Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего и маткапиталом

Question

Здравствуйте. В собственности имеется 1-ком кв, купленная с использованием маткапитала и где один из собственников несовершеннолетний (доли выделены) И так же имеется 3-х ком квартира в ипотеке. Получится ли продать 1ком кв квартиру? Что для этого нужно и куда обращаться в первую очередь? Спасибо.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

В первую очередь получите разрешение опеки на продажу данной квартиры.

Алекс И.И. · Answer

Да, продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала и где выделены доли несовершеннолетним, возможно, но при соблюдении определённых условий. Поскольку владельцами долей являются дети, требуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства. Основное условие — недопущение ухудшения жилищных условий несовершеннолетних. В вашем случае, наличие другой квартиры (3-комнатной в ипотеке) может упростить процесс, если после продажи 1-комнатной квартиры дети не останутся без жилья.

Для продажи необходимо:
1. Подготовить документы: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельства о рождении детей, документы об использовании маткапитала, выписки из ЕГРН, технический паспорт и т.д.
2. Обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства с заявлением о разрешении на продажу. Важно обосновать, что условия проживания детей не ухудшатся (например, планируется одновременная покупка другого жилья с выделением долей детям или погашение ипотеки на 3-комнатную квартиру, где также будут выделены доли).
3. После получения разрешения от опеки можно заключать договор купли-продажи. Нотариальное удостоверение сделки обязательно, если один из продавцов — несовершеннолетний.
4. Если планируется использовать вырученные средства на улучшение жилищных условий (например, погашение ипотеки с последующим выделением долей), это также нужно согласовать с опекой.

Краткое резюме: продажа возможна, но требует разрешения органов опеки. Обращаться в первую очередь следует в отдел опеки и попечительства по месту жительства для консультации и получения списка необходимых документов. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лидия · Answer

Спасибо.

Лидия · Answer

Я правильно понимаю, что опека может дать разрешение, но нужно, ребёнку где-то выделить долю, но в ипотечной квартире, банк может не одобрить. И тогда выхода нет?

Удалено · Answer

Не получится у вас продать квартиру, опека не даст согласие на её продажу. ипотеку выплатите или нет (вилами по воде писано), а это единственное жильё несовершеннолетнего. В новой квартире. доли не выделите!

09.12.2025, 11:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шмидт Александр Александрович · Answer

получите разрешение опеки на продажу данной квартиры.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. К риэлтору.

Бармалейкин · Answer

Орган опеки спрашивайте, они дают разрешение на продажу доли н/о. Ипотека, это не собственность н/л.

Лидия · Answer

Спасибо, замкнутый круг получается 😞

Кочан Яна Владиславовна · Answer

Для продажи квартиры необходимо получить согласие органа опеки и попечительства .Данное согласие дается сроком до одного года 
Далее необходимо выделить несовершеннолетнему долю равную по площади  не менее имеющейся. 
Продажа происходит через нотариуса

Лидия · Answer

Напишу результат. Может кто будет искать ответ на свой вопрос. Банк дал разрешение на дарение доли в ипотечной квартире, и опека дала разрешение, на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего и маткапиталом

Похожие вопросы

Обращение в опеку для продажи квартиры с долей маткапитала и выделением доли ребенку - нужна ли нотариальная регистрация сделки?

Неисполнение маткапитала - продажа доли в квартире и дарственное детям для улучшения жилищных условий

Продажа доли несовершеннолетнего с маткапиталом только с разрешения опеки и в его интересах.

Как разделить квартиру при разводе - вопросы долей, маткапитала и оформления на одного из супругов

Необходимо ли платить налог 13% за продажу долей квартиры, унаслед

Необходимо ли разрешение органов опеки для несовершеннолетнего

Раздел квартиры и продажа долей несовершеннолетних детей

Раздел долей в 2-х комнатной квартире - правовые препятствия для продажи долей несовершеннолетнего ребенка

Продажа долей несовершеннолетних в квартире - процесс и налоговые аспекты

Продажа квартиры с маткапиталом, оформление долей и покупка новой квартиры в Новгородской области для детей - возможно ли это?

Условия получения согласия от Органов опеки на продажу долей несовершеннолетнего при обмене 3-комнатной квартиры

Продажа долей квартиры несовершеннолетних детей - нужно ли заверять заявление мамы о нотариуса?

Продажа квартиры с использованием маткапитала и выделение долей несовершеннолетним при покупке нового жилья с заемными средствами

Разъяснение документации при продаже долей несовершеннолетнего в 1997 году

Налог с продажи долей несовершеннолетних детей - обязательно ли его платить при продаже квартиры?

Продажа долей несовершеннолетних детей мужа в совместно купленной квартире

Выделение доли маткапитала при продаже квартиры - возможно ли передать ее детям?

Перенос доли маткапитала при продаже квартиры - возможен ли этот шаг в ипотеке Сбербанка?

Продажа долей несовершеннолетних детей

Продажа долей в квартире - споры между собственниками и выделение долей несовершеннолетним детям.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59