Временная передача права пользования долей в квартире через нотариуса

Здравствуйте!

К сожалению, просто через нотариуса передать право пользования другому человеку без согласия второго собственника не получится.

Раз второй собственник не дает вам жить, не дает сдавать и не хочет продавать, он пользуется вашим имуществом бесплатно. Закон позволяет вам взыскать с него деньги за это. Это самый действенный рычаг давления.

​Направьте ему заказное письмо с описью вложения:

​«В связи с тем, что я не имею возможности проживать в квартире, а ты пользуешься всей квартирой единолично (включая мои квадратные метры), предлагаю заключить соглашение о выплате мне ежемесячной компенсации в размере Хрублей (рыночная цена аренды вашей доли). Либо выкупи мою долю за Х рублей».

​Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, если невозможно предоставить собственнику часть имущества (или если другой собственник препятствует проживанию), этот собственник имеет право требовать соответствующей денежной компенсации.

​Подайте иск в суд

​В суде доказываете, что жить там не можете (конфликтные отношения, он менял замки, не пускает, у вас другая семья/город и т.д.).

​Суд назначает экспертизу: сколько стоит аренда такой квартиры в этом городе?

​Если у вас 1/2 доли, суд присуждает вам половину от рыночной стоимости аренды ежемесячно.

​ Второй собственник получает исполнительный лист и обязан платить вам «аренду» за вашу же долю каждый месяц. Обычно после этого люди становятся сговорчивее и соглашаются на продажу всей квартиры или выкуп доли.

​Альтернатива: Определение порядка пользования

​ Можно подать иск «Об определении порядка пользования жилым помещением».

​Суд закрепит за вами конкретную комнату (повесите на неё замок).

​Второму собственнику достанется другая комната.

​В свою закрытую комнату вы можете прописать своих несовершеннолетних детей (без согласия второго собственника) или просто приходить туда и сидеть, создавая дискомфорт второму жильцу своим присутствием.

​Но, повторюсь, сдать эту комнату даже после суда без согласия соседа легально крайне сложно.

Нет, временно передать право пользования другому человеку через нотариуса нельзя, поскольку решение о пользовании имуществом в долевой собственности принимается только с согласия всех собственников, а нотариус не имеет полномочий решать спорные вопросы между ними. Вы можете попробовать продать свою долю, но вам нужно предложить её другому собственнику письменно с указанием цены, так как он имеет преимущественное право покупки. Если это не сработает, то единственным вариантом будет выдел доли в натуре или принудительный выкуп доли через суд.

Да, можете оформить договор безвозмездного пользования (ссуды) через нотариуса на третье лицо согласно статье 689 ГК РФ. Ваше право владения и пользования долей сохраняется, его нельзя ограничить другим собственником (статья 247 ГК РФ). Нотариальное удостоверение необязательно, достаточно письменной формы.