 млн рублей. По закону (ст. 250 ГК РФ) у вас есть преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Сестра обязана письменно известить вас о намерении продать долю, указав цену и другие условия. Если вы в течение месяца не приобретёте долю, она может продать её постороннему лицу. Что делать: 1. Попробуйте связаться с сестрой официально (заказное письмо с уведомлением, через нотариуса или через суд). Если контакт невозможен, это может быть признаком нарушения ваших прав. 2. Оцените, хотите ли вы купить долю. Если да, то постарайтесь договориться о цене. 3 млн за 1/3 в квартире 45 кв.м — возможно, завышенная цена; можно заказать независимую оценку. 3. Если сестра уже продала долю третьему лицу без вашего согласия, вы можете в течение 3 месяцев подать иск в суд о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ). 4. Учитывайте, что вы инвалид по зрению — это может быть основанием для получения льгот при оплате госпошлины или для приоритета при рассмотрении дела, но не меняет существа спора. 5. Обратитесь к юристу для подготовки документов: уведомления сестре, искового заявления, если потребуется. Резюме: ваше преимущественное право нарушается, если сестра не предложила вам выкупить долю. Действуйте через официальное уведомление, а при отказе — через суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Принять решение - будете покупать или нет - ст. 250 ГК РФ. Можно и иные меры принять, но не факт, что получится.

Попович Владислав Павлович · Answer

Дмитрий, здравствуйте! При продаже доли в общей квартире действует преимущественное право покупки у других сособственников и обязательная нотариальная форма сделки с долями, поэтому устные звонки риэлтора бабушке не создают для вас никаких правовых последствий и не запускают месячный срок на выкуп доли по статье 250 ГК РФ и статье 42 Закона № 218‑ФЗ, пока нет письменного извещения, доставленного именно вам как сособственнику по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

За подробной консультацией - напишите мне в вотс

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Вариантов не много:

1. Купить долю сестры

2. Не покупать

Возможно, сестра не знает о существовании ст. 250 ГК РФ, которая регулирует продажу долевой собственности. А вам следует ознакомиться

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Сестра должна обязательно Вас уведомить письменно, возможно, даже через нотариуса, о продаже своей доли. 
Если в течение месяца с момента уведомления Вы не приобретете эту долю, то она может продать её постороннему лицу.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

продать долю можно только с соблюдением ст 250 ГК РФ

Сестра хочет продать 1/3 доли своей квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В квартире 6 дольщиков,3 мои 2 брата с сыном и 1 доля сестры! Сестра хочет продать долю кому она должна сначала ее предложить?

Моя сестра хочет продать долю квартиры другому лицу. Право покупки у меня, могу ли я с ней торговаться по цене?

Может ли сестра продать доли несовершеннолетних племянников в трехкомнатной квартире, доли которых принадлежат моим родителям?

Здравствуйте.сестра хочет продать 1/2 долю квартиры мне, как второму собственнику доли квартиры.но я не хочу

Брат владеет 1/3 долей квартиры. Хочет продать сестре. Какие налоги он будет платить?

Спор о наследстве - сестра хочет продать долю в квартире, но я против - что делать?

Мать 1/5 доли сестра 1/5 доли сестра 2 отказалась в пользу сестры от 1/5 отца сестра три 1/5 отца.

Сестра хочет продать долю внука, на которого раньше оформила свою долю.

У меня сестра хочет продать долю в нашей комнате скажите пожалуйста может ли она продать без моего согласия.

Проблема с наследством - сестра хочет продать долю без моего согласия. Что делать?

Сестра хочет продать долю в доме родной дочери за детский капитал можно это или нет

Может ли сестра продать доли несовершеннолетних племянников в квартире без согласия собственника?

Продажа доли в двухкомнатной квартире - сестра хочет продать, но я пока не готов

Ответьте мне может ли сестра продать родной сестре долю в квартире за мат. капитал. Спасибо.

Собственник 1/2 доли квартиры хочет продать ее, но второй собственник хочет дождаться продажи своего дома.

Формулу расчета стоимости 1.2 в однокомнатной квартире Хочу продать долю сестре которая является вторым собственником.

Хочу продать своей сестре доли в квартире (свою и дочери-дочери 15 лет), как лучше по договору дарения или купли-продажи

Сможет ли сестра продать долю в квартире, принадлежащей мне, если находится в ней моя бабушка?

Может ли несовершеннолетняя сестра продать долю в квартире, полученную по дарственной после достижения совершеннолетия?

Сестра хочет продать 1/3 часть доли квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59