Обременение квартир в аварийном доме при отказе в регистрации и продаже

Question

Многоквартирный дом признали аварийным Администрацией на основании техзаключения (с этим жители согласны). Один жителей хотел прописать в квартире у себя родственника, но ему отказали в виду что квартиры в нашем доме под обременением. Второй хотел продать ему тоже отказали, нужно соглашение с администрацией. Подскажите на основании чего квартиры под обременением? Спасибо

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

После признания дома аварийным по статье 32 Жилищного кодекса РФ возникают ограничения на регистрационные действия и сделки с недвижимостью. Обременение связано с предстоящим изъятием жилья для муниципальных нужд согласно статьям 32, 86 ЖК РФ и статье 279 Гражданского кодекса РФ до предоставления компенсации собственникам.

Алекс И.И. · Answer

Обременение на квартиры в доме, признанном аварийным, возникает на основании решения администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, после такого решения органы местного самоуправления могут накладывать ограничения на совершение сделок с жилыми помещениями и регистрацию новых жильцов. Это делается для предотвращения осложнений при последующем расселении и выплате компенсаций. Фактически квартиры находятся под обременением в виде запрета на отчуждение и регистрацию без согласия администрации. Рекомендуется запросить в администрации копию решения о признании дома аварийным и постановления о наложении обременения, чтобы уточнить точные основания. Резюме: Обременение законно и основано на нормах жилищного законодательства, направлено на обеспечение расселения жильцов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Потому что дом аварийный

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Ну так ведь дом признан аварийным

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нужно смотреть кто наложил эти ограничения обременение и обжаловать их по суду

Бармалейкин · Answer

Регистрацию уже никто не произведёт и продать только собственник вправе с разрешения Администрации.  Кто же купит аварийное жильё? За него только деньги выплатят и не более.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Никаких ограничений после признания дома аварийным у собственников не возникает.

Собственник в порядке ст. 209, 210 ГК РФ вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продать/подарить.

Кто конкретно отказал в продаже квартиры?

Вопрос с регистрацией в квартире имеет неоднозначную трактовку. Регистрация законодательно в аварийное жилье не запрещено. В то же время, регистрация возможна в жилом помещении, а юридически после признания дома аварийным и подлежащим сносу помещения в нем уже не соответствуют требованиям к жилым помещениям (раздел 2 Постановления Правительства № 47 от 2006 года).

Обременение квартир в аварийном доме при отказе в регистрации и продаже

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как снять запрет на обременение квартиры при аварийном доме - советы и рекомендации

Администрация города отказывается выплатить компенсацию за квартиру в аварийном доме - что делать?\n3.

Возможность продажи квартиры в аварийном доме, наложенном обременением городской администрацией в 2013 году

Покупка квартиры в аварийном доме - нужно ли страховать после первых двух лет и как это повлияет на переселение?\n2.

Вопрос оплаты за отопление в аварийном доме без проживания сформируйте вопрос типа Должно ли учитываться отсутствие

Возможности претендовать при аварийном доме - отказ от денег и требование квартиры с такой же площадью

Вопросы по продаже квартиры - обременение отсутствующим постоянным пропиской и проблемы без регистрации при покупке нового жилья

Как разделить доли при продаже аварийной квартиры - сложности и возможные решения

Возможна ли полная компенсация при продаже аварийной квартиры по цене, превышающей рыночную

Налог при продаже аварийной квартиры, полученной в результате стихийного бедствия - что нужно знать?

Как заставить администрацию выкупить квартиру в аварийном доме

История с покупкой квартиры в аварийном доме - отказ в предоставлении жилья, суды и независимая экспертиза.

Приватизированная квартира в аварийном доме - отказ межведомственной комиссии и опасность для жизни семьи

Квартира в аварийном доме - отказ от доли и проблемы с получением нового жилья

Необходимость оплаты на содержание жилья в аварийном доме возникает даже при отсутствии признания квартир аварийными?

Выставление счетов на оплату электроэнергии по средним нормативам при наличии старого счетчика в муниципальной квартире

Как избежать обременения на квартиру в аварийном доме при наличии постановления суда о сносе

Как избежать суда при отмене сделки о продаже квартиры в аварийном доме?

Купил квартиру в аварийном доме, что дом аварийный не знал, вернут ли деньги по переселению?

Соглашаться ли на договор купли продажи квартиры с обременением при продаже квартиры лицам с ребёнком? И чем это чревато?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59