Если не было каких-то нарушений И как можно сделать, чтобы они покинули, если отказываются?

Вопрос №24827538 из г. Москва
опубликован 25.11.2025, 08:45

Question

Здравствуйте. Возможно ли сделать, чтобы покинули помещение арендаторы досрочно? Если не было каких-то нарушений
 И как можно сделать, чтобы они покинули, если отказываются? Имеется в виду квартира

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если есть договор нарушение договора нет срока стоит соответственно основание никаких для расторжения договора не имеется выгонять арендаторов незаконно только в соответствии с договором

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ваш вопрос касается возможности досрочного расторжения договора аренды квартиры при отсутствии нарушений со стороны арендатора. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 619 и 620), досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно только в судебном порядке и при наличии существенных нарушений условий договора со стороны арендатора, таких как: невнесение арендной платы более двух раз подряд, порча имущества, использование помещения не по назначению и т.д. Если нарушений нет, выселить арендатора без его согласия практически невозможно, за исключением случаев, когда договор заключен на срок до года и арендодатель уведомляет о непродлении договора за 30 дней (если иное не предусмотрено договором). Если арендатор отказывается покинуть помещение, вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении. При этом суд будет оценивать обоснованность ваших требований. В отсутствие нарушений суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска. Рекомендую попытаться договориться с арендатором мирно, предложив компенсацию или иные варианты. Если же договор уже истек, арендатора можно выселить через суд как занимающего помещение без законных оснований. В любом случае, самостоятельное выселение (например, смена замков) незаконно и может повлечь ответственность.

**Резюме:** Досрочное выселение арендатора без нарушений с его стороны крайне затруднительно и возможно только через суд при наличии веских оснований. Рекомендуется попытаться заключить мировое соглашение или дождаться окончания срока договора. Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Без нарушений со стороны нанимателей досрочное выселение возможно только с их согласия.

Медунов Сергей Константинович · Answer

надо видеть ваш договор и его условия, если нет договора, то просто выселить через участкового

Быков Игорь Борисович · Answer

Пока действует договор и при отсутствии оснований для его досрочного прекращения - никак.

Удалено · Answer

Без нарушений досрочно выселить можно только по соглашению сторон (статья 450 ГК РФ) - предложите выкуп или компенсацию. При отказе ждите окончания договора. Односторонний отказ арендодателя без нарушений арендатором невозможен по статье 620 ГК РФ.

25.11.2025, 09:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Елена Викторовна · Answer

Попробуйте их уговорить или придумайте нарушение сами

Копытин Евгений Юрьевич · Answer

При таких обстоятельствах лучше мирно договориться.

Удалено · Answer

Досрочное расторжение договора аренды возможно только по соглашению сторон или при наличии нарушений со стороны арендатора, прописанных в договоре и законе, или если в договоре есть пункт о досрочном расторжении. Если вы не можете договориться, а оснований для расторжения нет, выселить арендатора без его согласия крайне сложно.

25.11.2025, 09:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

досрочное выселение возможно только с их согласия. все или суд

Если не было каких-то нарушений И как можно сделать, чтобы они покинули, если отказываются?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продовольственный магазин попал под временный запрет деятельности из-за нарушения санитарных норм

Бывшие жильцы отказываются покинуть квартиру, как вернуть ее владельцу?

Обязан ли менеджер вызывать полицию, если родители отказываются покинуть развлекательный комплекс вечером с детьми?

Правильное составление искового заявления о выселении из жилплощади - что делать, если квартиранты отказываются покинуть квартиру

Что делать, если квартиранты отказываются покинуть квартиру и не платить за проживание?

Препятствие при оформлении наследства - Как поступить

Что делать, если племянницы отца отказываются покинуть наследственный дом?

Проблема с нежеланием съехать с дачи - что делать, если прежние хозяева отказываются покинуть приобретенный дом

Как защититься, если квартиранты без договора отказываются покинуть квартиру и угрожают судом и другими специалистами

Что делать, если арендаторы не оплачивают проживание и отказываются покинуть квартиру

Как выселить квартирантов, которые отказываются покинуть унаследованный дом?

Как выселить незаконных жильцов, которые отказываются покинуть квартиру семьи в Петергофе?

Как выписать и выселить людей, которые отказываются покинуть дом после передачи его в дарственную?

Продавцы отказываются покинуть купленный дом - сроки выселения и влияние отопительного сезона. Как поступить?

Наниматели отказываются покинуть квартиру с задолженностью в пол-миллиона, суд выносит решение о выселении

Как правильно составить исковое заявление о выселении жильцов без договора

Проблемы с оформлением имущества после родителей - жители отказываются покинуть дом и начали незаконное строительство

Соблюдала требования по уведомлению, но арендаторы отказываются покинуть квартиру до конца отопительного периода - что делать?

Наследственный спор - жильцы без договора жилищного найма отказываются покинуть квартиру без собственника

Ситуация - Арендодатель удерживает залог после окончания договора аренды, а арендаторы отказываются покинуть квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59