Могут ли собственники 39/40 долей общедолевой собственности квартиры принудить к продаже всей квартиры собственника микродоли 1/40

Question

Добрый день! Могут ли собственники 39/40 долей общедолевой собственности квартиры принудить к продаже всей квартиры собственника микродоли 1/40, который препятствует продаже, манипулируя своей долей?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

К продаже всей квартиры принудить не могут 
Признавайте его долю  незначительной и выкупайте сами через суд .

Алекс И.И. · Answer

Да, собственники 39/40 долей могут обратиться в суд с требованием о принудительной продаже доли владельца микродоли (1/40) или всей квартиры. Согласно ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, участник долевой собственности вправе требовать выплаты компенсации от других собственников. При этом, если доля незначительна (как 1/40) и не может быть реально выделена, а собственник микродоли препятствует продаже всей квартиры, суд может обязать его продать свою долю другим сособственникам или, в крайнем случае, принять решение о продаже всего имущества с публичных торгов с последующим распределением выручки пропорционально долям. **Разбор ситуации:** - Владелец 1/40 доли не может препятствовать распоряжению остальными 39/40, если его доля признаётся незначительной. - Для принуждения необходимо обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной, невозможности выдела в натуре и требовании о принудительном выкупе доли или продаже всей квартиры. - Суд оценит: возможность выдела доли, наличие интереса собственника микродоли в использовании жилья, соразмерность компенсации. - Если суд примет положительное решение, будет назначена оценка, и собственник микродоли получит компенсацию, а остальные – полное право собственности либо деньги от продажи. **Краткое резюме:** Собственники большинства долей вправе через суд принудительно выкупить микродолю или продать всю квартиру, если владелец микродоли злоупотребляет правом и блокирует сделку. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Могут.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Маргарита, не могут принудить собственника к продаже своей доли

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Вам надо в судебном порядке выкупить эту 1/40 доли.

Медунов Сергей Константинович · Answer

не могут, но могу выплатить конмпенсацию

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

Микродолю можно признать малозначительной и осуществить принудительный выкуп в судебном порядке по рыночной цене. Суд обяжет остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию собственнику, если доля незначительна и не может быть реально выделена, а интереса в использовании общего имущества у человека нет.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

да, это возможно благодаря п. 4 ст. 252 ГК. Судебная практика пошла по пути защиты прав собственников большинства долей от манипуляций владельцев незначительных долей. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена (невозможно выделить 1/40 часть квартиры в виде отдельной комнаты или помещения) и этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию за его долю.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Нет. Но собственник 39/40 может принудительно выкупить 1/40 долю через суд, а потом продать жилье.

Могут ли собственники 39/40 долей общедолевой собственности квартиры принудить к продаже всей квартиры собственника микродоли 1/40

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли второй собственник принудить продажу доли долевого собственника с несовершеннолетними детьми?

Право собственника общедолевой собственности на участие в голосовании после уведомления о продаже долей

Если собственники общедолевой собственности не прописаны и не проживают в доме и друг другу не препятствуют в проживании

Необходимость оформления документов для второго собственника общедолевой собственности на земельный участок - что делать

Может ли собственник общедолевой собственности продать свою долю без согласия других собственников?

Охрана интересов всех собственников общедолевой собственности при прокладке электроэнергии

Вопрос о праве на выкуп второго собственника общедолевой квартиры, когда она выставлена на торги в связи с невозвратом кредита.

Суд определил порядок пользования квартирой с перепланировкой для 5 собственников общедолевой собственности

Последствия перераспределения доли земельного участка для собственников общедолевой собственности

Вопрос о продаже микродоли вторым собственником в случае несогласия первого собственника со завышенной ценой

Как принудить собственника квартиры к продаже его доли, после предоставления письменного согласия?

Как принудить собственника к продаже квартиры для раздела собственности и возможность продажи доли в квартире?

Правомерность перевода квартиры в нежилое помещение без согласования собственников общедолевой собственности - что делать?

Прописка в трехквартирном доме - требуется ли разрешение для одного из собственников общедолевой собственности?

Спор о разделе расходов - может ли второй собственник общедолевой собственности взыскать деньги у того

Что делать, если отсутствует второй собственник общедолевой собственности?

Нужно ли нотариальное заверение, сделки если один из 4 собственников общедолевой собственности гражданин Республики Казахстан?

Как принудить собственника квартиры признать право пользования долей в общей собственности?

Как защититься, если собственник общедолевой квартиры выселяет без предупреждения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59