Запрет пользования общим имуществом в коммунальной квартире арендатором

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли в иске о аозмещенме ущерба после пожара, заявить что без письменного разрешения всех собственников коммунальной квартиры запретить пользоваться местами общего пользования арендатором комнат?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Вы можете выселить нежелательных квартиросъемщиков и запретить собственнику сдавать комнату в аренду без вашего согласия. Для этого вам надо обратиться в суд с иском "О признании сделки аренды недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды жилого помещения, запрете передавать в пользование третьим лицам общее имущество в коммунальной квартире без согласия истцов"

Правовые основания:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

В вашем вопросе затронуты два аспекта: возмещение ущерба от пожара и ограничение права пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Рассмотрим их по порядку. 1. **Возмещение ущерба после пожара**. Это самостоятельное требование, основанное на причинении вреда имуществу. В иске вы можете требовать компенсацию убытков (реальный ущерб), которые определены экспертным путём. Ответчиком может быть лицо, по вине которого произошёл пожар (например, арендатор, если он нарушил правила пожарной безопасности). 2. **Запрет пользования общими помещениями арендатором без согласия всех собственников**. Это уже требование, связанное с правом пользования общим имуществом. По закону (ст. 246, 247 ГК РФ) распоряжение общим имуществом в коммунальной квартире требует согласия всех собственников. Если арендатор не является собственником, то для пользования общими помещениями (кухня, коридор, ванная) необходимо согласие всех собственников. Такое согласие должно быть оформлено письменно. Однако в рамках иска о возмещении ущерба такое требование может быть заявлено как **дополнительное**, если оно связано с обстоятельствами дела (например, если арендатор систематически нарушает права других собственников, что привело к пожару). Суд может рассмотреть его, но для этого нужно обосновать связь между требованиями (ст. 137 ГПК РФ). 3. **Возможность объединения требований**. Согласно ст. 151 ГПК РФ, истец вправе соединить в одном исковом заявлении несколько требований, связанных между собой. Здесь связь есть: пожар мог произойти из-за неправомерного использования общего имущества. Однако суд может выделить требование о запрете в отдельное производство, если оно не связано с основным (ч. 2 ст. 151 ГПК РФ). Рекомендуется заявить оба требования, но быть готовым к тому, что суд может рассматривать их раздельно. 4. **Практические рекомендации**. В иске следует указать, что арендатор без согласия всех собственников пользовался общими помещениями, что нарушило правила проживания и способствовало возникновению пожара. Требование о запрете должно быть направлено на предотвращение дальнейших нарушений. Однако имейте в виду, что эффективнее взыскать ущерб, а затем уже через отдельный иск или встречное требование решать вопрос о выселении или ограничении пользования. **Краткое резюме**: В иск о возмещении ущерба от пожара можно включить требование о запрете арендатору пользоваться общими помещениями без письменного согласия всех собственников, но его удовлетворение зависит от доказательной базы и усмотрения суда. Рекомендуется заявить оба требования в одном иске, указав их взаимосвязь. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Хотя заявить это в одном иске можно, судья может (но не обязан) попросить разъединить требования. Дело в том, что возмещение ущерба  это денежный спор, а запрет пользования  спор о жилищных правах. Вместе они могут усложнить и затянуть процесс получения денег.
​Но, если виновником пожара был именно арендатор, то объединение этих требований выглядит очень логичным и обоснованным.

Мельник Иван Владимирович · Answer

А вы хотите что бы они в туалет куда ходили? А как они к себе попадать будут. Вход через окна

Ирина Николаевна · Answer

Запретить пользоваться, местами общего пользования, нельзя.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Нельзя объединять в одном иске требования о возмещении ущерба от пожара и ограничении прав арендаторов на пользование местами общего пользования, так как это разные предметы спора. Подавайте отдельные иски согласно статье 151 ГПК РФ.

Запрет пользования общим имуществом в коммунальной квартире арендатором

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Вопрос о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры и возможность обращения в суд

Размер государственной пошлины при подаче искового заявления о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры

Необходимость проведения обследования мест общего пользования в коммунальной квартире и составления акта для подтверждения

Могу ли я подать иск о запрете пользования общим имуществом на основании доверенности от матери инвалида?

Как разделить право пользования общим имуществом в коммунальной квартире и решить проблему с стиральной машиной

Возможность подачи иска о порядке пользования общим имуществом в коммунальной квартире

Как выбрать между адвокатом и юристом для подачи иска об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире?

Возможно ли выделить долю, разделить счета по коммунальным услугам и разделить долг по квартплате в рамках одного

Кто имеет право подписывать договор с председателем правления в СНТ о праве пользования имуществом общего пользования

Договор пользования имуществом общего пользования снт

Доказательства оплаты общего пользования коммунальной квартиры при переводе жилых помещений в нежилые и обратно

Ответственность за содержание мест общего пользования в коммунальной квартире - арендаторы или собственник?

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Подача заявления в полицию о запрете пользования общими местами в коммунальной квартире без согласия собственников

Какие документы нужны для узаконивания уже имеющегося переоборудование в местах общего пользования коммунальной квартире.

Запрет на содержание домашних животных в местах общего пользования коммунальной квартиры

Как просчитать метраж мест общего пользования арендатору. Есть ли формула?

Спор о строительстве в зоне мест общего пользования - арендатор требует признания права собственности на объекты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59