Есть квартира в собственности (приватизированная) 50% (мать пожилой человек) на 50% (дочь).

Здравствуйте ИРИНА! дело даже не в том что мать её зарегистрировала. а в том, что половина квартиры, дочери и принадлежит! На моё мнение. (при наложении ареста на жильё дочери (хотя на единственное не имеют права его накладывать, но нюансы тоже есть)), мать может получить жильё в размере своих кв. метров. Если половину не арестовали, то точно такое жильё по размерам и получит.

---Но нужно знать, что выдача гражданам взамен освобождаемых комнат в коммунальных квартирах равнозначного или равноценного жилья по программе реновации не предусматривает одновременного улучшения их жилищных условий

---Конституционный Суд при проверке конституционности иных норм, но со схожими фактическими обстоятельствами (например, определения КС РФ от 31 мая 2022 г. № 1303-О; от 3 ноября 2009 г. № 1368-О-О).

---Кроме того, в октябре 2021 г. суд удовлетворил иск департамента и прекратил право истцов на две комнаты в спорной квартире, признав за ними право на двухкомнатную квартиру площадью в 68,3 кв. Это и есть подтверждение моего ответа. Всего вам хорошего.

Жить - не тужить !

Счет по коммуналке поделить, пусть долги копятся на дочь, по реновации маме дадут однушку, дочери ничего не дадут - примерно так.

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ

от 17 мая 2017 года N 14

О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве

Здравствуйте, Ирина!

В решении Вашей ситуации могу сказать следующее.

Поскольку квартира находится в долевой собственности, и арест наложен на долю дочери, мать ограничена в возможности распоряжаться всей квартирой, так как арест распространяется на часть имущества.

В случае если долги дочери не будут погашены, приставы могут изъять её долю и выставить на торги. Однако согласно ст. 446 ГПК РФ, единственное жильё (включая долю в нём) не подлежит взысканию, если оно не находится в ипотеке.

Также дочь обязана платить налоги и коммунальные услуги за свою долю, но если она этого не делает, ответственность может перейти на мать как сособственника.

Первое, что нужно сделать: уточнить в ФССП, на каком основании наложен арест и какие требования к дочери.

Если арест неправомерен (например, дочь не является должником по исполнительному производству), можно подать жалобу на действия пристава в территориальный орган ФССП или в суд.

Второе. Попытаться убедить дочь оформить доверенность на мать для управления её долей (например, для уплаты налогов или участия в программе реновации).

Если дочь отказывается, мать может рассмотреть возможность обращения в суд с иском о принудительном взыскании с дочери её доли расходов на содержание квартиры (налоги, коммунальные услуги).

По поводу реновации. Если квартира попадает под реновацию, мать может столкнуться с трудностями при оформлении документов, так как требуется согласие всех собственников.

Возможно, придётся дождаться решения вопроса с арестом или искать компромисс с дочерью (если она вернётся или будет доступна для общения).

Третье. Мать может попытаться подать в суд иск о разделе квартиры и выплате ей компенсации за долю дочери. Однако успех такого иска зависит от многих факторов, включая возможность дочери оплатить компенсацию и снятие ареста.

Четвёртое. Если арест мешает реализации прав матери (например, она не может участвовать в реновации), можно подать иск в суд об освобождении её доли от ареста. В иске нужно доказать, что арест нарушает её права как сособственника.

Пятое. Мать может заключить соглашение с управляющей компанией о разделении лицевых счетов, чтобы оплачивать только свою долю. Если дочь не платит, мать может обратиться в суд для взыскания с неё соответствующей части расходов.

Ну и наконец в этом деле могут быть свои риски, такие как если долги дочери значительны, приставы могут изъять её долю и продать на торгах. Однако это возможно только после соблюдения процедур, предусмотренных законом (оценка имущества, уведомление сторон).

Либо процесс реновации может быть затруднён из-за ареста доли, что потребует дополнительных юридических усилий для урегулирования ситуации.

Ст. 446 ГПК РФ: ограничивает взыскание на единственное жильё.

Ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»: регулирует основания для ареста имущества.

Ст. 249 ГК РФ: устанавливает обязанность участников долевой собственности участвовать в уплате налогов и расходов на содержание имущества.

Ст. 155 ЖК РФ: регулирует оплату коммунальных услуг собственниками долей.

Владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет. Могут арестовать долю в квартире за долги, зависит от того, является ли эта квартира единственным жильем. Согласно статье 446 ГПК РФ, единственное жилье должника и его семьи не подлежит взысканию.

Можете обратиться в суд с иском о снятии ареста с половины квартиры.

Представить доказательства, что мать является собственником своей половины квартиры, а дочь не имеет никакого отношения к этой доле.

Жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду.

Приватизация квартиры, в которой проживает мать, не приведёт к лишению матери права собственности при наличии 50% доли матери.

После продажи доли дочери, мать сможет участвовать в реновации квартиры

Если у каждого родственника выделены доли в квартире, можете снять арест со своей части в квартире.

Пристав не мог наложить арест на весь объект недвижимости.

Мать по обязательствам дочери здесь ответственность нести в принципе не может.

Сам пристав вряд ли снимет такой арест, но обратиться можно либо подать жалобу на имя ст. пристава.

Здесь либо выкупить долю дочери и погасить ее долги.

Либо выйти в суд с иском на предмет снятия ареста на свою долю в квартире.

При этом, если речь идёт о единственном жилье должника, изъять и реализовать пристав не сможет (ст. 446 ГПК РФ).

Можно конечно оспорить приватизацию, но будет трудно.

- см. ст. 244, 249 ГК РФ, ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 131-132 ГПК РФ

первое платите коммунальные услуги и налоги за дочь и их взыскивайте с нее через суд регулярно. Далее при взыскании вы будете участником и в случае взыскания ее доли собственности вам достанется большая доля в квартире. Но вот вопрос к тексту вопроса - "прописала дочь" а точно квартира оформлена пополам? Или дочь в ней только прописана? в этом случае лучше всего ее выселить и забыть. Можете уточнить этот вопрос? просто зарегистрировать дочь в ее собственности для этого согласия мамы не нужно было, вы уверены в правильности вопроса? Вам бы очную консультацию лучше получить. В худшем случае Вам придется выкупать долю дочери на торгах, но если это ее единственное жилье (ст 446 ГК РФ) его не тронут. Вопросов много к Вам для верного ответа, извините. Оспорить приватизацию, тоже вариант

Здравствуйте, ИРИНА !

В данном Вашем случае, судебные приставы УФССП так или иначе обязаны реализовать арестованное имущество для погашения долга через публичные торги (ст. 87, 111 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Но по программе реновации Вам в любом случае будет предоставлена равноценная квартира в силу Закона г.Москвы от 17 мая 2017 года N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве".

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Ирина, добрый день.

Ваша ситуация подтверждает, что доля дочери в квартире арестована из‑за её долгов, что ограничивает распоряжение всей квартирой, но не лишает вас права пользования и владения своей половиной. Арест не лишает должника жилья! единственное пригодное для проживания помещение не подлежит взысканию, если оно не находится в ипотеке, поэтому доля дочери может быть арестована для обеспечения исполнения, но её принудительная продажа в такой ситуации крайне затруднительна.

По ст. 244 ГК РФ имущество, принадлежащее нескольким лицам, считается их общим, и доли каждого собственника определяются законом или договором.

Это значит, что вы и дочь являетесь самостоятельными владельцами каждой половины. Если приставы всё‑таки выставят долю на торги, действует порядок реализации арестованного имущества: имущество должника, в том числе недвижимое, продаётся через специализированные организации на открытых торгах, начальная цена определяется оценкой, а информация размещается публично.

Кроме того, на имущество должника не может быть обращено взыскание, если оно является единственным жильём должника и его семьи и не находится в ипотеке.

Практически вам следует получить у судебного пристава постановление об аресте и удостовериться, что арест наложен только на долю дочери.

При необходимости подайте жалобу в районный суд с требованием снять арест с вашей доли как с имущества третьего лица и выделить арестованную долю в натуре либо в регистрационных действиях. Вы обязаны оплачивать налоги и коммунальные платежи за свою долю.

Суммы, оплаченные за дочь, могут быть взысканы с неё отдельно. Чтобы стать единоличным собственником квартиры, можно обратиться к приставам с заявлением об ускорении торгов и принять участие в торгах по выкупу доли дочери; начальная цена может быть снижена, если лот не продан, но для участия потребуются средства.

Имейте в виду, что если арест наложен на всю квартиру, это является превышением полномочий пристава — суды обычно признают такие аресты незаконными и освобождают долю добросовестного собственника. По программе реновации каждому собственнику предоставляется равнозначная квартира. Однако, обременение (арест) перейдёт на долю дочери в новом жилье, поэтому проблема не исчезнет сама собой.

Таким образом, действующие нормы позволяют защитить вашу долю и при желании приобрести долю дочери через торги, но исключить необходимость общения с приставами и уплаты обязательных платежей не удастся.

Надеюсь мой ответ был для Вас полезен!

Получите официальную выписку из ЕГРН, чтобы точно знать статус обременений и ареста. Арест налагает судебный пристав-исполнитель, значит, обращаться нужно именно туда.

Запросите в ФССП копию постановления о наложении ареста и ознакомьтесь с материалами исполнительного производства. По закону вы имеете право ознакомиться с делом, поскольку являетесь собственником части арестованного имущества (статья 64 Федерального закона № 229-ФЗ).

Попробуйте связаться с дочерью хотя бы дистанционно и убедить её продать свою долю добровольно, ведь долг растет ежедневно, а сумма продажи покроет большую часть задолженности. Если удастся договориться, оформляйте сделку купли-продажи, соблюдая порядок отчуждения доли в общем имуществе (предварительно уведомив остальных участников долевой собственности).

В случае невозможности контакта с дочерью возможно инициирование процедуры принудительного выкупа доли должника по решению суда. Суд принимает такое решение, если доказано длительное неисполнение обязательств должником и необходимость соблюдения баланса интересов кредиторов и собственника-должника (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Пока квартира находится в программе реновации, после переселения на новую жилплощадь придется решать вопрос снова, так как ограничения перейдут автоматически. Продать жилье в рамках программы реновации тоже сложно, но реально, если действовать последовательно и правильно оформлять документацию.

Добрый вечер, Ирина.

1)В данном случае есть разные варианты...

-Исключение доли матери из-под ареста

2)Вы можете подать иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в суд.

Ваши доказательства будут такими:

-Право собственности матери

-Приватизация

-Отсутствие долгов у матери

-Свидетельские показания

Если суд удовлетворит иск, доля матери будет исключена из-под ареста. Тогда можно будет рассматривать возможность продажи доли матери, а ее доля от продажи может быть использована для погашения части долгов дочери

3)Продажа доли матери

-сли доля матери будет исключена из-под ареста, она сможет ее продать.

4)Оспаривание приватизации

Но, это сложный очень вариант, поэтому не буду вам про него расписывать;

5)Ждать реновации можно, но это долго и разумеется рискованно.

Вам нужно считаю выбрать из предложенных мною вариантов и детально проработаю его.

ст. 244, 249 ГК РФ, ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве"

1. Защита доли матери

Арест наложен только на долю дочери. Судебные приставы не имеют права описывать или арестовывать имущество, принадлежащее вам, за долги вашей совершеннолетней дочери. Если арест наложен на всю квартиру, это неправомерно, и вы можете подать в суд иск об исключении вашего имущества (вашей доли 50%) из акта описи и снятии ареста.

Сбор доказательств. Соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности на 50% квартиры, а также доказательства того, что дочь не проживает в квартире, не ведет с вами совместное хозяйство и не участвует в оплате расходов. Это поможет защитить вашу долю

2. Действия в отношении доли дочери

Невозможность сделок с арестованной долей.

Пока на долю дочери наложен арест (запрет на регистрационные действия), она не может ее ни подарить, ни продать, ни оформить на вас. Любые регистрационные действия будут заблокированы Росреестром (ст. 80 Федерального закона № 229 "Об исполнительном производстве").

Выкуп доли дочери (сложно без ее участия). Вы могли бы выкупить ее долю, но для этого нужно ее согласие и личное присутствие (или нотариальная доверенность, которую она не дает). Даже если бы она дала согласие, деньги от продажи ее доли, скорее всего, ушли бы на погашение ее огромных долгов.

Принудительная реализация доли. Если долги огромны, судебные приставы могут инициировать процедуру реализации доли дочери на торгах. Это крайняя мера, но она возможна

3. Реновация и арест

Право на новую квартиру. Квартира участвует в программе реновации. При переселении собственники получают равнозначное жилье. Новая квартира будет предоставлена в ту же долевую собственность (50/50 мать/дочь).

Перенос ареста на новую квартиру.

Арест и все обременения, наложенные на старую квартиру, автоматически перейдут на новую квартиру (долю дочери). Это означает, что проблемы с долгами не исчезнут с переездом.

Процесс переселения. Переселение возможно, несмотря на арест, так как оно носит характер исполнения государственной программы, а не сделки с недвижимостью. Однако после переезда распоряжаться новой квартирой (например, продать всю квартиру) вы не сможете до снятия ареста с доли дочери.

4. Налоги и оплата ЖКУ

Налоги и ЖКУ. Обязанность по уплате налогов и коммунальных услуг лежит на собственниках пропорционально их долям. Вы обязаны платить за свою половину. Желательно оплачивать и за дочь, чтобы избежать накопления долгов и новых исполнительных производств (теперь уже по ЖКУ и налогам), но фиксируйте все платежи как произведенные за нее.

Что можно сделать:

1. Обратиться к юристу. Это самый важный шаг. Вам нужен юрист, специализирующийся на исполнительном производстве и недвижимости, который поможет снять арест с вашей доли и выработать стратегию защиты ваших интересов при реновации.

2. Снять арест с вашей доли через суд. Подайте иск об исключении 50% квартиры из-под ареста, предоставив документы о праве собственности и доказательства, что долги не ваши.

3. Официально выписать дочь. Вы можете подать в суд иск о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (выписке), так как она фактически не проживает в квартире и добровольно покинула страну.

4. Ждать реновации. Получить новую квартиру, а затем заниматься решением вопроса с долей дочери (возможно, через банкротство дочери в РФ, если это применимо к ее ситуации и долгам, или через переговоры с приставами о порядке погашения долга за счет реализации ее доли).

Добрый день!

В данном Вашем случае, если речь идёт о единственном жилье должника, изъять и реализовать пристав не сможет (ст. 446 ГПК РФ).

И судебные приставы УФССП так или иначе обязаны реализовать арестованное имущество для погашения долга через публичные торги (ст. 87, 111 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Но по программе реновации Вам в любом случае будет предоставлена равноценная квартира в силу Закона г.Москвы от 17 мая 2017 года N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве".

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!