Могут ли соседи в суде оспорить сделку дарения 1/2 в комнате в коммуналке?

Question

Здравствуйте, живу в 3 комнотной коммунальной квартире, соседи по коммуналке продали 2 своих комнаты и туда заехала семья. Муж - глава этой семьи заявил, что планирует делать ремонт в местах общего пользования, ну там кухня, ванна, туалет, каридор, ниша (он и правда необходим), с возмещением ему 1/3 за него.
У нас с матерью по 1/2 в комнате общей площадью 14,5 квадратов, у матери кредиты тянущиеся с 2018 года и уже лежащие на столе у приставов, она планирует банкротиться, щас у нас наложен арест на регистрационные действия от приставов на мать.
Сама не работает содержу её я.

И вот что я хочу сделать: Подарить матери через натариуса свою 1/2 в этой комнате, сделав её единоличным собственником.
И что бы на меня не возлагалась необходимость возмещения денежных средств за ремонт в МОП. А после просто списать этот долг за ремонт в МОП по банкротству. А я буду уже не собственником, а просто зарегистрированным.

Скажите могут ли в дальнейшем оспорить такую сделку как йиктивную или вроде того?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет оснований оспаривания фиктивности сделки.
Смотря Когда возникла обязанность оплаты такой если мать будет банкротиться сейчас , а основания для оплаты потом то никто эти долги не списать.
К тому же встанет вопрос об вашем выселении по суду,потому что Вы не являетесь собственником помещения и незаконно сохраняете регистрацию..
Такое тоже исключить нельзя

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы хотите подарить свою 1/2 доли в комнате матери, чтобы после дарения вы перестали быть собственником и не несли обязанность по возмещению расходов на ремонт мест общего пользования (МОП), который требуют новые соседи. Мать планирует банкротство, на ее долю наложен арест приставами. ### Риски оспаривания сделки 1. **Мнимость сделки** (ст. 170 ГК РФ): если сделка совершена без намерения создать правовые последствия. Поскольку вы намерены реально передать право собственности, мнимость маловероятна. 2. **Притворность**: если дарение прикрывает иную сделку (например, продажу). Отсутствует, так как вы не получаете встречного предоставления. 3. **Злоупотребление правом** (ст. 10 ГК) или сделка во вред кредиторам (ст. 61.2 ФЗ "О банкротстве"): - Вы не являетесь должником (долги у матери), поэтому ваши кредиторы не могут оспаривать. Соседи, требующие оплаты ремонта, не являются кредиторами в смысле банкротства, но могут подать иск о признании сделки недействительной, если докажут, что вы намеренно уклонялись от обязательства, зная о нем. Однако если ремонт еще не сделан и долг не возник, риск минимален. - Если ремонт уже проведен и долг возник, дарение может рассматриваться как вывод активов, но оспорить его смогут лишь конкурсный управляющий в рамках банкротства матери (если она включит этот долг в реестр) или соседи в суде по общим основаниям (ст. 10, 168 ГК). Доказать недобросовестность сложно. 4. **Арест имущества матери**: на ее долю наложен арест, но это не препятствует приобретению имущества в дар. После дарения мать станет собственником всей комнаты, и приставы могут обратить взыскание на всю комнату, но сама сделка от этого не оспаривается. ### Последствия дарения - После дарения вы перестаете быть собственником, но остаетесь зарегистрированным. Обязанность по оплате ремонта МОП несет собственник (ст. 210 ГК, ст. 30, 39 ЖК РФ) — то есть ваша мать. Вы не обязаны платить, но соседи могут требовать от вас как от пользователя (если докажут фактическое пользование), хотя это маловероятно. - Долг за ремонт может быть списан при банкротстве матери, если он возник до момента банкротства. Если ремонт будет сделан после, то это текущий платеж и не списывается. ### Рекомендации 1. Оформите дарение через нотариуса (обязательно для долей в коммунальной квартире). 2. Убедитесь, что на момент дарения у вас нет неисполненных обязательств перед соседями по ремонту. Если ремонт уже сделан и есть требование, лучше сначала урегулировать его (например, договориться о рассрочке), чтобы избежать обвинений в уклонении. 3. Учитывайте, что мать может потерять комнату в ходе банкротства, если на нее обратят взыскание. Обсудите это с юристом. **Резюме**: с высокой вероятностью дарение не будет оспорено как фиктивное, если вы реально передаете право. Основной риск — если соседи докажут, что сделка направлена на уклонение от уже возникшего долга. Рекомендую проконсультироваться с юристом перед оформлением. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Любую сделку можно оспорить при желании, если есть доказательства фиктивности ее заключения

Цветкова Анжела Александровна · Answer

Договор дарения между близкими родственниками можно оспорить лишь в случае недееспособности одного из них, и то, только другими родственниками или опекой. Соседи оспорить не смогут, так как это не продажа.
В Вашем случае должником является Ваша мама, а не Вы, поэтому идите к нотариусу и оформляйте сделку. не вижу препятствий.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Любую сделку можно оспорить

Снытко Виталий Викторович · Answer

Вы зачем повторяете одни те же вопросы каждую неделю? Вам ничего не даст это дарение для избавления от коммунальных платежей. Также такое дарение может быть оспорено в банкротной процедуре при определенных обстоятельствах. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро! 
Как вариант - можете👆

Ткач Николай Владимирович · Answer

Сделку оспорить сложно, но риск существует, особенно если докажут намеренное причинение вреда кредиторам.

Некеров Александр Викторович · Answer

Мифисто, добрый день!

Как будет оформлена эта "задолженность" за ремонт местами общего пользования?

Как вы планируете общаться, сосуществовать с новыми соседями далее?
Вам лучше не "отнимать" у них деньги путем обмана. В лоб сказать, что вы не можете участвовать в ремонте общих мест пользования, в связи с финансовым положением. Оформите отказ официальным письмом, возьмите с них подпись. 
Даже если они подадут на вас в суд для взыскания долга - у вас будет письменное подтверждение отказа от участия в ремонте и решение суда о банкротстве вашей матери, что подтверждает ваше финансовое положение.

Могут ли соседи в суде оспорить сделку дарения 1/2 в комнате в коммуналке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как оспорить сделку дарения комнаты без уведомления о продаже?

Какие шансы у соседей оспорить сделку о дарении комнаты в суде?

Возможность оспорить сделку дарения в суде при выявленных нарушениях психического состояния

Могут ли оспорить сделку дарения, если решение суда вступило в законную силу после сделки?

Возможность оспорить сделку дарения через суды общей юстиции или в арбитраже при банкротстве физического лица

В 2007 г. Была сделка дарения, может оспорить сделку суд?

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Могут ли оспорить сделку дарения ребёнку доли если с её совершения прошло 4 года?

Могут ли кредиторы оспорить сделку дарения квартиры после получения зеленки?

Могут ли кредиторы оспорить сделку дарения 1/2 квартиры между близкими роственниками

Возможно ли оспорить сделку дарения при банкротстве, имея решение суда в свою пользу?

Как оспорить сделку дарения и вернуть свою квартиру в суде во время отсидки черного рейдера и риэлтора

Могут ли третьи лица оспорить сделку дарения и продажу квартиры после смерти супруга?

Возможно ли оспорить сделку дарения, совершенную в пользу родственника после решения суда о взыскании денежной суммы?

Можно ли оспорить сделку дарения объекта недвижимости, оформленную в пользу дочери сестры через суд и от имени умершего отца

Можно ли оспорить сделку дарения недвижимости от отца к дочери если есть внук от дочери уже умершей к дате договора дарения

Возможно ли оспорить сделку дарения квартиры, совершенную супругом во время судебного раздела имущества

Оспорить сделку дарения квартиры

Возможность оспорить сделку дарения земли и обанкротить Дарителя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59