Нависание внешних блоков кондиционеров с МКД над соседним участком

Question

Жилой дом и нежилое здание стоят вплотную друг к другу. Каждый имеет свой земельный участок. На стене МКД жильцами выведены внешние блоки сплитсистем. В результате эти блоки нависают над нежилым зданием. Нависают над земельным участком соседа. Имеет ли собственник нежилого здания и земельного участка требовать от УК, обслуживающий МКД, демонтировать внешние блоки сплитсистем?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Да, имеет право требовать демонтажа. Размещение блоков над чужим участком нарушает статью 209 ГК РФ (право собственности). Собственник вправе по статьям 304-305 ГК РФ требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения. УК отвечает за надлежащее содержание общего имущества МКД по статье 161 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), внешние стены многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений. Установка внешних блоков сплит-систем требует согласия общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Если такое согласие отсутствует, установка является самовольной. Кроме того, внешние блоки нависают над земельным участком соседа, что может нарушать его права собственности. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, собственник нежилого здания и земельного участка вправе требовать демонтажа блоков. Для предъявления требования необходимо установить, кто именно установил блоки: сами жильцы или управляющая компания. Если блоки установлены жильцами без согласования, управляющая компания, как лицо, ответственное за содержание общего имущества, может быть обязана принять меры по демонтажу, но только после соответствующего решения общего собрания или по суду. Собственник нежилого здания может направить претензию в УК и, при отказе, обратиться в суд с иском об устранении препятствий. Резюме: собственник нежилого здания имеет право требовать демонтажа внешних блоков, нависающих над его участком. Рекомендуется сначала обратиться в УК с письменным требованием, затем в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Требовать-то может всё, что угодно.
Вот только УО не имеет никакого отношения к действиям собственников в ИХ многоквартирном доме, в том числе и к действиям собственников помещений по устаноке внешних блоков кондиционеров, антенн и пр.
МКД принадлежит всем собственникам помещений в нём, а не Управляющей Организации (УО) и не вправе самостоятельно что-то демонтировать в ЧУЖОМ доме!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Право имеет требовать что угодно, но оснований не усматривается

Нависание внешних блоков кондиционеров с МКД над соседним участком

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Волгоград

Похожие вопросы

Использование внешнего/общего балкона для установки внешних блоков кондиционеров.

Согласование размещения внешних блоков кондиционеров - требования и рекомендации

Жар в квартире из-за внешних блоков кондиционера магазина, который находится снизу

Требуются разрешения на установку наружных блоков кондиционеров в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге - что делать?

Жильцы многоквартирного дома столкнулись с шумом от блоков кондиционеров в подвале - как бороться с проблемой?

Сосед сверху установил над окнами моей квартиры внешние блоки кондиционеров в количестве 4-х штук.

Как решить проблему с устранением уличных блоков кондиционеров, принадлежащих офисам на первом этаже

Установка внешнего блока кондиционера в МКД в Новосибирске - требуется ли согласование и как его получить?

ТСЖ требует переместить внешние блоки кондиционеров на фасад дома - правомерно ли это?

Узаканивание блоков кондиционеров на фасаде здания

Регламентация установки блоков кондиционеров, приточно-вытяжных систем вентиляции

Вопросы о необходимости разрешения ТСЖ на установку наружных блоков кондиционеров на стену дома

Как отстоять размещение блоков кондиционеров в подвале?

Необходимость демонтажа блоков кондиционеров по предписанию ТСЖ - Как принять решение?

Правила установки блоков кондиционеров во дворах

Жилкомсервис - требование платы за размещение наружных блоков кондиционеров на внутреннем фасаде - законно или нет?

Нормы размещения блоков кондиционеров и возможность удаления из-под окон - требование к шуму и право жильцов

Как привести в нормальное состояние внешний блок кондиционера в многоквартирном доме, который портит внешний вид здания?

Возможно стоит установить внешний блок кондиционера на лицевом фасаде многоквартирного дома в г.Краснодар

Не являясь участником судебного процесса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59