Конфликт интересов при продаже квартиры между Женой и дочкой

Question

Хочу купить квартиру, квартира 50/51 доли на жене, 1/51 доля на ребенка, жена выдала доверенность на мужа, органы опеки дали добро на продажу доли, сделка через нотариуса. 
Создаётся ли здесь конфликт интересов жены и дочки? Создает конфликт интересов, запрещенный законом.

Вот что ответила нейросеть
 Ст. 37 Гражданского кодекса - Несмотря на наличие доверенности от жены, такая сделка не пройдёт через нотариуса
. Продажа доли несовершеннолетнего ребенка по доверенности от одного из родителей невозможна, поскольку это противоречит законодательству о защите прав несовершеннолетних. Пункт 3 статьи 37 ГК РФ запрещает совершать сделки между опекуном (родителем, который является законным представителем) и его подопечным (ребенком).

 Ст. 182 ГК РФ гласит, что представитель не может совершать сделку в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Юрист ответил что эти статьи к данному случаю не применимы, кто прав?

Дейслинг Татьяна Александровна · Accepted Answer

Дмитрий, не все то, что выдает ИИ, следует принимать как правильный ответ (совет и т.д.). ИИ собирает по всей сети что-то похожее по вопросу, но не умеет структурировать, применять логику (которой не научили, не наделили ИИ). 
Считаю, что в юриспруденции ИИ еще очень далеко до живых юристов! Нас он не догонит!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы хотите купить квартиру, где 50/51 доля принадлежит жене, 1/51 – её несовершеннолетнему ребенку. Жена выдала доверенность мужу на продажу её доли. Органы опеки дали согласие на продажу доли ребенка. Сделка планируется через нотариуса. Вопрос: возникает ли конфликт интересов между женой и ребенком? **Анализ** 1. **Статья 37 ГК РФ** (распоряжение имуществом подопечного) запрещает опекуну совершать сделки с подопечным (п. 3). Однако в данном случае муж не является опекуном ребенка – оба родителя являются законными представителями. При этом муж действует одновременно по доверенности от жены (представляя её интересы) и как законный представитель ребенка (продавая его долю). Это не подпадает под буквальный текст ст. 37, поскольку нет сделки между опекуном и подопечным, а есть множественное представительство. 2. **Статья 182 ГК РФ** (представительство) запрещает представителю совершать сделки в отношении себя лично или в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (п. 3). Здесь муж представляет и жену, и ребенка в одной сделке (оба – продавцы). Формально это попадает под запрет. Однако есть исключение: закон может допускать такие сделки, если они совершаются в интересах несовершеннолетнего и с согласия органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Органы опеки уже дали добро, что снижает риск признания сделки недействительной. 3. **Практика нотариусов**: Нотариус обязан проверить сделку на соответствие закону. В подобных случаях часто требуется, чтобы каждый из родителей представлял себя лично, либо чтобы один из родителей представлял только себя, а другой – ребенка. Муж, действуя сразу за обоих продавцов, может вызвать отказ нотариуса. Однако если органы опеки явно разрешили такое представительство (в своем решении указали, что допускается действие мужа по доверенности от жены и одновременно как представителя ребенка), сделка может быть удостоверена. 4. **Кто прав: нейросеть или юрист?** Нейросеть дала формально-юридическую оценку, указав на нарушение ст. 37 и 182. Юрист, вероятно, учел, что с согласия опеки и при условии, что сделка не ущемляет права ребенка, такой конфликт интересов может быть преодолен. В судебной практике есть примеры признания подобных сделок действительными, если доказано, что условия продажи были выгодны ребенку. **Рекомендация**: Для минимизации рисков предложите изменить схему – пусть жена продает свою долю лично, а муж представляет только ребенка (или наоборот). Либо получите от органов опеки прямое указание, что они не видят конфликта интересов при таком представительстве. В любом случае, окончательное решение принимает нотариус, и без его одобрения сделка не состоится. **Резюме**: Конфликт интересов формально присутствует, но с согласия органов опеки и при соблюдении интересов ребенка сделка может быть признана законной. Однако многие нотариусы откажутся удостоверять её из-за явного противоречия ст. 182 ГК РФ. Рекомендуется получить предварительную консультацию у нотариуса и, возможно, изменить порядок подписания. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Юрист прав, а нейросети двойка.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Сходите к нотариусу - он все оформит ! ИИ не всегда надо слушать. )))

Мельник Иван Владимирович · Answer

Что объяснять, зачем доверенность родителям.

Працко Виталий Александрович · Answer

к данному случаю не применимы вполне

Конфликт интересов при продаже квартиры между Женой и дочкой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Приватизация квартиры - конфликт интересов между собственниками и желание исключить участие детей

Вопрос отмены дарения 1/2 доли квартиры - конфликт интересов между дарителем и заинтересованными лицами

Наследование квартиры - конфликт интересов между несовершеннолетним внуком и вторым сыном бабушки.

Особенности работы в налоговой и конфликт интересов - нужно ли писать заявление на конфликт интересов?

Что такое конфликт интересов? Если супруги работают заведующими отделений в одной больнице, то будет это как конфликт интересов.

Наследование вкладов - конфликт интересов между наследником и женой пенсионера

Распределение наследства - конфликт интересов между дочерью и женой по поводу наследуемых машин

Есть конфликт интересов между директором школы (жена) и учителем (муж) в муниципальном образовательном учреждении?

Как оформить квартиру правильно - конфликт интересов между супругами и права детей

Продажа доли в квартире в совместной собственности - конфликт интересов между бывшим мужем и дочерью от первого брака

Возможен ли конфликт интересов между мужем-командиром роты и женой-гп, работающей в этой роте?

Проблемы с перепланировкой в муниципальной квартире - Как решить конфликт интересов между проживающими?

Конфликт интересов при продаже квартиры - правовые риски и рекомендации

Конфликт интересов при продаже квартиры - что делать, если дети отказались от приватизации?

Как правильно распределить отпуск при защите диплома - конфликт интересов между учебой и работой

Конфликт интересов - между работой и семьей при поиске работы через центр занятости

Возможен ли конфликт интересов между заместителем руководителя и главным бухгалтером при отсутствии официальных отношений?

Конфликт интересов между соучредителями ООО

Конфликт интересов - между внуком-опекуном и дочерью бабушки в фразе с пропиской в квартире

Как решить конфликт интересов между муниципальным служащим и директором ООО при заключении договоров на услуги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59