Договор аренды квартиры

Question

Здравствуйте! Хотим уточнить пару вопрос, стоит ли подавать заявления в суд или не имеет ни какого смысла этого делать?! 
Мы семьей снимали квартиру (временно) хотели подыскать что та лучше для себя, в период проживания в данной квартире, подписали договор с ними, поставили даты подписания и акт приема передачи кв нам, мужу на работе требовался договор с датами и мы попросили их в договор внести чёткое число проживания в месяцах, срок аренды составляет 11 месяцев! После чего мы уведомили хозяйку о том что мы можем в любой срок съехать в любое время на что она сказала ничего страшного можете съезжать только предупредите за две недели. Оплачиваем хозяйке 38000 т за проживания и + еще 38000 залог на имущества. После чего мы плодотворно начинаем искать другую квартиру которая нас бы устраивала в итоге через пять месяцев мы находим её и говорим это старой хозяйки, что мы будем съезжать. На что она отвечает вы не можете съехать с квартиры потому что у вас в договоре прописан срок аренды 11 месяцев я вам просто не верну денежный возврат за имущество, я его оставлю себе! 
В итоге мы сдаем квартиру хозяйке, она нам ничего не отдает, говорят о том что мы сломали полностью квартиру, но мы на минуточку жили в ней идеально ничего не ломали у нас есть фото и видео доказательства о том что квартира в таком же состоянии как мы въезжали! Просто таким образом она не хочет нам возвращать деньги! 
Потом мы с мужем пишем до судебную претензию в которой указываем что по сроку она должна вернуть в течение семи дней денежный возврат на такую-то сумму за имущество после чего проходит неделя, приходят СМС от неё и говорит уже не она а юрист о том что можете обращаться в суд если вам что-то не нравится, деньги она вам отдавать не будет! 
Теперь у нас вопрос к вам подскажите как действовать в такой ситуации стоит ли идти в суд с таким делом, имеет ли она право забрать у нас залог на имущество? 
?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Всё зависит от условий вашего договора.
Относительно досрочного расторжения договора должно быть в тексте договора указано право сторон на досрочное расторжение, последствия такого расторжения.
Почитайте внимательно ваш договор, и вам станет ясна перспектива спора. 
Как правило, залог по договорам аренды жилого помещения как раз и предусматривается в качестве гарантии арендодателя на досрочное расторжение договора.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы досрочно расторгли договор аренды, предупредив хозяйку за 2 недели (как она просила), но она отказывается возвращать залог, ссылаясь на 11-месячный срок договора и якобы повреждения квартиры. У вас есть фото/видео, подтверждающие отсутствие повреждений. **Правовой анализ:** 1. **Досрочное расторжение:** Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по инициативе любой стороны с предупреждением за 1 месяц. Если в договоре указан срок (11 месяцев), то досрочное расторжение возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 450, 619 ГК РФ). Однако вы договорились с хозяйкой устно, что можете съехать, предупредив за 2 недели, и она согласилась. Это может быть расценено как изменение условий договора (соглашение сторон). Если у вас есть доказательства (переписка, аудиозапись), это усилит вашу позицию. 2. **Залог (обеспечительный платеж):** Обычно залог обеспечивает сохранность имущества и возвращается при отсутствии повреждений. Ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платеж) требует возврата, если основания для удержания отпали. Хозяйка обязана доказать ущерб и его размер (ст. 56 ГПК РФ). Ваши фото/видео опровергают ее утверждения. 3. **Досудебная претензия:** Вы ее направили, но получили отказ. Это подтверждает, что спор не решается мирно. **Рекомендации:** - **Подача иска в суд:** Да, это имеет смысл. Сумма залога (38000 руб.) относится к подсудности мирового судьи (до 50000 руб. – ст. 23 ГПК РФ). Шансы на успех высоки, если вы докажете отсутствие повреждений и согласие на досрочный выезд. - **Доказательства:** Соберите все: договор, акт приема-передачи, фото/видео состояния квартиры при выезде, переписку с хозяйкой (где она соглашается на выезд), квитанции об оплате, досудебную претензию и ответ. - **Судебные расходы:** Госпошлина составит около 400 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В случае выигрыша ответчик возместит их. - **Срок исковой давности:** 3 года (ст. 196 ГК РФ). **Резюме:** Подавайте иск мировому судье. Требуйте возврата залога, компенсации морального вреда (по ЗоЗПП, если вы – потребитель? Нет, так как аренда у физлица – не предпринимательская деятельность, но можно заявить проценты по ст. 395 ГК РФ). Учитывая отказ, суд может взыскать и неустойку. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

судебная перспектива есть, надо изучить договор аренды, дарить деньги не надо

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
Для точной оценки перспектив нужно знать: есть ли в договоре отдельный пункт о залоге или обеспечительном платеже и прямо ли указано, что он невозвратный при досрочном выезде.
Есть ли у Вас переписка (СМС, мессенджеры, e‑mail), где хозяйка подтверждает возможность выезда с предупреждением за две недели и отсутствие претензий к квартире.
Составлялся ли при выезде двусторонний акт возврата квартиры и осмотра имущества, и зафиксированы ли на фото или видео стены, мебель, техника в день сдачи.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день.

Перспективы есть, но нужно более подробно изучать договор найма жилого помещения. Учитывая положения о задатке, расторжении договора и уведомления о решении съехать с квартиры.

Большой плюс, что у вас есть акт приема-передачи и фотофиксация, а также соблюден досудебных порядок.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
А что же Вы, договор не читали, когда подписывали? Там должно быть указано, какой порядок предусмотрен при досрочном расторжении. Тем более, Вы вносили еще залог.
Вам нужно внимательно изучить условия договора и действовать в соответствии с ними. Устные переговоры при наличии письменного подписанного обеими сторонами договора не имеют никакой силы.
С уважением.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

По статье 450 ГК РФ досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон. При отсутствии письменного соглашения арендодатель вправе удержать залог по статье 622 ГК РФ только за повреждения имущества. Подавайте иск о возврате залога с приложением фото и видео доказательств состояния квартиры.

Договор аренды квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Надо ли расторгнуть договор аренды квартиры если сам договор аренды квартиры истек.

Какой формы должен быть договор аренды квартиры? Нужно ли регистрировать или заверять договор аренды квартиры?

Чем отличается обычный договор аренды квартиры от договора аренды квартиры по адресу которой зарегистрировано ООО?

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Документы для заключения договора аренды квартиры и права арендодателя на требование копии паспорта\nили\nКакие

Считается ли первый договор аренды расторгнутым с момента заключения второго?

Могла ли она расторгнуть договор аренды фактически уже не являясь директором общества?

Выгоднее заключать договор аренды или договор найма при долгосрочной аренде квартиры

Образец написания аренды квартиры. Образец договора аренды квартиры.

Можно ли заверить договор аренды квартиры арендодателем без присутствия арендатора? Какой максимальный срок аренды квартиры?

Возможность указания автопролонгации в договоре аренды квартиры и заключение действительного договора аренды на будущий период

Необходимые документы при аренде квартиры у физического лица

К сожалению, согласно п.Договора аренды, пролонгация (возобновление)

Судебное решение о расторжении первого договора аренды авто\n2.

Как получить возмещение аренды квартиры, заключенной договор аренды не на мое имя?

Переезд ООО в офис по юридическому адресу

Как правильно оформить документы для сдачи авто в аренду - договор аренды или договор найма на 11 месяцев?

Квартиранты должны за ком. услуги и за 2 мес. аренды договор аренды закончился, как с них взыскать долг?

Статьи закона на которые можно будет ссылать при написании заявления в полиции?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59