Пени по нежилому помещению

Здравствуйте.

Вы задали вопрос о правомерности начисления пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг для нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД), ссылаясь на то, что для жилых помещений пени начисляются только с 31-го дня просрочки. Разберём ситуацию.

1. Нормативное регулирование для жилых помещений

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по 90-й день; с 91-го дня – 1/130 ставки.

Эта норма прямо указывает на жилое помещение и не распространяется на нежилые помещения.

2. Правила для нежилых помещений

Для нежилых помещений в МКД порядок начисления пеней регулируется:

- договором управления (или договором ресурсоснабжения), который вы заключаете с управляющей компанией (УК) или ресурсоснабжающей организацией;

- общими нормами гражданского законодательства, если договором не установлено иное.

В договоре может быть предусмотрена ответственность за просрочку в виде пени (неустойки) с первого дня нарушения срока. Если договором такое условие не установлено, то УК вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, которые также начисляются со дня, следующего за установленным сроком оплаты.

3. Ваша ситуация

Вы оплачиваете с задержкой в 3-4 дня (до 10-го числа, платите 14-го). УК выставляет пени за эти дни. Это правомерно, если:

- в вашем договоре с УК предусмотрено начисление пеней за каждый день просрочки (без льготного периода);

- либо УК применяет ст. 395 ГК РФ (проценты за просрочку).

Льготный 31-дневный срок, установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, не применяется к нежилым помещениям.

4. Что делать?

Проверьте ваш договор управления (или договор с УК) на предмет условий о неустойке. Если в договоре прописано, что пени начисляются только с 31-го дня или по иным правилам, то действия УК неправомерны. Если же договор предусматривает начисление пеней с первого дня просрочки (что часто бывает), то УК действует законно.

Также учтите, что размер пеней не может быть несоразмерным последствиям нарушения (ст. 333 ГК РФ), но для 3-4 дней это маловероятно.

Краткое резюме:

- Норма ч. 14 ст. 155 ЖК РФ о 31-дневном льготном периоде касается только жилых помещений.

- Для нежилых помещений пени начисляются с первого дня просрочки, если это предусмотрено договором или применяется ст. 395 ГК РФ.

- Рекомендуем проверить договор с УК, чтобы точно знать условия начисления пеней.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.