Удержание залога за повреждения в квартире после окончания срока аренды

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Я снимала квартиру с 10.04.2024 года по 04.11.2025 года. Срок договора аренды истёк 10.04.2025 года. Его никто не продлевал и не вносил никаких изменений. По договору я не дожила до поставленного срока 6 дней. Оплата производилась 10-ого числа, месяц жила и опять платила. Залог составлял 3 000 рублей. Через три недели хозяйка говорит, что я должна ей денег в размере 2 300 рублей (по устной договорённости в квартире проживал мой питомец, кошка. Из повреждений были обои и уголок дивана. Оговорено заранее с хозяйкой о сложившейся ситуации). Она мне угрожает судом, якобы я "жила там последняя", хотя по договору я прожила там до 10.04.2025 года. Что делать в такой ситуации? Права ли я?

Костенко Елена Юрьевна · Accepted Answer

Договор истёк 10.04.2025, но Вы продолжали жить и платить - значит, по закону аренда считается продлённой на тех же условиях (ст. 621 ГК РФ), если собственник не возражал.

Уехать раньше срока в продлённом договоре можно, предупредив наймодателя.

Залог 3000 - максимум, что хозяйка может удержать за реальные повреждения. Доплаты она требовать не вправе без доказательств (чеки на ремонт, акты повреждений).

Угроза судом - чаще всего пустые слова: за 2300 ей это невыгодно, а доказать ущерб без актов почти невозможно.

Ответьте спокойно: "Готова вернуть ключи, договор прекращён, ущерб покрыт залогом. Дополнительные требования - только через суд".

По описанию ситуации Вы правы, серьёзных оснований требовать деньги у хозяйки нет.

Алекс И.И. · Answer

По вашему описанию, договор аренды закончился 10.04.2025, и вы выехали из квартиры. Залог в размере 3000 рублей предназначен для покрытия возможных повреждений. Хозяйка требует 2300 рублей за повреждения обоев и уголка дивана из-за кошки. **Правовой анализ:** 1. **Основание удержания залога:** Согласно ст. 623 ГК РФ, арендатор обязан возместить ущерб, причиненный имуществу. Однако залог не может быть произвольно удержан – необходимо доказать факт повреждений и их стоимость. Если вы заранее обговорили с хозяйкой наличие кошки и возможные повреждения, это может рассматриваться как согласие на обычный износ (например, небольшие царапины). 2. **Доказательства:** Хозяйка должна представить акт осмотра с вашей подписью, фото или видеодоказательства, чеки на ремонт. Без этого её требования голословны. 3. **Ваши действия:** - Потребуйте письменную претензию с расчетом ущерба (стоимость материалов и работ). - Если у вас есть переписка или записи разговоров, где вы согласовывали содержание кошки и возможные повреждения, используйте их. - Не соглашайтесь на устные угрозы. Предложите решить вопрос мирно: например, вернуть часть залога за вычетом реального ущерба (если он подтвержден). 4. **Судебная перспектива:** Если хозяйка подаст в суд, ей придется доказывать размер ущерба. Сумма 2300 рублей незначительна, поэтому суд может посчитать его несущественным, особенно если повреждения были оговорены заранее. Скорее всего, суд встанет на вашу сторону, если вы не подписывали акт о повреждениях. **Резюме:** Вы не обязаны платить, если хозяйка не докажет реальный ущерб. Устная договоренность о кошке может освободить вас от ответственности за обычный износ. Угрозы судом – способ давления. Рекомендую направить письменный ответ с требованием обосновать претензию и вернуть залог. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Права хозяйка. 
Независимо от того, продляли Вы официально договор или нет -тем, что не выехали 10 апреля, Вы продлили договор автоматом.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

договор прекратил действие 10.04.2025, и вы не обязаны платить за время после этой даты. Залог (3 000 руб.) может быть удержан только за реальный ущерб, подтверждённый документами (чеки, фото, акт). Износ (обои, диван) — не ущерб. Устные договорённости о питомце — не отменяют обязанности хозяйки доказать вред. Требуйте письменный расчёт ущерба. Если подаст в суд — выигрываете: нет оснований для взыскания.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Игнорируйте необоснованные требования.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Вы правы. Договор истек 10.04.2025, оплата произведена полностью. Залог может удерживаться только за реальный ущерб сверх износа. Требуйте доказательства расчета суммы и возврата остатка залога.

Удалено · Answer

Вы правы в том, что договор аренды, скорее всего, был заключен на срок один год и истек 10.04.2025 года, поскольку вы заключили его 10.04.2024. После этой даты вы находились в квартире незаконно, и хозяйка может требовать оплату за этот период. Тем не менее, вы можете требовать возврата залога в полном объеме, поскольку 10.04.2025 года срок договора аренды истек, и с этого дня вы находились в квартире незаконно.

28.11.2025, 20:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удержание залога за повреждения в квартире после окончания срока аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы возврата оплаты при расторжении договора аренды - удержание залога и вычет за дни поиска нового жильца

Возможное незаконное удержание залога при аренде квартиры - анализ ситуации

Незаконное удержание залога за аренду квартиры наймодателем

Вопросы о правомочности и сроках удержания залога при повреждении арендованного автомобиля

Незаконное удержание залога за аренду авто после ДТП не по вине арендатора

Незаконное удержание залога и нарушение договора аренды

Незаконная удержание залога за квартиру - что делать, если вы не получили деньги при выезде

Незаконное удержание залога за квартиру бывшей хозяйкой

Как вернуть залог после окончания срока аренды комнаты при противоречивости договора?

Юридический аспект - удержание залога при досрочном расторжении договора аренды с уведомлением за 2 недели.

Хозяйка квартиры требует деньги после возврата, несмотря на удержание залога

Требуют оплатить за повреждение квартиры после окончания срока аренды - как поступить?

Удержание залога из-за грязи в квартире

Незаконное удержание залога при отказе от съема квартиры - что делать?

Незаконное удержание залога во время съезда из квартиры - как защитить свои права и вернуть деньги

Применимость статьи 160 УК при удержании залога по контракту аренды квартиры и требования к представлению документов

Незаконное удержание залога в агентстве недвижимости - возможность обращения в суд после 5 лет

Проблемы с прокатом автомобиля - отсутствие печати на справке от ДПС и удержание залога

Незаконное удержание залога за сохранность имущества - правомерность действий арендодателя

Возможно ли удержание залога при отказе от покупки комнаты из-за оформления документов и прописки несовершеннолетнего ребенка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59