Выделение долей ребенку при использовании маткапитала

да

Question

Здравствуйте. Помогите разобраться с вопросом. Покупаем квартиру с использованием мат капитала и личных средств. Ребенок от 1 брака, состою во 2 браке, с мужем общих детей нет. При покупке квартиры столкнулись с такой проблемой: мы хотели оформить квартиру либо по 1/3 каждому, либо 1/3 долю выделить ребенку, а нам 2/3 в совместную стоимость. Мат капитал 690 тыс, стоимость квартиры 5 500 000. Риелтор и юрист не могут нам подготовить такой договор, они говорят что доля ребенку может быть выделена только соразмерно его доли в материнском капитале. . Но я читала информацию, что доля не определяется законом. Можно выделить по соглашению о выделении долей любую, какую захочешь. То что они говорят это минимальная доля, а большую якобы выделить нельзя. Юрист риелторской конторы отвечает, что только при наличии брачного договора можно так сделать. Что нам делать в такой ситуации? Прав ли юрист в данном случае? Можно ли купить квартиру в совместную собственность, а потом в росреестре или через нотариуса выделить уже долю какую захотим? Нам это принципиально важно, так как на долю ребенка мои родители дарят деньги. Риелтор изначально не предупредила что они не смогут нам так сделку оформить!

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Вас вводят в заблуждение. 
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.
В связи с чем, доля ребенка, не должна дать менее доли, в материнском капитале.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы покупаете квартиру за 5 500 000 руб., используя материнский капитал 690 000 руб. и личные средства. У вас есть ребенок от первого брака, вы состоите во втором браке, общих детей с мужем нет. Вы хотите оформить квартиру по 1/3 доли на каждого (вас, мужа и ребенка) или 2/3 в совместную собственность супругов и 1/3 ребенку. Риелтор и юрист утверждают, что доля ребенка может быть только пропорциональна размеру материнского капитала (около 12,5%), и что большая доля возможна только при наличии брачного договора.

**Что говорит закон:**
- Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий родители обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей).
- Размер долей определяется соглашением между всеми членами семьи (п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Закон не устанавливает минимального или максимального размера доли ребенка. Единственное ограничение: доля ребенка должна быть не менее той, которая соответствует сумме материнского капитала, но закон не содержит прямого запрета на выделение большей доли.
- На практике дети часто получают доли, пропорциональные маткапиталу, но если стороны договорились о большем (например, из личных средств родственников), это допустимо.

**Ответы на ваши вопросы:**
1. **Прав ли юрист?** Не совсем. Утверждение, что без брачного договора нельзя выделить большую долю, ошибочно. Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов, но не обязателен для определения долей детей. Вы можете заключить соглашение о выделении долей (нотариально удостоверенное), в котором установите любые доли по взаимному согласию.
2. **Можно ли купить квартиру в совместную собственность, а потом выделить долю?** Да, это распространенная практика. Вы можете:
- Сначала оформить квартиру в совместную собственность супругов (или долевую по 1/2).
- Затем, после регистрации права, заключить нотариальное соглашение о выделении долей, в котором передать ребенку требуемую долю (например, 1/3). Нотариус заверит сделку, и вы зарегистрируете новый размер долей в Росреестре.
- Важно: при использовании маткапитала доли детям должны быть выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита (если есть ипотека) или после покупки (если без кредита).
3. **Что делать с риелтором?** Вы можете настаивать на своем варианте. Если юрист отказывается готовить договор, обратитесь к другому специалисту (нотариусу или адвокату). Также можно купить квартиру без выделения долей (например, на вас и мужа), а затем выделить долю ребенку через нотариуса.

**Рекомендация:**
- Подготовьте нотариальное соглашение о выделении долей после покупки квартиры. В нем укажите, что ребенок получает 1/3 (или ту долю, которую вы считаете нужной) за счет средств, подаренных вашими родителями. Нотариус разъяснит нюансы.
- Если возникнут возражения от продавца или банка (при ипотеке), объясните, что закон не ограничивает размер доли ребенка.

**Резюме:** Юрист неправ – вы можете выделить ребенку любую долю по соглашению, брачный договор не требуется. Купить квартиру сначала в совместную собственность, а затем выделить долю – законный способ.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Юрист ошибается. Закон требует выделить доли всем членам семьи при использовании материнского капитала (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ), но минимальный размер долей не установлен. Можете выделить ребенку 1/3 или любую большую долю по соглашению. Брачный договор не требуется. Можете купить в совместную собственность с последующим выделением долей через нотариальное соглашение.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Доля определяется соглашением между членами семьи. Никаких сложностей в составлении договора нет.

Працко Виталий Александрович · Answer

Выделение долей ребенку при использовании маткапитала
 да

Выделение долей ребенку при использовании маткапитала

Похожие вопросы

Ипотека с использованием маткапитала - выделение долей и права старшей дочери

Выделение долей детям при использовании маткапитала с нарушением срока

Выделение долей детям при использовании маткапитала без участия отца

Каков порядок выделения долей детям при использовании маткапитала если полугодовой срок отведённый на это просрочен?

Отсутствие выделения долей детям при использовании маткапитала требует согласия органов опеки на продажу.

Необходимость выделения долей при ипотеке в общей совместной собственности с использованием маткапитала и отсутствием

Продажа квартиры с использованием маткапитала и выделение долей несовершеннолетним при покупке нового жилья с заемными средствами

Выделение долей детям при наличии двух квартир в семье - нужно ли это делать в обеих или только при использовании маткапитала?

Выделение долей в доме на детей при использовании маткапитала

Покупка квартиры с использованием маткапитала без выделения долей детям - можно ли ее продавать после семи лет?

Вопрос о выделении долей на детей при использовании маткапитала - что говорит нотариус?

Как избежать дополнительных расходов на выделение долей в доме при использовании маткапитала?

Как защитить права старшего ребенка при продаже квартиры с использованием маткапитала и выделением долей несовершеннолетним детям?

Как указать использование маткапитала при выделении доли ребенку - нужно ли специальное соглашение?

Выделение долей детям после использования маткапитала и смерти супруга

Продажа квартиры с использованием маткапитала - разрешит ли опека выделение долей детям при наличии ипотеки?

Выделение доли отцу ребенка при использовании маткапитала после заключения брака.

Как получить копию обязательства о выделении доли детям при использовании маткапитала для покупки дома

Выделение долей после использования маткапитала - нотариус или нет?

Возможность продажи квартиры до сдачи по ДДУ при использовании маткапитала и возможность переписать обязательство

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59