Продавец собирается банкротится

Question

Здравствуйте, три месяца назад купили квартиру (за 7 млн), сейчас узнаем, что продавец у которого мы купили подает на банкротство, у него есть квартира в которой он зарегистрирован-она его единственное жилье. 
Так как вторая его квартира была продана нам три месяца назад.
Могул ли у нас изъять нашу квартиру в счет погашения долгов этого человека, если его квартира является его единственным жильем и в счет погашения долгов не идет?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте. 
Суд будет рассматривать эту сделку с точки зрения подозрительности сделки.
Если был реальный расчёт и вы это подтвердите, и если квартиру которую вы покупали является вашей единственной квартирой, то скорее всего сделку не признают недействительной.
В остальных случаях высока вероятность признать сделку недействительной.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

Вы купили квартиру три месяца назад за 7 млн рублей. Продавец, который продал вам квартиру, сейчас подает на банкротство. В его собственности осталась только квартира, где он зарегистрирован (единственное жилье). Вы беспокоитесь, что приобретенную вами квартиру могут изъять в счет погашения его долгов.

## Юридический анализ

### 1. Защищает ли вас то, что проданная квартира уже не принадлежит продавцу?
Да, после регистрации перехода права собственности квартира стала вашей. Она не входит в конкурсную массу должника. Однако финансовый управляющий (или кредиторы) могут оспорить сделку купли-продажи, если сочтут ее недействительной.

### 2. Основания для оспаривания сделки
Согласно ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сделка может быть признана недействительной, если:
- она совершена в течение трех лет до принятия заявления о банкротстве (период подозрительности);
- цена сделки значительно ниже рыночной (неравноценное встречное исполнение);
- сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка);
- сделка влечет предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора перед другими (сделка с предпочтением).

### 3. Ваш случай
- Сделка совершена 3 месяца назад — это входит в трехлетний период подозрительности.
- На момент продажи у продавца уже могли быть долги. Если вы знали о его финансовых проблемах и купили квартиру по заниженной цене, риск оспаривания возрастает.
- Если цена 7 млн соответствует рыночной стоимости, доказать неравноценность будет сложно.
- Продавец сохранил единственное жилье — это не защищает автоматически проданную квартиру, так как она выбыла из его собственности.

### 4. Что будет с единственным жильем продавца?
Единственное жилье действительно не может быть изъято в ходе банкротства (исполнительский иммунитет). Но это не влияет на возможность оспаривания сделки по продаже другой квартиры.

### 5. Могут ли изъять вашу квартиру?
Если суд признает сделку недействительной, квартира возвращается в конкурсную массу, а вам возвращаются уплаченные деньги (если они не были выведены). Но если денег у продавца уже нет, вы рискуете остаться без квартиры и без денег (станете кредитором в реестре).

### 6. Как защититься?
- Докажите, что сделка была добросовестной: рыночная цена, отсутствие сговора, проверка продавца перед покупкой.
- Соберите документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы (расписка, банковские переводы), отчет об оценке.
- Если цена была занижена, это повод для оспаривания.

## Краткое резюме
Изъятие вашей квартиры возможно только в случае, если суд признает сделку недействительной. Вероятность этого зависит от соответствия цены рыночной, осведомленности покупателя о долгах продавца и целей сделки. Единственное жилье продавца не защищает проданную квартиру, так как она уже не его. Рекомендую обратиться к юристу для анализа рисков и подготовки позиции.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
С крайне высокой долей вероятности Вашу квартиру заберут и продадут в счет его долгов т.к. продавец вывел имущество из-под реализации в преддверии банкротства

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Могут ,увы.Но вам нужно будет доказывать добросовестность своего приобретательства- оплату,приобретение за рыночную стоимость , отсутствие информации о долгах продавца .

Удалено · Answer

Да, такая вероятность есть, и она очень велика. Кредиторы могут оспорить сделку, суд может признать ее недействительной, вернуть имущество в конкурсную массу и реализовать с торгов. При банкротстве могут быть оспорены сделки за три года до подачи на банкротство. Единственный момент, если Ваш продавец продал Вам квартиру в тот момент, когда у него еще не было просрочек, а потом уже подал на банкротство... В этом случае Вам , возможно, не придется переживать.

Ирина Николаевна · Answer

Его долг 2млн
У него есть единствыенное жилье за 6-7 млн и его не тронут??? 
и наша квартира за 7 млн, купленная три месяца до

Удалено · Answer

По хорошему, порядочные юристы не примут его дело в производство, т.к. сделка по продаже имущества с большой долей вероятности будет оспорена судом. И суд может его признать недобросовестным должником, т.к. он, имея на руках средства для погашения долгов, не погасил их.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Если на момент продажи вам квартиры, он не был в прелбанкротном состоянии или это для вас тоже единственная квартира, то не заберут у вас ничего. Есть ещё ряд нюансов.
Все нужно вам с грамотным юристом обсудить.

Продавец собирается банкротится

Похожие вопросы

Что будет с квартирой, если продавец банкротится?

Как защитить свою сделку с автомобилем, если продавец банкротится?

Как решить ситуацию, когда должник-продавец банкротится, а суд требует объяснения от недоступного покупателя авто

Как получить полное возмещение ущерба, если ответчик собирается банкротиться?

Я собираюсь банкротится а жена хочет купить авто а автокредит заберут её или нет

Я продал авто другу можно ли вписаться в страховку собираюсь банкротится.

Чем отвечает поручитель, частное лицо. Если ООО брало кредит, и я был поручителем. ООО собирается банкротиться.

Скажите если я хочу собираюсь банкротится я должна считать только свой основной долг в банке или проценты тоже считать?

Собираюсь банкротится (ИП). Как уволить сотрудников?

Единственное жилье. На троих по 1/3 я и.п. собираюсь банкротится. Арест будет наложен на мою долю в единственной квартире.

Как поступить, если ООО должно мне деньги по договору, но собирается банкротиться?

Если я брала кредит для себя на имя другого человека и собираюсь банкротиться, сумму кредита этого человека возьмут во внимание?

Что делать с дачным участком, если собираешься банкротиться и имеешь только одно жилье без доходов?

Могут ли приставы описать имущество родственников, у которых я прописана и собираюсь банкротиться, живя в аренде?

100%собственник (продавец) собирается выписать их через суд. какое это время может занять?

Мой продавец собирается на декретный отпуск должна ли ей я выплачивать что либо.

Продавец собирается продать гектар земли сельскохозяйственного назначения - нужно ли ему предусмотреть доступ к участку?

Сертификат на маткапитал неодобрен уже два месяца - что делать, если продавец собирается в суд?

Как решить вопрос с продажей квартиры в Ташкенте, если деньги не получены и продавец собирается приобрести недвижимость в РФ?

Я продавец собираюсь увольняться могут ли на меня по вешать просроченный товар.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59