Выделение долей детям при продаже квартиры с маткапиталом

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В квартире выделены доли 3 детям, одному из них уже 19. Хотим продать квартиру и купить дом (при покупке квартиры использовался мат капитал и в соответствии с ним выделены доли детям) . С младшими все понятно, нужно просто выделить им доли в доме больше чем сейчас. Что делать со старшим? Можно ему тоже просто выделить долю больше, или нужно что бы он переписал свою долю на кого то и потом продовать.
И можно ли это сделать удалённо, так как старший ребёнок живёт отдельно в другом городе за 2000 км.

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Клавдия, здравствуйте! . 1. Обязанности выделять долю старшему совершеннолетнему ребенку, нет. В данном случае все должно быть по его воле: либо деньги, либо доля в имуществе. 2. Пусть выдаст доверенность (см. ст. 185, 185.1 ГК РФ) и по ней совершите сделку. . С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Для продажи квартиры, где доли принадлежат вам и троим детям, включая совершеннолетнего (19 лет), необходимо получить согласие всех собственников. Совершеннолетний ребенок может свободно распоряжаться своей долей, поэтому ему не нужно переписывать её на кого-то. Вы можете продать квартиру и купить дом, выделив детям большие доли в новом жилье, что улучшит их жилищные условия и не нарушит требования по использованию материнского капитала.

Для удаленного оформления совершеннолетний ребенок может обратиться к любому нотариусу по месту своего жительства для удостоверения согласия на продажу или выдачи доверенности на совершение сделки. Нотариус может направить документы электронно. Однако для сделки с несовершеннолетними детьми потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которое обычно получается по месту жительства семьи.

Рекомендуется действовать в следующем порядке:
1. Получите согласие совершеннолетнего ребенка (нотариально заверенное).
2. Для несовершеннолетних получите предварительное разрешение органов опеки на продажу квартиры и на последующее приобретение дома с выделением долей.
3. Заключите договор купли-продажи квартиры и одновременного приобретения дома, указав распределение долей.
4. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Со старшим всё проще пустого -  доверенность выдаст  и всё. Деньги ему отдадите после продажи. Если он согласен.

Багаева Надежда Владимировна · Answer

Старший как и иной совершеннолетний собственник будет самостоятельно выступать продавцом вашего дома. Покупать ему долю в новом доме уже вы не будете, если он сам не согласиться.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Покупать ему долю в новом доме уже вы не будете

Працко Виталий Александрович · Answer

Покупать ему долю в новом доме уже вы не будете, если он сам не согласиться.

Выделение долей детям при продаже квартиры с маткапиталом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ипотека с использованием маткапитала - выделение долей и права старшей дочери

Обращение в опеку для продажи квартиры с долей маткапитала и выделением доли ребенку - нужна ли нотариальная регистрация сделки?

Выделение доли маткапитала при продаже квартиры - возможно ли передать ее детям?

Опишу ситуацию: В собственности находится 1 к.квартира, приобретенная в ипотеку в счет средств материнского капитала.

Правовые последствия не выделения долей детям при использовании Материнского капитала для покупки квартиры и выделение

Возможно ли реализовать обратный продажу квартиры с выделением долей детям после ее ранее выполненной продажи без выделения долей?

Выделение долей детям при продаже квартиры с маткапиталом

Санкции за нарушение срока выделения долей детям при использовании мат капитала и возможность продажи квартиры

Необходимость выделения долей при ипотеке в общей совместной собственности с использованием маткапитала и отсутствием

Выделение долей детям при продаже и покупке жилья

Выделение долей детям через нотариуса после погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Возможно ли оформить выделение долей по маткапиталу детям и супругу в коммунальной квартире

Выделение долей детям при покупке нового дома - возможно ли миновать этап выделения долей в продаваемой квартире?

Проблема с выделением долей детям - что делать, если банк не согласен на выделение долей в ипотечной квартире и продажу дома

Возможны ли наказания за несвоевременное выделение маткапитала на долю в доме?

Выделение долей детям при продаже квартиры, купленной с маткапиталом

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Вопросы по выделению долей при продаже квартиры с использованием материнского капитала и возможность выделения

Закончил платить ипотеку - от маткапитала на выделение долей детям отказываться, если живем все вместе?

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59