Налогообложение дохода от сдачи общедомового имущества МКД

Question

Здравствуйте, облагается ли налогом сдача общедомового имущества Мкд, решение собрания собственников есть, всё сдается много лет(более 5 лет) , должны ли совет дома и председатель МКД отчислять налоги с дохода сдачи общедомового имущества?

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Совет МКД не является юридическим лицом и НЕ ИМЕЕТ ПРАВА заключать договоры и совершать какие-либо сделки.
Соответственно должен быть договор между арендатором общего имущества МКД и УО, которая, по поручению собствнников помещений в МКД, от их  имени и в их интересах вправе будет заключить договор аренды общего имущества МКД с иным лицом (арендатором).

Алекс И.И. · Answer

Да, доход от сдачи в аренду общедомового имущества многоквартирного дома (МКД) подлежит налогообложению. Какая именно налоговая ставка применяется, зависит от того, в чью пользу поступает доход и как оформлены отношения.

1. **Если доход получает ТСЖ или управляющая организация** (как юридическое лицо), то они обязаны уплачивать налог на прибыль (общая ставка 20%) или налог при упрощенной системе налогообложения (6% с доходов). При этом расходы, связанные с содержанием общего имущества, могут уменьшать налоговую базу.

2. **Если доход поступает непосредственно в пользу собственников помещений** (например, распределяется между ними пропорционально долям), то каждый собственник должен уплатить НДФЛ по ставке 13% (или 15% для резидентов с доходом свыше 5 млн руб. в год). При этом организация или физическое лицо, выплачивающее доход (арендатор), признаётся налоговым агентом и обязано удержать налог при выплате.

3. **Если доход не распределяется, а используется на общие нужды МКД** (например, на ремонт, оплату коммунальных услуг), то в некоторых случаях налог может не взиматься, но это требует документального подтверждения целевого использования. Однако такая практика спорна, и налоговые органы часто настаивают на налогообложении.

**Обязанности совета дома и председателя:**
- Если совет дома или председатель действуют без образования юридического лица (например, на основании протокола общего собрания), то они не являются самостоятельными налогоплательщиками. Доход в таком случае признаётся доходом собственников, и каждый из них должен самостоятельно задекларировать и уплатить налог.
- Если же создано ТСЖ или иное юридическое лицо, то именно оно отвечает за уплату налогов с полученного дохода.

**Рекомендация:** Вам необходимо определить, кто является получателем дохода по договору аренды. Если договор заключён от имени всех собственников (через уполномоченного), то доход облагается НДФЛ у каждого собственника. Если договор заключён от имени ТСЖ или УК, то налог платит организация.

**Краткое резюме:** Доход от сдачи общедомового имущества облагается налогом. Ответственность за его уплату зависит от организационно-правовой формы управления домом. Во избежание налоговых споров рекомендуется вести раздельный учёт доходов и расходов, а также консультироваться с налоговым специалистом.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Такой доход у собственников-физлиц облагается НДФЛ. При этом не имеет значения, куда в соответствии с решением общего собрания направляются деньги: на содержание общего имущества МКД, на счет УК или ТСЖ для накопления денег на текущий ремонт, на специальный счет для формирования фонда капремонта, на счет подрядчика, привлеченного для выполнения ремонта, и пр

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нет, поскольку ни председатель, ни совет дома, ни сам дом  налогоплательщиками не являются. .

Людмила · Answer

Уважаемый юрист Рыльков , эти средства как раз и использует совет дома и председатель себе в карман как вознаграждение за общественную деятельность!

Налогообложение дохода от сдачи общедомового имущества МКД

Похожие вопросы

Включена ли оплата за периодическую поверку общедомового теплового счетчика в тариф за содержание и текущий ремонт

Задержка ответа от УК на заявление по осмотру общедомового имущества МКД - как определить количество рабочих дней по закону?

Как правильно действовать при увеличении площади общедомового имущества МКД с включением подземного паркинга

Возможность оспорить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД у Управляющей компании при занимании

Законно ли перечислять денежные средства за аренду общедомового имущества МКД в общественную кассу по решению собственников?

Правомерно ли действия Управляющей компании без решения собственников?

Что делать, если текущий ремонт общедомового имущества МКД выполнен с нарушением СНиП.

Как инициативной группе дольщиков войти в состав комиссии по приёмке общедомового имущества МКД новостройки.

Как принудить УК заключить договор на обслуживание общедомового имущества МКД для нежилого здания с отдельным адресом

Что означает графа Содержание и ремонт общедомового имущества МКД в платежной квитанции на 2013 рублей для собственника

Намечен капремонт общедомового имущества МКД, в т.ч. канализации. Как по закону обеспечивается нужды туалета?

Вновь созданное ТСН столкнулось с проблемами заключения договоров с провайдерами и решением о сдаче общедомового имущества

Налогообложение сдачи имущества в наем - обязаны ли родственники недееспособных граждан платить налог?

Обязан ли я платить ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

Является ли отопительная батарея в квартире собственника частью общедомового имущества многоквартирного дома?

Согласование использования части общедомового имущества многоквартирного дома

Ответственность муниципалитета за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных платежей

Какой минимальный взнос (в рублях за кв.метр) за капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома? В Хабаровске..

Жилищный Кодекс РФ - порядок отчуждения и выделения общедомового имущества; статьи, определяющие признаки общедомового имущества

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59