Оспаривание сделки с единственным жильем при банкротстве

Question

Добрый день! Скажите пожалуйста единственное жилье было в залоге у частного инвестора долг не был погашен, дом перешёл честному инвестору. Я собираюсь по по подавать на банкротство. Будет ли финансовый управляющий оспаривать сделку с недвижимостью если она была в залоге

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Доброе утро! 
Возможно, что будет. 
Он все сделки проверяет👆
Вы у него потом спросите👆😃
Но, скорее всего, заложенное единственное жилье Вам не вернут👆

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваше единственное жильё было в залоге у частного инвестора, долг не погашен, дом перешёл инвестору. Вы планируете подать на банкротство и опасаетесь, что финансовый управляющий оспорит эту сделку.

**Правовой анализ**

Финансовый управляющий в деле о банкротстве вправе оспаривать сделки должника, которые были совершены с нарушением закона или причинили вред кредиторам. Основные основания для оспаривания:
- **Предпочтительные сделки** (ст. 61.3 Закона о банкротстве) – если сделка привела к тому, что одному из кредиторов (инвестору) было оказано предпочтение перед другими. Такие сделки могут быть оспорены, если они совершены в течение **1 месяца** до принятия судом заявления о банкротстве или в течение **6 месяцев**, если инвестор знал о признаках неплатёжеспособности.
- **Подозрительные сделки** (ст. 61.2) – например, если имущество было продано по заниженной цене (менее 70% рыночной) в течение **3 лет** до банкротства при наличии признаков неплатёжеспособности и злоупотребления.

**Особенности залога**

Переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю (инвестору) может происходить разными способами:
- Реализация залога во внесудебном порядке (соглашение об отступном, оставление предмета залога за собой и др.).
- Продажа на торгах в рамках исполнительного производства.
- Судебное обращение взыскания.

Если передача дома состоялась в рамках законных процедур обращения взыскания на залог, оспорить её сложнее. Однако финансовый управляющий может проверить, не было ли нарушений (например, не было ли преимущества перед другими кредиторами, особенно если сделка совершена незадолго до банкротства).

**Роль единственного жилья**

В процедуре банкротства единственное жильё, не обременённое ипотекой, обычно не включается в конкурсную массу. Но здесь дом уже перешёл инвестору, поэтому речь идёт не о защите жилья, а о возможности вернуть его в конкурсную массу. Если суд признает сделку недействительной, дом вернётся в вашу собственность, и вы сможете заявить на него иммунитет как на единственное жильё. Это может быть выгодно, но также может привести к тому, что дом всё равно будет продан для расчётов с кредиторами (если залоговые требования сохранятся).

**Вывод**

Вероятность оспаривания зависит от сроков и обстоятельств. Если передача дома произошла более 3 лет назад – риск минимален. Если в пределах года до банкротства – высока вероятность, что управляющий оспорит сделку как предпочтительную. Решающим будет, знал ли инвестор о вашей неплатёжеспособности и наличие других кредиторов. Рекомендую проконсультироваться с юристом по банкротству, чтобы оценить конкретные обстоятельства и подготовиться к защите.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Право оспорить сделку у финансового управляющего есть, ст. 213.32 Закона о банкротстве, а вот воспользуется ли он им или нет - зависит от конкретных обстоятельств, если финуправляющий усмотрит в сделке попытку скрыть имущество от кредиторов - то может оспорить.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Да, финансовый управляющий может оспаривать сделку с залоговой недвижимостью, особенно если она была совершена незадолго до банкротства с целью вывода активов, причинения вреда кредиторам или по заниженной цене. При наличии залога, сделка может быть оспорена, даже если сам залог на момент продажи был сохранен, но сама сделка является подозрительной по законам о банкротстве.

Нужна еще консультация? консультация по Вашему вопросу стоит 500 рублей

Нужна еще консультация?  консультация по Вашему вопросу стоит 500 рублей

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Финансовый управляющий обладает таким правом, но вопрос будет ли? Никто заранее не ответит

Некеров Александр Викторович · Answer

Екатерина, добрый день!
Финансовый управляющий будет проверять все сделки с имуществом, эту проверит тоже. Судя по тому что вы пишете - маловероятно, что оспорит, но надо знать больше информации, чтобы утверждать конкретно.

Оспаривание сделки с единственным жильем при банкротстве

Похожие вопросы

Оспаривание сделки с единственным жильем в случае банкротства - возможно ли?

Банкротство-оспаривание сделки

Оспаривание сделки при банкротстве

Оспаривание сделки при банкротстве - что ждет меня после продажи моего имущества?

Оспаривание сделки при банкротстве - сработает ли срок исковой давности?

Как предотвратить оспаривание сделки при банкротстве физического лица у пенсионеров

Оспаривание сделки при банкротстве физического лица - продажа квартиры после развода

Определение статуса дома при банкротстве - единственное жилье или сделка за последние 3 года?

Оспаривание сделки в банкротстве - возможность обоснования оказания услуг исполнителю по размещению транспорта кат. А на стоянке

Оспаривание сделки в банкротстве

Банкротство и оспаривание сделки - могут ли продать долю в квартире?

Как подать заявление об оспаривании сделки при банкротстве физического лица без 10% от кредиторской задолженности

Как сформулировать пункт переуступки прав по ДДУ, исключающий возможность оспаривания сделки при банкротстве продавца.

Может ли продажа единственного жилья повлиять на банкротство - вопросы оспаривания сделки.

ЖК в банкротстве - Оспаривание собрания кредиторов после решения суда

Оспаривание сделок при банкротстве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59