Может ли самозанятый сдавать в аренду недвижимость (жилое и нежилое помещение) оформленное на него?

Вопрос №24825861 из г. Казань
опубликован 23.11.2025, 18:58

Question

Может ли самозанятый сдавать в аренду недвижимость (жилое и нежилое помещение) оформленное на него?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте!

На основании ст. 6 ФЗ-422 от 27.11.2018 г. не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
 -  Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
- Для того, чтобы сдавать в аренду нежилое помещение нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Желаю Вам удачи!

Алекс И.И. · Answer

Да, самозанятый может сдавать в аренду недвижимость (жилое и нежилое помещение), оформленную на него, при соблюдении ряда условий. Согласно Федеральному закону № 422-ФЗ, самозанятые вправе получать доход от сдачи в аренду жилых помещений, если они являются собственниками и не используют наемных работников. Для нежилых помещений также допускается, но при условии, что деятельность не требует лицензирования или дополнительных разрешений. Доход облагается налогом на профессиональный доход: 4% при сдаче физическим лицам, 6% — юридическим лицам и ИП. Необходимо зарегистрироваться в приложении "Мой налог" и правильно оформлять чеки. Ограничения: нельзя сдавать в аренду коммерческую недвижимость с целью ведения предпринимательской деятельности, если она требует регистрации ИП. Также запрещено сдавать помещения, используемые для запрещенных видов деятельности.

Резюме: Самозанятый вправе сдавать в аренду свою недвижимость (жилую и нежилую) при соблюдении налогового законодательства и без привлечения наемных работников. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для уточнения деталей.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Медведева Светлана Александровна · Answer

Самозанятый может на законных основаниях сдавать в аренду жилые помещения и уплачивать НПД с полученных доходов. Однако сдача в аренду нежилых помещений не подпадает под режим НПД. Для легальной и оптимальной с точки зрения налогообложения сдачи в аренду нежилых помещений физическому лицу, как правило, необходимо иметь статус индивидуального предпринимателя и применять иную систему налогообложения.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, конечно может. На арендные платежи необходимо каждый раз формировать чек через мой налог (в приложении некоторых банков есть автоматическая функция формирования чека на поступившие дс вручную каждый раз).

Працко Виталий Александрович · Answer

Может самозанятый сдавать в аренду недвижимость только жилое помещение с налогами.

Ирина Николаевна · Answer

Самозанятый может на законных основаниях сдавать в аренду жилые помещения принадлежащие ему лично и уплачивать НПД с полученных доходов. 
Для сдачи нежилых помещений, надо оформлять ИП или ООО.

Может ли самозанятый сдавать в аренду недвижимость (жилое и нежилое помещение) оформленное на него?

Юридические услуги в Казани

Похожие вопросы

Пожалуйста может ли самозанятый сдавать нежилое помещение в аренду.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

пожалуйста, может ли ООО сдавать в аренду нежилое помещение самозанятому лицу без статуса ИП?

У меня ИП сдаю в аренду нежилое помещение самозанятому флористу! Это нарушение?

Можно ли сдавать нежилое помещение самозанятым через субаренду? Как это оформить правильно?

Может ли ТСЖ сдать в аренду нежилое помещение самозанятому или нужно только оформление ИП?

Можно ли пожаловаться в налоговую на самозанятого, сдающего в аренду нежилое помещение, и что ему грозит за это?

Скажите пожалуйста может ли индивидуальный предприниматель сдавать нежилое помещение в аренду, если помещение оформлено на него

Как законно сдавать в аренду нежилое помещение, оформленное в долевую собственность в законном браке?

Может ли ИП на ОСН.+ЕНВД сдавать нежилое помещение как физ. лицо. Нежилое помещение находится в собственности.

Как законно заработать на сдаче аренды, если самозанятый не может сдавать в аренду нежилое помещение?

Можно имея консульскую доверенность в россии сдавать помещение в аренду нежилое помещение, хозяин находится за рубежом

Может ли самозанятый сдавать в субаренду нежилое помещение? Как правильно оформить соглашение или договор?

Можно ли сдать в аренду нежилое помещение, если свидетельство на нежилое помещение еще не получено?

Хочу сдать в аренду нежилое помещение, оформленное на моего сына. Он в курсе. Имею ли я право на это? Как грамотно это сделать?

Как взять в аренду нежилое помещение от КУГИ для хостела - выбрать жилое или не жилое и оформить аренду как физ. лицо или ООО?

Если физ. лицо собственник помещения сдаёт в аренду нежилое помещение нужна ли ему онлайн касса или можно без кассы?

МЫ ООО, хотим сдать нежилое помещение в аренду самозанятому. Договор аренды - типовой, как с ИП или с ООО-?

Какой договор (или доверенность?) мы можем заключить, чобы я могла сдавать ее помещение в субаренду от своего имени?