По общему собранию собственников

Question

Доброй ночи, уважаемые юристы. Прошу Вас, подскажите пожалуйста, если инициаторы собрания общего была вначале УК, а затем стали жители, кто готовит решение собрания? УК свое собрание провела и есть решение, но жители изменили предложение по ремонту подъездов, тарифы по содержанию и провели свое собрание, то жители готовят решение? Подскажите, как решение собрания подготовить, может есть ссылка на пошаговую инструкцию? Бюллетени переданы в УК в оригиналах.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Кто фактически его довел до конца. Вопросы проведения собрания рассмотрены в ст. 44-48 ЖК РФ, Приказе мин ЖКХ и строительства от 28 января 2019 г. 44/пр

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** Изначально инициатором общего собрания собственников была управляющая компания (УК), которая провела собрание и приняла решение. Однако жители не согласились с предложениями УК по ремонту подъездов и тарифам на содержание, инициировали свое собрание и провели его. Бюллетени для голосования переданы в УК в оригиналах.

**Вопрос:** Кто должен готовить решение (протокол) собрания, проведенного жителями?

**Ответ:**

1. **Кто готовит решение?** Решение (протокол) общего собрания готовится инициаторами собрания. Поскольку жители сами инициировали и провели свое собрание, именно они (или уполномоченное лицо – председатель собрания, секретарь) должны составить протокол и подвести итоги голосования. УК не обязана это делать, так как не является инициатором данного собрания. Более того, если УК уже провела свое собрание и оформила решение, то последующее собрание жителей по тем же вопросам может отменить или изменить решение УК при условии соблюдения процедуры.

2. **Как подготовить решение собрания (пошаговая инструкция):**
- **Шаг 1: Подсчет голосов.** На основе бюллетеней (оригиналы у УК, но их можно затребовать) подсчитайте количество голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу повестки. Учитывайте доли в праве собственности (кв. м).
- **Шаг 2: Проверка кворума.** Убедитесь, что в собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников (если иное не установлено уставом ТСЖ или ЖК). Если кворума нет – собрание неправомочно.
- **Шаг 3: Составление протокола.** Протокол должен содержать: дату, место, форму проведения (очная/заочная), повестку дня, сведения об инициаторах, председателе, секретаре, счетной комиссии; результаты голосования по каждому вопросу; принятые решения; подписи инициаторов или членов счетной комиссии.
- **Шаг 4: Уведомление УК.** Копию протокола с приложением бюллетеней (если они у вас на руках) необходимо передать в УК для учета. Если бюллетени остались у УК, потребуйте их вернуть или предоставить копии для подсчета.
- **Шаг 5: Размещение информации.** Решение собрания обязательно должно быть доведено до всех собственников (например, размещено на досках объявлений, в общедоступных местах).

3. **Важные нюансы:**
- Если УК уже приняла решение по тем же вопросам, собрание жителей может его отменить, но только если оно проведено с соблюдением процедуры и имеет больший вес (поскольку решение общего собрания собственников – высший орган управления МКД).
- В случае спора с УК рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию или суд для признания решения УК недействительным.
- Храните оригиналы бюллетеней и протокола – они являются доказательством.

**Краткое резюме:** Решение собрания жителей готовят сами инициаторы-жители. Необходимо подсчитать голоса, проверить кворум, составить протокол и передать его копию в УК. При несогласии с действиями УК – обращайтесь в жилищную инспекцию.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна дополнительная помощь, задайте его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Смотрите ЖК РФ

Удалено · Answer

Вы ведете речь о двух РАЗНЫХ  ОСС  - общих собраниях собственников в доме. Потому что по законодательству собрание не может менять ни вынесенные вопросы, ни инициаторов.
Если это произошло - Укашка подаст в суд и преспоконо его выиграет и ОСС будет признано недействительным, если вы приняли там что-то против УК.

поэтому смотрите, что вы там на своем собрании напринимали, - все это висит в воздухе

Удалено · Answer

Совет дома - головная организация (инициативная группа) Общего собрания дома. У Совета дома есть председатель. Проводится голосование, должен быть кворум, форма протокола обычная форма протокола для делопроизводства.В Жилищном кодексе есть все подсказки и разъяснения.

08.12.2025, 19:24

Большое спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Вопросы проведения собрания рассмотрены в ст. 44-48 ЖК РФ и все

По общему собранию собственников

Похожие вопросы

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Нормативные акты, регулирующие открытие лицевого счета МКД управляющей компанией по инициации общего собрания собственников\r\n2.

Протокол общего собрания собственников оформлен за день до завершения указанных в сообщении-повестке дат\n2)

Кто принимает решение о ликвидации ТСЖ, общее собрание собственников или общее собрание членов ТСЖ.

Можно ли провести два собрания одновременно - общее собрание собственников помещения и общее собрание членов ТСЖ?

А если в доме выбран способ управления ТСЖ, кто утверждает тарифы, общее собрание собственников или общее собрание членов ТСЖ?

Я собственник участка земли на территории ДПК.

Разница между общим собранием собственников квартир и общим собранием членов ТСЖ?

Возможно ли провести общее собрание членов ТСЖ вместо общего собрания собственников?

Подготовка к общему собранию собственников мкд - уведомление лично каждого владельца с несколькими помещениями.

Как общему собранию собственников легитимно ограничить ночную парковку чужих автомобилей во дворе жилого многоквартирного дома?

Вопрос о проведении голосования по общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме

Возможно ли проводить общее собрание собственников дома и одновременно годовое общее собрание членов ТСЖ. Повестки разные.

Если председатель общего собрания собственников МКД отказывается подписывать протокол общего собрания, что делать?

Обязаны ли организаторы общего собрания собственников помещений включить в состав счётной комиссии собственников

Возможно ли не продлевать договор аренды земельного участка без решения общего собрания

Возможность проведения заочного голосования в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при

Определение понятия сведения о лицах

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Вопрос проведения текущего ремонта общего имущества - первоочередность между общим собранием собственников и собранием членов ТСЖ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59