Возможно ли осуществить сделку купли-продажи комнаты в общежитии с долгами, если есть обременение связанное с этими долгами?

Question

Грейть Вячеслав Витальевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Если есть арест на комнату, то до оплаты долга совершить сделку нельзя 
Если ареста нет - то можно, но долги останутся на прежнем собственнике

Алекс И.И. · Answer

Продажа комнаты в общежитии с долгами и обременением возможна, но с оговорками. Согласно ст. 131 ГК РФ, обременение (залог, арест, сервитут) подлежит государственной регистрации. При наличии обременения сделка купли-продажи допустима, если покупатель уведомлен и согласен принять объект с долгами (ст. 460 ГК РФ). Однако, если обременение — арест судебных приставов (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»), распоряжение имуществом запрещено до снятия ареста. Если долг не коммунальный, а по кредиту под залог комнаты, требуется согласие залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). Рекомендуемые шаги: 1. Закажите выписку из ЕГРН для уточнения вида обременения. 2. При аресте — погасите долг или договоритесь о рассрочке с взыскателем, затем снимите арест через ФССП. 3. При залоге — получите письменное согласие банка на продажу. 4. При коммунальных долгах — включите в договор условие об их погашении продавцом или передаче покупателю с уменьшением цены. 5. Заверьте сделку у нотариуса и зарегистрируйте переход права в Росреестре. Резюме: Продажа комнаты с обременением возможна, если нет судебного запрета, а покупатель согласен. В противном случае требуется снятие обременения. Рекомендуется юридическое сопровождение. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вагнер Ирина Викторовна · Answer

Сделка не пройдет регистрацию из-за обременения

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Ну так если запрет на регистрационные действия то сделку бессмысленно заключать

Ярош Андрей Александрович · Answer

Совершить сделку возможно,только после
оплаты долга.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Возможно. Смотря какое обременение, смотря какие долги...

Мельник Иван Владимирович · Answer

Заплатить долги.
Оплата двумя платежами то есть

Бармалейкин · Answer

Пока не снимут ограничения Росреестр не оформит переход права собственности новому собственнику.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Это возможно, но без запретов и обременений.

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможно  осуществить сделку купли-продажи комнаты в общежитии с долгами

Возможно ли осуществить сделку купли-продажи комнаты в общежитии с долгами, если есть обременение связанное с этими долгами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Как уведомить соседку о продаже комнаты в коммунальной квартире и осуществить сделку купли-продажи с третьим лицом?

Как заключить договор купли-продажи и в рамках этого договора осуществить сделку купли-продажи квартиры?

Можно ли будет осуществить сделку купли продажи квартиры с долгом по ЖКХ.

Как зарегистрировать залог комнаты при продаже за материнский капитал и осуществить сделку купли-продажи?

Или выгоднее будет осуществить сделку купли-продажи на это имущество?

Имели ли право осуществить сделку купли-продажи, если девочке 6 лет, и она временно зарегистрирована в приёмной семье?

Как надежно осуществить сделку купли-продажи дома, если мой отец - владелец, но не может заниматься этим из-за состояния здоровья?

Продажа дома с земельным участком - как осуществить сделку купли-продажи на двоих?

Хотела спросить можно ли осуществить сделку купли продажи доли в квартире и дарение в одной сделке? Спасибо.

Покупаю гараж, какие документы должны быть у продавца гаража? Как правильно осуществить сделку купли-продажи?

Продажа авто в залоге у банка - возможно ли закрыть кредит самостоятельно и как осуществить сделку купли-продажи?

Как осуществить сделку купли-продажи и передать деньги при покупке ООО с уставным капиталом 10 000 рублей за 80 000 рублей

Как осуществить сделку купли-продажи авто при отсутствии покупателя?

Могу ли я осуществить сделку купли-продажи недвижимости представляя сразу обе стороны по доверенностям от них?

Какие документы я должен предоставить нотариусу, чтобы осуществить сделку купли - продажи?

Можно ли осуществить сделку купли-продажи с неправильной кадастровой информацией в доверенности?

Можно ли осуществить сделку купли-продажи недвижимости по материнскому капиталу без участия мужа?

Можно ли осуществить сделку купли-продажи квартиры бабушки (у дочери нотариальная доверенность) на взрослую внучку?

Как осуществить сделку купли-продажи жилого дома с двумя собственниками по наследству?

Как осуществить сделку купли-продажи квартиры через оценщика и дарственную?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59