Выселение из доли квартиры при несогласии одного из собственников

Question

Здравствуйте, мы снимаем квартиру оказалось собственники квартиры муж и жена которые в разводе, через суд разделили квартиру попалам, мы живём в его комнате, а его бывшая жена не хочет чтоб мы жили и выселяет нас, а муж нас не хочет выселять, а жена нам угрожает что с полицией придет 
Что делать нам в такой ситуации

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

полиция в данном случае не поможет, но при обращении в суд супруги вас вполне могут выселить в случае расторжения договора найма по мотиву отсутствия согласия одного из собственников жилого помещения.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация: вы снимаете комнату в квартире, которая находится в долевой собственности бывших супругов (по 1/2 доли). Муж (сособственник) сдал вам свою долю (комнату). Бывшая жена требует выселить вас и угрожает полицией. **Правовой анализ:** 1. **Право на сдачу доли.** Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Однако каждый участник вправе самостоятельно владеть и пользоваться своей долей. Если муж предоставил вам в пользование именно свою долю (конкретную комнату), то для этого не требуется согласие второго сособственника при условии, что не нарушаются права последнего. Если же вы используете общие помещения (кухня, коридор), это может создавать неудобства, но обычно не является достаточным основанием для выселения. 2. **Выселение без суда.** Бывшая жена не имеет права выселять вас самостоятельно. Выселение возможно только по решению суда (ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ). Полиция не будет выселять вас без судебного акта; ее задача – пресекать правонарушения, а не разрешать жилищные споры. Угрозы полицией – это попытка давления, но не законное действие. 3. **Договор аренды.** Если у вас есть письменный договор аренды с мужем, это дополнительно подтверждает ваше законное проживание. Если договора нет, рекомендуется его заключить (можно простую письменную форму) с указанием срока и платы. 4. **Иск бывшей жены.** Она может обратиться в суд с требованием о выселении на том основании, что ваше проживание нарушает ее права (например, вы препятствуете доступу к общему имуществу). Однако суд будет оценивать: сдана ли именно доля мужа, не превышаете ли вы площадь его доли, соблюдаете ли вы порядок пользования. Если вы занимаете только его комнату и не мешаете ей, шансы на выселение минимальны. **Что делать:** - Заключите с мужем письменный договор аренды на его долю (комнату) с указанием, что вы используете только эту комнату и места общего пользования по согласованию. - Игнорируйте угрозы полицией – без решения суда вас не выселят. В случае прихода полиции предъявите договор. - Предложите бывшей жене обсудить порядок пользования общим имуществом, возможно, заключить соглашение. - Если она подаст в суд, нанимайте юриста для защиты. **Резюме:** Вы имеете право проживать в комнате, сданной вам мужем-сособственником, без согласия второго собственника при условии, что не нарушаются ее права. Бывшая жена не может выселить вас без суда, а суд, скорее всего, откажет в иске, если вы используете только долю мужа. Заключите договор и сохраняйте спокойствие. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Если договор найма заключен с одним сособственником, вы вправе проживать по статье 677 ГК РФ. Бывшая жена без решения суда выселить не может. При наличии договора найма её угрозы неправомерны. Полиция может лишь проверить документы на проживание.

Медунов Сергей Константинович · Answer

вы вселены без согласия второго собственника, поэтому выселить вас могут только в судебном порядке

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

мы живём в его комнате

Юлия, Вы живете в комнате мужа (при условии, что собственниками определен порядок пользования жилым помещением), НО! пользуетесь местами общего пользования (кухня, санузел и т.д.) - распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности, производится по согласию ВСЕХ собственников. То есть, в вашем случае жена, как второй собственник, также должна дать согласие на сдачу в наём.

жена нам угрожает что с полицией придет

угрозы беспочвенны, поскольку у Вас гражданско-правовые отношения, но жена может обратится в суд с требованием о выселении

Что делать нам в такой ситуации

либо получать согласие у жены, либо, к сожалению, съезжать с квартиры

Елена Викторовна · Answer

Не обращайте внимания и живите спокойно

Працко Виталий Александрович · Answer

Бывшая жена без решения суда выселить не может никак

Выселение из доли квартиры при несогласии одного из собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Апелляцию, о несогласии выселения моего сына из доли квартиры принадлежащей мне на правах собственника.

Как правильно подать апелляцию? О несогласии выселения, являюсь собственником комнаты, проживает сын, там же и прописан.

Как решить проблему совместного проживания в квартире при несогласии собственников долей

Как решить спор о выделении доли при несогласии собственников?

Как разделить оплату ЖКУ при несогласии собственников квартиры в разных регионах?

Как разрешить вопрос о свободе половины квартиры при несогласии собственников и ситуации с ипотекой?

Как снизить сумму выкупа квартиры при несогласии собственников - возможности через суд

Раздел квартиры при несогласии собственников - порядок оформления и необходимые документы

Решение суда по разделению площади и перепланировке квартиры при несогласии собственников

Способы совершить размен трехкомнатной квартиры при несогласии собственников и нарушении условий проживания

В ожидании справедливости - Как разделить общую квартиру при несогласии собственников?

Как разделить квартиру при несогласии собственников? Обращение за помощью.

Как разделить ордер в приватизированной квартире при несогласии собственников?

Вопросы ответственности за насильственное выселение собственников доли в квартире

Как решить вопрос с выделением территориальной доли в частном доме при несогласии собственников на экспертизу?

Судебный спор - выселение гражданского мужа из приватизированной квартиры при несогласии собственника

Какие документы нужны для заявления в суд при несогласии собственников на выписку из квартиры?

Вопрос о продаже квартиры - права и ограничения при несогласии собственников и наличии права на пожизненное проживание

Трудности и особенности при продаже или обмене кооперативной квартиры после приватизации на одного человека и возможность

Как поступить, чтобы реализовать наследуемую квартиру в Украине при различных долевых долях и несогласии собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59