Как поговорить с опекой на их языке

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть в следующей ситуации. Есть доля у ребенка в жилье, купленном за маткапитал. Собираюсь продать комнату без выделеня доли в другом жилье. Читала, что есть возможность продажи с дальнейшим перечислением средств по сумме доли ребенка на отдельный счет, снять деньги с которого можно в день совершеннолетия ребенка или при появлении возможности выделения доли в другом жилье. Вопрос в опеке-как от нее добиться такого разрешения? Устно отказывают, ссылаясь на то,что ребенок лишается доли, в которой по сути не может проживать. В законе нет четких пояснений на этот счет (все на усмотрении опеки), но может все таки есть какой то выход из этой ситуации?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Получайте письменное решение органа опеки, обжалуйте его в суд.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ваша ситуация действительно сложная, поскольку закон не содержит прямого указания на возможность продажи доли ребенка с зачислением средств на его счет, а оставляет это на усмотрение органов опеки. Однако такая возможность существует на практике. **Правовое обоснование** Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий родители обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Продажа такой недвижимости возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Орган опеки проверяет, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка. Если вы не выделяете долю в другом жилье сразу, но гарантируете сохранность средств ребенка, опека может дать разрешение, но это их право, а не обязанность. Устный отказ незаконен – вы имеете право на письменный мотивированный отказ, который можно обжаловать. **Как добиться разрешения** 1. **Подайте письменное заявление** в орган опеки по месту жительства. В заявлении укажите: - Планируемую продажу комнаты и ее стоимость. - Размер доли ребенка и соответствующую сумму. - Обязательство зачислить деньги на расчетный счет ребенка (открытый на его имя) до совершения сделки. - Ссылки на нормы закона, не запрещающие такую схему, и на судебную практику. 2. **Приложите документы**: паспорт, свидетельство о рождении, документы на комнату, выписку из ЕГРН, сведения о материнском капитале, предварительный договор купли-продажи (если есть), реквизиты счета ребенка. 3. **Если опека отказывает устно** – требуйте письменный отказ. На его основании вы можете обжаловать действие в прокуратуру или в суд (административный иск по ст. 218 КАС РФ). В суде вы сможете доказать, что интересы ребенка не нарушаются: средства сохраняются, а в будущем будут направлены на покупку другого жилья. Есть положительная судебная практика (например, апелляционные определения Московского городского суда). **Важные нюансы** - Счет должен быть открыт на имя ребенка, но распоряжаться им до совершеннолетия можно с разрешения опеки (например, если вы найдете другое жилье и захотите выделить долю). - Сумма должна быть не менее стоимости доли (оценка независимым оценщиком). - Если опека отказывает, а вы все равно продадите – сделка может быть признана недействительной. **Резюме** Хотя устные отказы опеки распространены, вы можете повлиять на ситуацию, добившись письменного обоснования и обжаловав его. Шансы на успех повышаются, если вы предложите конкретный план: открыть номинальный счет в банке с особым режимом (например, только для зачисления средств по сделке) и обязательство в будущем приобрести другое жилье. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

"... ребенок лишается доли, в которой по сути не может проживать" - в таком случае нужно признать непригодным для проживания данное жилье. Обращайтесь ещё в прокуратуру по данному вопросу.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно статье 37 ГК РФ опека защищает имущественные интересы ребенка. Продажа доли без предоставления равноценного жилья ухудшает положение ребенка. Зачисление денег на счет не является эквивалентом жилья. Опека правомерно отказывает. Требуется предоставить ребенку долю в другом жилье для получения разрешения.

Малахова Валерия Валерьевна · Answer

Обращайтесь письменно, действуйте в зависимости от полученного ответа

Працко Виталий Александрович · Answer

письменное решение органа опеки

Как поговорить с опекой на их языке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мне скоро 18 лет, я нахожусь под опекой. Опека продолжиться пока я учусь в колледже?

Мне скоро 18 лет, я нахожусь под опекой. Опека продолжиться пока я учусь?

Ребёнку 15 лет 9 класс не ходит в школу, он под опекой, опека насильно может его забрать?

Могу-ли я пройть пере обследования по инвалидность срок без срочно стаю на учëте у опеки опеке мне не помешает еë прой опека

Опека. Опека не отдает ребенка под временную опеку, что делать?

Судья отказал в иске, требует временную опеку, опека говорит, что без ограничения отца прав нельзя сделать временную опеку.

Судебные приставы отправляют в опеку опека в милицию, милиция - к приставам, так как собственно решение суда уже есть.

Как преодолеть преграды при взятии ребенка под опеку - опека в Иркутске отказывается отдавать ребенка в Новосибирск

Нотариус отправил в опеку опека говорит это не к нм. что дальше? Как отозвать это согласие?

Нужно ли для заверения отказа получить какой-либо документ в органах опеки (опека над матерью никогда не оформлялась)?

Я инвалидка 2 группы сын опеку опеку не берет могу ли я подать на него на алименты.

Предстоит продажа с долями через опеку опека начинает путать может лучше нанять юриста?

Вопросы опеки - опеку можно оформить для человека, стоявшего на учете у нарколога, или для того, кто переболел туберкулезом?

Если супруги берут ребенка под опеку опека оформляется на одного или на обоих супругов.

По справке с опеки опека длилась с 15 лет по 20 лет погибшего.

Может ли погашенная судимость 2002 года по статья 161 часть 2 являться препятствием для оформления опеки? Опеку над племянниками.

Мне ответил юрист, что при продаже квартиры необходимо согласие опеки. Опека это организация?

можно ли ставить в расписание на 1 день 3 разных языка: русский язык, английский язык, немецкий язык?

Могу ли я взять в займы у своего несовершеннолетнего пасынка деньги с пенсии на свое обучение? Поговорив с сотрудниками опеки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59