Расторжение договора безвозмездного пользования из-за нарушений нанимателя

Вопрос №24841531 из г. Воронеж
опубликован 08.12.2025, 00:33

Здравствуйте. Я собственник квартиры с регистрацией. Проживаю в другом месте. Мною был написан договор безвозмездного пользования на 20 лет, в этой квартире человека, который на данный момент стал наглеть, нарушать правила. Например, он приводит сожителя на ночлеги, курят, обзываются, мне присылает смс с оскорблениями, говоря, что-бы я забрала все свои вещи и не появлялась в квартире. Так-же меня просто не впускают в квартиру, говоря в ответ, что они хозяева, а я никто. Без спроса поменяли замки, не впускали, пришлось мчс вызывать. Зафиксировали. Можно ли такой договор отменить (так он с определенным сроком) а это значит, что для отмены нужно делать отмену с обеих сторон, но естественно этот человек ни за что не пойдёт отменять. Является ли нарушением, оскорбления, угрозы, выгоняют из моего же дома. ? Можно через суд его с этими проблемами сделать отмену, или для суда нужны более веские причины? Так-же я могу выписать этого человека из моей квартиры?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Струкова Светлана Петровна

Юрист Красногорск, стаж 30 лет

4.9 1081 отзыв

Здравствуйте! Перспектива дела положительная. Срочный характер договора (20 лет) не препятствует его досрочному расторжению по инициативе ссудодателя при нарушении условий (ст. 698 ГК РФ).

Основания для расторжения:

Нецелевое использование / Передача третьим лицам (п. 1 ст. 698 ГК РФ): Факт проживания сожителя без письменного согласия собственника - самостоятельное и достаточное основание для расторжения.

Нарушение прав собственника: смена замков и недопуск в квартиру квалифицируются как действия, препятствующие владению и пользованию имуществом. Акт МЧС (или полиции) здесь является ключевым письменным доказательством.

Направляете ценным письмом с описью вложения требование о расторжении договора и освобождении помещения. Установите разумный срок (например, 10 дней).

После истечения срока подаете иск в районный суд (по месту нахождения квартиры).

Требования

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Выселить ФИО из жилого помещения.

Признать ФИО утратившим право пользования (основание для снятия с рег. учета).

08.12.2025, 00:49

Задать вопрос юристу

удалён

Спасибо огромное за столь развёрнутый ответ. Попробую Вам с Вами связаться в WhatsApp 🙏🏻

08.12.2025, 00:59

Спросить юриста