Квартира по ипотеке в браке - права БЖ после развода и возможные действия владельца

Question

В феврале 2008 года была куплена 1-но комнатная квартира в браке по ипотеке. Кредит полностью оформлен на меня, свидетельство о регистрации собственности тоже только на одного меня. Семья была - я, жена и сын. Все прописаны в этой квартире. В 2011 году развелись, по суду квартиру не делили, ипотеку плачу я один. Проживаю в этой квартире с сыном. Вопрос: 
1. если я рассчитаюсь один с ипотекой, БЖ будет иметь право на половину стоимости квартиры при продаже?
2. если будет иметь, могу ли я подать в суд на взыскание с 1/2 части оплаты кредита, которая осталась после развода?
3. законно ли ей отдать 1/2 части денег за квартиру, которая была оплачена в период брака? Если да то какие нужно взять с нее документы, что она не претендует на квартиру после получения этих денег?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

1. Ваша бывшая жена имеет по умолчанию половину купленной Вами в браке квартиры (п. 1. ст. 39 Семейного кодекса РФ).

2. Вы имеете право требовать раздела между бывшими супругами задолженности по ипотечному кредиту при расторжении брака - пусть половину задолженности по кредиту платит Ваша бывшая супруга.

3. Нужно нотариально заверенное разрешение Вашей бывшей жены на продажу общего имущества, приобретённого Вами в браке. Что касается порядка раздела, то п. 2. ст. 38 Семейного кодекса РФ гласит: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено". Вы можете подписать соглашение о разделе квартиры и после продажи выручку от продажи квартиры распределить согласно долям каждого в проданной Вами квартире.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

1. Да, квартира считается совместной собственностью.
2.  Вы можете подать на взыскание части  денежных средств, уплаченных Вами единолично.
3. Если жена согласится, то можете возместить ей часть ее доли , которая была оплачена в период брака. Составьте нотариальное соглашение  о взаимных обязательствах, и праве собственности на квартиру.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Сергей, общим совместным имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и. т. д  возникнут еще вопросы по этому вопросу, обращайтесь.

Квартира по ипотеке в браке - права БЖ после развода и возможные действия владельца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

Как выписать бывшую жену из квартиры при наличии ипотеки и судебного решения?

Какие права имеет муж при погашении ипотеки в браке с женой, которая взяла ее на себя до брака?

Раздел совместно нажитого имущества - Вопрос о разделе квартиры после расторжения брака

Как доказать утрату права собственности бывшего супруга и выписать его из квартиры через суд

Как избежать раздела общего имущества при разводе в случае, если квартира была куплена до брака, но продана после?

Согласие супруги при продаже квартиры после расторжения брака - нужно ли, если прошло более 3 лет?

Развод без суда - как разделить имущество, если квартира куплена на ипотеку одним из супругов?

Имущественный раздел - Подлежит ли полная квартира разделу при разводе или только оплаченная в браке часть?

Ипотека и приобретение квартиры - что происходит со собственностью в случае развода?

Судебная защита прав несовершеннолетних детей в случае развода и спора о квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59