Выкуп гаража для госнужд ниже рыночной стоимости

В соответствии с ч 3 ст 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На данную конституционную нормы сослался Верховный Суд РФ в защиту предпринимателя на равноценное возмещение за земельный участок и находящиеся на нем объекты в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2024 г. № 305-ЭС24-15351 по делу № А41-74413/2022. ВС РФ указал, что указанный конституционный принцип неприкосновенности собственности реализуется в ряде норм гражданского и земельного законодательства, регулирующего вопросы изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости для публичных нужд.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса принудительное изъятие земельного участка и расположенных на участке и принадлежащих правообладателю участка объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. Сумма возмещения определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночной стоимости иных прав на земельный участок и объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытков, причиненные изъятием земельного участка. Действующее правовое регулирование содержит необходимые гарантии получения собственниками предварительного и равноценного возмещения при изъятии у них в судебном порядке земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

У вас есть смысл отстаивать свои имущественные права на равноценное возмещение за ваш гараж. Возможно такде взыскать арендную плату до окончания договора с государства - это ваш убыток.

Судебная практика показывает, что суды могут считать законной компенсацию, рассчитанную по официальной методике, даже если она ниже рыночной (см. Определение ВС/СК от 05.12.2024 по делу №8Г‑30105/2024).

Плюс: у вас оформленное право собственности и запись в ЕГРН — это сильный аргумент. Минус: шансы существенно увеличить сумму через суд невысоки, а судебные расходы (юристы, независимая оценка и пр.) могут превысить возможную выгоду.

Рекомендация: оцените стоимость независимой экспертизы и предполагаемые суд. расходы — если расходы сопоставимы или больше возможной доплаты, целесообразно принять предложение; иначе — готовьтесь к длительному и дорогостоящему спору.

Здравствуйте Сергей!

Особенности изъятия земельных участков и расположенных на них гаражей в целях комплексного развития территории определены ст.56.12. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки ЗК РФ

При этом размер возмещения за объекты, подлежащие изъятию определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом требований п. 2 ст. 56.8 Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд ЗК РФ, согласно которому в размер возмещения включается:

а) рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению;

б) убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством;

в) если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

стоит ли сражаться за увеличение стоимости выкупа или больше уйдет на суды?

Стоит.

Анализ судебной практики (прикреплено одно из дел) указывает, что компенсационные выплаты производятся в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 9 марта 2011 года N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы, в п.10 которого цена гаражей устанавливается не на рыночных принципах, а в соответствии с методикой, утверждаемой Приказом от 11 августа 2017 года N 164-ПР Департамента экономической политики и развития города Москвы. docs.cntd.ru

В этом приказе стоимость сносимых гаражей оценивается твердыми ставками без учета рыночной конъюнктуры, в связи с чем суд, при представлении истцом независимой оценки, удовлетворяет его требования

Добрый день! Ситуация, когда недвижимость изымают для государственных нужд, регулируется статьёй 279 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, при изъятии имущества для госнужд собственник имеет право на получение справедливой компенсации, которая должна учитывать рыночную стоимость объекта, убытки и другие факторы. Что можно сделать в вашей ситуации: Оценить реальную рыночную стоимость гаража. Для этого можно заказать независимую оценку у лицензированного оценщика. Отчёт об оценке поможет аргументировать вашу позицию в переговорах или в суде. Изучить документы, связанные с изъятием имущества. Проверьте: постановление об изъятии; основания для изъятия; другие правовые акты, регламентирующие процесс изъятия. Сравнить предложенную компенсацию с рыночной стоимостью. Если предложенная сумма существенно ниже рыночной, вы имеете право оспорить её размер. Рассмотреть возможность переговоров с государственным органом, инициировавшим изъятие. Иногда можно добиться увеличения компенсации без судебного разбирательства. Подготовить исковое заявление в суд, если переговоры не дадут результата. В суде вам предстоит доказать, что предложенная компенсация не соответствует реальной стоимости гаража. Риски и затраты, которые следует учесть: расходы на юридическую помощь и независимую оценку; время, которое будет затрачено на судебные разбирательства; вероятность того, что суд не удовлетворит ваши требования.

Сергей, не стоит никуда обращаться, суд вполне может вынести решение в пользу города и без выплаты вам денег за гараж, просто в решение укажут, освободить земельный участок для нужд города. ВСЁ. Гараж в собственности , а участок под ним?

---Согласно п. 2.3.4 Положения об управе района города Москвы утвержденного постановлением Правительства города Москвы от 24 февраля 2010 г. N 157-ПП в компетенцию управы входит выявление незаконно размещенных на территории района объектов, не являющихся объектами капитального строительства, составляет акты о выявлении указанных объектов и направляет их в префектуру административного округа.

---Земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского Кодекса РФ).

---В силу постановления Правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов» определен порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы в рамках предоставленных им полномочий по освобождению земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, от незаконно размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства. ДУМАЙТЕ, по вашему всё равно не будет! Вижу что вам нравятся глупые и угодливые ответы?, вот только результат получите тот. о котором я вам написала! Всего хорошего.

см. Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 г.)

---Статьей 56.4 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в пункте 1 указанной нормы. Перечень таких организаций утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2015 г. № 442.

---Кроме того, с ходатайством об изъятии в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 56.4 ЗК РФ, вправе обратиться орган государственной власти, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение.

---С 1 апреля 2015 г. установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2, 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

---Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 ГК РФ, пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

--------------------------------------------------------

см. Определение Конституционного Суда РФ от 8 декабря 2022 г. № 3214-О

“Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Синева Павла Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 10 Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы”

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей А.Ю. Бушева, Г.А. Гаджиева, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова,

---заслушав заключение судьи С.П. Маврина, проводившего на основании статьи 41 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" предварительное изучение жалобы гражданина П.В. Синева,

установил:

1. Гражданин П.В. Синев оспаривает конституционность пункта 10 Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы (утверждено постановлением Правительства Москвы от 9 марта 2011 года N 63-ПП), согласно которому размер данной компенсации определяется в соответствии с методикой, утверждаемой Департаментом экономической политики и развития города Москвы

----Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43 и частью первой статьи 79 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации

определил:

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Синева Павла Владимировича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.

2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.