Налог при продаже квартиры после дарения доли

Вопрос №24840916 из г. Мурманск
опубликован 07.12.2025, 12:23

Добрый день. У меня в собственности 2/3 доли квартиры, у совершеннолетнего сына 1/3. Если сын дарит мне свою 1/3 доли, то при продаже квартиры до истечения 3-х лет я буду платить налог со всей суммы от продажи квартиры или только с 1/3 подаренной доли? Заранее благодарна.

Читать ответы (12)

Лучший ответ

Рекомендуется

Климочкина Инна Вячеславовна

Юрист Саратов, стаж 22 годa

4.9 559 отзывов

Моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.

Таким образом, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, доход от ее продажи не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц

письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189

07.12.2025, 18:02

Задать вопрос юристу

Евгения

Автор вопроса

1 отзыв

Большое спасибо

07.12.2025, 18:10

Спросить юриста

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

МКА "ЦентрЮрСервис"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 22 годa

4.8 58 отзывов

Налог будет платиться только с 1/3 доли.

07.12.2025, 12:30

Спросить юриста

Евгения

Автор вопроса

1 отзыв

Благодарю

07.12.2025, 13:06

Спросить юриста

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2639 отзывов

Минимальный предельный срок владения рассчитывается в данном случае с момента приобретения Вами прав на первые 2/3 доли. Если с этого времени истекло 5 лет (три года в некоторых случаях), то при продаже квартиры налог на доходы не взыщут.

Вместо договора дарения дешевле оформить доверенность на продажу доли от сына.

07.12.2025, 13:03