Проблемы с оформлением гаража.

Question

Всем привет, есть заброшенный гараж, мы хотели купить его, чтоб расширить свой, кое как получилось нашлось собственницу, через ее детей, ей самой 70+.Дочь вообще ни чего не знала про гараж, у матери начальная форма деменции,20 лет назад оформила на себя гараж и тоже про него не помнит. Гараж согласилтсь мне продать, но в мфц нам отказали, так как на некоторые вопросы, не смогли получить четкие ответы от собственика. Сейчас с дочерью ведем переговоры, на нее написано завещание, есть еще дети или нет я не знаю. У меня сейчас остался подписаный собственицой договор купли продажи, дочь говорит, если хотите можете наводить там порядок, и делайте стройти что хотите, через маму сейчас ни чего не получится, но я выполню условия ранее подписаного договара купли продажи, и если есть сомнения, я готова подписать любые документы., как наследница. Вопрос заключается в том, можно ли что то сделать, чтоб не переживать, что через какое то время дочка передумает и скажет до свидание, просто сейчас начнем наводить там порядок, а там даже крыши нет, только документы на собственность, вложим деньги, а потом бац и история как с Долиной.

Кантор Павел Юрьевич · Accepted Answer

Несомненно, поскольку собственница по своему состоянию не может принять решение, то Вы никак не можете себя обезопасить. Даже если собственница умрёт, и дочка вступит в права наследства, она всегда может сказать: "Мама была не в себе, она не понимала, что продаёт гараж". И будет права по закону.
Либо ждать, пока собственница умрёт, наследники вступят в наследство и продадут вам, либо пусть признают собственника недееспособным, оформляют опеку над ним и совершают сделку от её имени, с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, так как договор купли-продажи подписан с собственницей, которая, вероятно, не осознавала последствий из-за деменции. Такой договор может быть признан недействительным (оспоримым) по иску заинтересованных лиц (наследников) или самой собственницы, если будет доказано, что она не понимала значение своих действий. Отказ МФЦ подтверждает наличие сомнений в дееспособности.

Дочь как наследница не может сейчас распоряжаться имуществом, пока не вступит в наследство. Её обещания не имеют юридической силы, так как она ещё не собственник. Если вы начнёте вкладывать средства в гараж (ремонт, стройку) до оформления перехода права собственности, вы рискуете потерять деньги: дочь может передумать или другие наследники предъявят права.

**Что можно сделать:**
1. **Приостановить любые вложения** до оформления права собственности на вас.
2. **Дождаться вступления дочери в наследство**. После смерти матери (или, если мать жива, оформить доверенность или установить опеку) дочь сможет переоформить гараж на себя. Затем вы сможете заключить новый договор купли-продажи уже с ней как с собственником.
3. **Проверить наличие других наследников**. Если есть ещё дети, они также могут претендовать на наследство, и дочь не сможет продать гараж без их согласия.
4. **Проконсультироваться с юристом** для оценки перспектив признания текущего договора действительным (например, если будет проведена экспертиза и установлено, что в момент подписания собственница была в ясном уме). Но это рискованно.
5. **Заключить предварительный договор с дочерью** после вступления её в наследство, с условием, что вы обязуетесь купить, а она продать. Но это не даёт гарантий до момента, пока она не станет собственником.

**Краткое резюме:** Не вкладывайте деньги до оформления права собственности. Риск потерять средства велик. Надёжный путь — дождаться, когда дочь станет законной наследницей и сможет заключить с вами полноценную сделку.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

При оформлении документов с грамотным юристом, все получится. Риски есть в любых случаях, но их можно минимизировать.

Проблемы с оформлением гаража.

Похожие вопросы

Проблемы с оформлением гаража - как разрешить ситуацию, когда племянница поменяла замки и утверждает, что гараж оформлен на нее

Проблемы с оформлением гаража через доверенное лицо после отъезда из закрытого города

Проблемы с оформлением гаража в собственность - председатель кооператива отказывает выдать справку о паевых взносах

Проблемы с оформлением гаража без документов - Каковы пути решения и какой иск подать в суд?

Проблемы с оформлением гаража в собственность - что делать и куда обратиться?

Проблемы с оформлением гаража - могу ли отказаться от вступительного взноса и обратиться к регпалате?

Проблемы с оформлением гаража в ленобласти - как решить ситуацию, когда владелец отказывается помочь?

Наследство и проблемы с оформлением гаража в деревне - отказ в покупке земли

Проблемы с оформлением гаража в гаражном кооперативе - как мне быть?

Проблемы с оформлением гаража - отсутствие документов на землю создает препятствия в регистрации сделки

Проблемы с оформлением гаража в собственность - отказ председателя ГСК и родство с мамой.

Проблемы с оформлением гаража у умершего участника ВОВ - как найти решение?

Проблемы с оформлением гаража на втором этаже ГСК - почему мне отказали и как решить ситуацию?

Проблемы с оформлением гаража - требуется сносить часть строения для соответствия нормам

Проблемы с оформлением гаража - поиск сына умершего строителя

Проблемы с оформлением гаража в собственность - отказ Росреестра и необходимость переоформления

Наследственное дело - проблемы с оформлением гаража и долгами за содержание.

Проблемы с оформлением гаража в ГСК - отказ в выдаче справки и продление аренды

Проблемы с оформлением гаража на земельном участке ЛПХ - что делать?

Проблемы с оформлением гаража в Росреестре и отсутствие подтверждающих документов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59