Признание недействительности фиктивной сделки купли-продажи недвижимости

Здравствуйте. Постараюсь коротко объяснить суть проблемы. У моего друга 64 года мать при жизни завещала дом с землёй и рядом дом с землёй его сестре. В 2018 мать умирает и подруга их семьи войдя в доверие уговаривает продать ей фиктивно дом с землёй, друг мой злоупотреблял алкоголем, семьи нет жил один. Одновременно из другого города сестра моего друга высылает все документы и доверенность на вступление в наследство от её имени этой подруге семьи и 50 тыс на оформление. В итоге та подруга семьи ничего не оформила и перестала выходить на связь. Как сейчас стало известно и соседнее домовладение которое должно было быть оформлено на сестру, мой друг тоже фиктивно продал этой подруге семьи. Она его настроила против всех, он один и обещала его досмотреть на словах. Вот только три года избегает встреч и не берёт телефон хотя живёт на соседней улице. Мой друг продолжает жить в этом доме и там прописан. Другого жилья у него нет. Он сам не понимает сейчас зачем всё это сделал продав два дома и не получив копейку даже, хотя расписался в получении. 🫣Он боится что если сляжет никому не будет нужен, ему 65 лет у него ХОБЛ (хронический обструктивный бронхит легких). Сестра его живёт в другом городе заслуженный учитель России ей 70 с лишним лет, у неё не осталось документов, так как она все документы отправила той мошеннице. У моего друга эта мошенница тоже забрала все документы и оригиналы и копии. Она присылает каждый месяц своего сына чтоб мой друг передал показания за свет, газ и воду и деньги и она платит сама. У меня такой вопрос. Как-то можно признать недействительной сделку через суд и есть ли шансы этого, или уже ничего не вернуть и этой негодяйке всё сойдёт с рук?! Он всё подписывал как в тумане ничего не понимал. Сейчас сам не понимает как и зачем так сделал.