Продажа доли в квартире с материнским капиталом при отказе совладельца

Question

Здравствуйте, в другом регионе имеется квартира, квартира куплена на материнский капитал, и естественно разделена по долям, в ней никто не живет и капает большая коммуналка. Второй взрослый совладелец отказывается продавать. Что можно сделать с квартирой в моем случае? И с коммунальными услугами

Жидко Сергей Владимирович · Accepted Answer

Поскольку второй совладелец квартиры отказывается от продажи, вы можете предложить ему компенсацию стоимости его доли либо продать свою долю третьим лицам, уведомив другого собственника заранее (статья 250 ГК РФ). Для снижения коммунальных платежей возможно рассмотреть заключение соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг пропорционально долям собственников (статья 249 ГК РФ). Если договориться не удается, вы имеете право обратиться в суд с требованием о разделе счетов или определении порядка пользования квартирой.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации с квартирой, купленной на материнский капитал и разделенной на доли, отказ второго совладельца от продажи создает сложности. Поскольку квартира находится в долевой собственности, каждый участник вправе распоряжаться своей долей, но для продажи всего объекта требуется согласие всех собственников (ст. 246, 247 ГК РФ). **Что можно сделать:** 1. **Попробовать договориться.** Возможно, совладелец согласится на выкуп вашей доли или на продажу всей квартиры с последующим разделом денег. 2. **Продать свою долю третьему лицу.** Но сначала вы обязаны предложить ее другим участникам долевой собственности по цене, за которую продаете (преимущественное право покупки). Если они откажутся или не ответят в течение месяца, можно продавать. 3. **Обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли или разделе имущества.** В соответствии со ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре невозможен или несоразмерен, а совладелец не желает выкупать, суд может обязать его выплатить вам стоимость вашей доли либо продать квартиру с торгов и распределить выручку. **По коммунальным платежам:** - Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ). Если никто не проживает, можно подать заявление в управляющую компанию о перерасчете по отдельным услугам (например, вывоз мусора) или временно отключить некоторые услуги. - Можно также разделить лицевые счета (если технически возможно) или взыскать с совладельца его долю через суд. **Резюме:** - Попробуйте договориться с совладельцем о выкупе вашей доли или продаже квартиры. - Если не удается, обращайтесь в суд с иском о принудительном выкупе или разделе. - Для уменьшения коммунальных платежей рассмотрите возможность сдачи квартиры в аренду (если все совладельцы согласны) или перерасчет. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Вопрос у вас не простой. Первое что можно сделать. продать второму собственнику доли в жилом помещении, по далям детей нужно будет получить разрешение в опеке.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Что можно сделать с квартирой в моем случае?

в реальности решить вопрос крайне сложно. Вы можете предложить второму взрослому совладельцу купить вашу долю и при его отказе - продать свою долю постороннему. Но в реальности, найти покупателя на долю в квартире сложно. Тем более, что есть ещё и несовершеннолетний собственник

С долями несовершеннолетних собственников ещё сложнее, поскольку должно быть согласие органов опеки и попечительства на продажу.

И с коммунальными услугами

С коммунальными услугами вопрос можно решить, чтобы Вы платили за свою часть соразмерную доле в праве общей собственности и половину за несовершеннолетнего собственника (обязанность оплаты в данном случае распределяется между родителями ребенка)

Для этого нужно:

1) обратится в УК с заявлением об оформлении отдельных платежных документов на оплату ЖКУ соразмерно долям в праве общей собственности

2) если УК откажет в оформлении, то обратится в суд с требованием об определении размера участия в несении расходов на ЖКУ

Продажа доли в квартире с материнским капиталом при отказе совладельца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно предложить следующие варианты заголовков:\n- Продажа доли на материнский капитал - нужно ли платить алименты?\n

Возможность выплатить долю материнским капиталом при продаже доли в бывшей совместно приобретенной квартире?

Как правильно оформить документы для погашения ипотечного кредита материнским капиталом и региональным материнским

Возможен ли квартальный платеж по долевому договору материнским капиталом. Материнский капитал не достигший трех лет?

Вопрос оплаты материнским капиталом при приватизации квартиры на 4 человек с участием сестры

Можно ли оформить ипотечный кредит на дополнительную сумму для покупки квартиры и погасить его материнским капиталом

Как распределить собственность при использовании капитала материнского капитала и ипотеки\n2.

Договор купли продажи доли материнским капиталом

Сроки оформления долевого собственничества при погашении ипотеки материнским капиталом

Возможно ли расплатиться материнским капиталом за продажу доли в доме собственной сестре и как это может повлиять

Нюансы переезда на ПМЖ для семьи с материнским капиталом - Продажа квартиры, разрешение от органов опеки и возможные отказы

Имею ли я право оплатить учебу материнским капиталом, ведь слышала, что материнским капиталом можно оплачивать учебу матери?

Такой вопрос: можно ли купить дом материнским капиталом, который ранее (в 2011 г.) был куплен материнским капиталом? Спасибо!

Можно предложить несколько вариантов заголовков:\n- Арест карты с материнским капиталом - что будет с ежемесячным пособием?\n

Если материнским капиталом не воспользовались до совершеннолетия ребенка то что можно сделать с материнским капиталом.

Можно не дожидаясь 3 лет расплатиться за квартиру материнским капиталом если сумма квартиры и материнского капитала совпадает.

Возможность получить компенсацию с материнского капитала при погашении ипотеки наличными\n3.

Как закрыть работающий ресторан в здании при отказе совладельца выкупить долю?

Можно ли отсрочить продажу доли совладельца в квартире после истечения срока преимущественного права покупки

Перепланировка материнского капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59