Проблемы с оформлением гаража.

Всем привет, есть заброшенный гараж, мы хотели купить его, чтоб расширить свой, кое как получилось нашлось собственницу, через ее детей, ей самой 70+.Дочь вообще ни чего не знала про гараж, у матери начальная форма деменции,20 лет назад оформила на себя гараж и тоже про него не помнит. Гараж согласилтсь мне продать, но в мфц нам отказали, так как на некоторые вопросы, не смогли получить четкие ответы от собственика. Сейчас с дочерью ведем переговоры, на нее написано завещание, есть еще дети или нет я не знаю. У меня сейчас остался подписаный собственицой договор купли продажи, дочь говорит, если хотите можете наводить там порядок, и делайте стройти что хотите, через маму сейчас ни чего не получится, но я выполню условия ранее подписаного договара купли продажи, и если есть сомнения, я готова подписать любые документы., как наследница. Вопрос заключается в том, можно ли что то сделать, чтоб не переживать, что через какое то время дочка передумает и скажет до свидание, просто сейчас начнем наводить там порядок, а там даже крыши нет, только документы на собственность, вложим деньги, а потом бац и история как с Долиной.