Выдел долей и выкуп доли супруга в ипотечной квартире

Question

Доброе утро. При разводе как делится имущество купленное в браке, за которое надо еще ипотеку 28 лет платить? Ипотека оформлена на бывшего мужа. Доли через суд выделяем на троих с ребенком. В доме живет жена с маленьким ребенком. Бывший муж хочет дом продать. Ипотеку не платит. Жена оплачивает ипотеку и дом продавать не хочет. После выделения долей хочет у мужа выкупить его долю. Что при этом происходит с ипотекой? Муж бывший через юриста уговаривает дом продать совместно без выделения долей. Жене это не выгодно же. Если дом нужен, то проще выкупить его долю наверно. Какие сложности ждут? Если приедет вселяться, какие наши действия, чтоб этого не допустить.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Имущество делится поровну (статья 39 Семейного кодекса РФ). Выделение долей требует согласия банка-залогодержателя. Выкуп доли возможен после снятия обременения или с согласия банка. Без решения суда вселение невозможно предотвратить, если он сособственник. Продажа без согласия жены невозможна (статья 35 Семейного кодекса РФ).

Алекс И.И. · Answer

При разводе имущество, приобретенное в браке (включая дом и ипотечный долг), считается совместно нажитым, независимо от того, на кого оформлена ипотека. Доли супругов обычно равны, но суд может учесть интересы ребенка и супруга, с которым он остается.

1. **Раздел дома с ипотекой**: Дом и долг делятся пропорционально долям. Жена, оплачивая ипотеку, может требовать увеличения своей доли. После выделения долей через суд каждый становится собственником части дома и созаемщиком по ипотеке (если банк согласится на раздел долга).

2. **Выкуп доли мужа**: Жена может выкупить его долю, но для этого нужно: а) определить рыночную стоимость доли (с учетом обременения); б) получить согласие банка на переоформление ипотеки только на жену (или рефинансирование). Без согласия банка выкуп невозможен, так как долг остается на обоих.

3. **Продажа дома**: Муж не может продать дом без согласия жены, если доли не выделены. Даже после выделения долей, продажа возможна только с согласия всех собственников. Если муж настаивает, он может подать иск о разделе имущества и потребовать продажи дома с выплатой компенсации. Суд может отказать, если дом является единственным жильем для ребенка и жены.

4. **Сложности**:
- Банк может не одобрить раздел ипотеки или перевод долга на одного из супругов.
- Оценка дома сложная, особенно с учетом долга.
- Муж может требовать продажи через суд, но суд учтет интересы ребенка.
- Если муж попытается вселиться, жена может: а) не пускать его без решения суда о порядке пользования; б) обратиться в полицию при попытке насильственного вселения; в) подать иск об определении места жительства ребенка и ограничении доступа мужа.

5. **Рекомендации**:
- Не соглашаться на продажу без выделения долей — это невыгодно, так как цена продажи может быть ниже рыночной, а долг будет выплачен из выручки.
- В суде просить выделить доли, а также взыскать с мужа часть уплаченной ипотеки.
- Для выкупа доли мужа заранее проконсультироваться с банком о возможности рефинансирования.
- Если муж угрожает вселением, собрать доказательства (угрозы, сообщения) и обратиться в суд для запрета на совершение действий.

**Резюме**: Жене выгоднее добиться выделения долей и выкупа доли мужа, а не продажи. Это сложный процесс, требующий участия юриста и согласия банка. Если муж попытается вселиться, женщина вправе не пускать его и защищать свои права через суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Собственник имеет право проживания в своем доме, если пожелает вселиться - его право. Если банк даст согласие, и жена выкупит долю мужа, она будет  платить оставшуюся часть ипотеки. Сложности возможны в получении согласия от банка на выкуп доли.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Необходимо выделить через суд доли и долю мужа выкупить.Если сумма большая ,то можно ее оформить в счёт алиментов.
Для передачи Вам доли мужа в счет алиментов нужно в нотариальном порядке заключить алиментное соглашение. 
Если банк даст согласие, и жена выкупит долю мужа, она будет платить оставшуюся часть ипотеки

Выдел долей и выкуп доли супруга в ипотечной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Проблема с выделением долей детям - что делать, если банк не согласен на выделение долей в ипотечной квартире и продажу дома

Выделение доли супругу при компенсации затрат на дом, получение свидетельства на материнский капитал и выделение долей детям.

Можно ли составить документ о выделении долей и купле-продаже доли в квартире без выделения долей в общей совместной

Как составить договор выделения долей для выделения доли детям на земельный участок в квартире?

Возможность завещания половины приватизированной квартиры без выделения долей и процедура выделения долей в приватизированной

Выкуп доли и выдел доли

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка - Что делать, если банк не дает разрешение на выделение доли ипотечной квартиры

Наследуется ли часть квартиры, приватизированной без выделения долей, и возможность выделения долей в настоящий момент.

Принципиальное различие между долевой приватизацией с выделением долей и без выделения долей

Выкуп долей в трехкомнатной квартире

Разделение наследственной доли ипотечной квартиры среди бывшего супруга и наследников - вопрос выделения долей детям

Соглашение о выделении доли и купле-продаже собственности

Можно ли продать квартиру без выделения долей детям и приобрести другую квартиру с выделением долей

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Вопрос о возможности продажи квартиры без выделения доли детям и выделении доли в другой квартире

Вопросы о выделении долей в строящемся доме

Приватизирована квартира без выделения долей. Как изменить это с выделением долей владельцев? Спасибо.

Выделение долей в квартире при оформлении договора паевого взноса на супругу

Вопросы по выделению долей при продаже квартиры с использованием материнского капитала и возможность выделения

Выделение долей в квартире при реализации обязательств по материнскому капиталу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59