Блочная застройка и износ здания

Question

Здравствуйте,
Подскажите: живём в доме 1953 года постройки деревянный двухквартирный дом за кап ремонт не платим, дом с 1996 года по 2020 был трёх квартирный. Моя мама приватизировала квартиру, затем выкупила соседнюю, дом стал двухквартирный мед.
Недавно узнаем что рядом дом и наш дом стоит на одном земельном участке отмежованом красные линии проведены, и числится как дом блокированной застройки, моя мама об этом узнала.
Пишу в администрацию про дом когда будет кап ремонт, мне отвечают что дом числится как дом блокированной застройки и кап ремонт делается за счёт собственников!
1,могут ли перевезти дом мкд в дом блокированной застройки без ведома одного из собственников.
И инициатор всего этого должен ли был провезти экспертизу дома на физический износ

Скороварова Светлана Анатольевна · Accepted Answer

Перевод дома из статуса МКД в дом блокированной застройки возможен только с согласия всех собственников — без уведомления и согласия одного из них такое решение может быть признано незаконным (ст. 44 ЖК РФ).

Проведение технической экспертизы при смене статуса, как правило, требуется; отсутствие такой экспертизы и неуведомление всех собственников может стать основанием для обжалования действий администрации.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам. 1. **Статус дома и перевод в блокированную застройку** - Дом блокированной застройки — это жилое здание, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок (согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Если ваш дом соответствует этому описанию (например, имеет отдельные входы для каждой квартиры и стоит на одном земельном участке), то такой статус может быть установлен. - Перевод дома в категорию блокированной застройки обычно происходит при: - Изменении технических характеристик (например, после реконструкции). - Уточнении данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основе документов (технического паспорта, плана участка). - **Без ведома собственника** такой перевод вряд ли возможен, так как изменения в ЕГРН требуют подачи заявления или уведомления собственника. Однако если статус был определён ранее (например, при межевании участка или кадастровом учёте), а вы не проверяли документы, это могло остаться незамеченным. Рекомендуется запросить выписку из ЕГРН на дом и земельный участок, чтобы уточнить текущий статус. 2. **Капитальный ремонт и обязанности собственников** - Для домов блокированной застройки капитальный ремонт общего имущества (например, фундамента, крыши) действительно осуществляется **за счёт собственников**, а не через региональную программу капремонта, как для многоквартирных домов (МКД). Это связано с тем, что такие дома не входят в систему фонда капремонта (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). - Если дом ранее считался МКД, но был переведён в блокированную застройку, это могло изменить порядок финансирования капремонта. Администрация в ответе ссылается на этот статус, что объясняет их отказ от проведения работ за счёт бюджета. 3. **Инициатор перевода и экспертиза физического износа** - Инициатором изменения статуса дома могла быть администрация (например, при уточнении границ участка) или предыдущие собственники. По закону, для перевода не всегда требуется экспертиза физического износа — ключевым является соответствие дома критериям блокированной застройки (технические параметры, план участка). - Однако если перевод связан с реконструкцией или изменением характеристик, может потребоваться техническое заключение. В вашем случае, если дом был трёхквартирным, а стал двухквартирным после выкупа квартиры мамой, это могло повлиять на статус. Проверьте, были ли поданы документы на изменение в ЕГРН в этот период. **Резюме**: - Вероятно, дом был учтён как блокированная застройка ранее (например, при межевании), и вы не были уведомлены, так как не запрашивали документы. Это могло произойти без прямого ведома, но на основе официальных данных. - Капитальный ремонт теперь — обязанность собственников (вас и соседей), что законно для такого типа домов. - Экспертиза физического износа не обязательна для установления статуса, но может потребоваться для оценки состояния дома при планировании ремонта. **Рекомендация**: Обратитесь к юристу для: - Анализа выписок из ЕГРН и истории изменений статуса дома. - Консультации по организации и финансированию капремонта силами собственников. - Проверки законности установления статуса блокированной застройки, если есть сомнения. Это поможет защитить ваши права и избежать споров с администрацией или соседями.

Блочная застройка и износ здания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Блочная застройка и индивидуальное жилое здание

В 2016 году куплена доля в доме. В 2023 переоформление как блочная застройка. Продан в 2023 нужно ли платить налог?

Износ здания построенного в 1960 году составил на момент 2006 года 47%. Каков износ здания в 2016 году?

У меня земля населенных пунктов назначение жилищная застройка не выше пяти этажей можно ли на ней строить блочную застройку.

Подача искового заявления в суд на администрацию города с требованием признания двухквартирного дома отдельными

Соседи перевели многоквартирный дом в статус блочной застройки, без моего согласия. Законно ли это

Нужно ли разрешение соседа для сноса дома в блочной застройке и какие последствия могут возникнуть?

Новые соседи просят согласия на блочную застройку половины дома, где я живу

Могу ли я отказаться от перевода квартиры в блочную застройку для догазификации и каковы риски?

Дом с отдельными входами и коммуникациями на земельном участке 4,5 сотки с возможностью блочной застройки

Разделение коммуникаций при признании дома, домом блочной застройки

А как получить разрешение на блочную застройку в сельской местности?

Какое минимальное расстояние должно быть между навесом и окном в доме блочной застройки?

Надо ли переводить квартиру в блочную застройку, чтобы получить бесплатную газовую трубу?

Возможные минусы и способы отказа от перевода многоквартирного дома в блочную застройку

Как получить необходимую справку о блочной застройке для разрешения проблемы общедолевой собственности на дом

Судьба дома блочной застройки - пристройка-туалет и комнатка оказались нелегальными, а придомовой участок не оформляется уже год

Стоит ли переводить помещение в дом блочной застройки.

Проблемы выбора жилья для жителей аварийной блочной застройки

Проблема выдела доли в натуре на 1/2 дома - Росреестр отказывается признать отдельную часть дома блочной застройки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59