Заключение договора аренды котельной через ОСС при отсутствии права собственности у РСО

Question

Котельная находится в нежилом помещении, РСО не может оформить право собственности. Можно ли обратиться в УК и провести ОСС для заключения договора аренды нежилого помещения?

Коровин Александр Владимирович · Accepted Answer

Да, можно обратиться в управляющую компанию (УК) и провести общее собрание собственников (ОСС) для заключения договора аренды нежилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о передаче общего имущества в аренду третьим лицам относится к исключительной компетенции ОСС. Для принятия такого решения требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: котельная расположена в нежилом помещении, ресурсоснабжающая организация (РСО) не может оформить право собственности на это помещение. Возникает вопрос: можно ли через общее собрание собственников (ОСС) и управляющую компанию (УК) заключить договор аренды этого помещения? **Правовой анализ** 1. **Право собственности на нежилое помещение**. Если помещение не принадлежит РСО, но используется для размещения котельной, необходимо определить, кому оно принадлежит. Если помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома (МКД), то распоряжение им осуществляется по решению ОСС (ст. 36, 44 ЖК РФ). Если помещение принадлежит иным лицам, то договор аренды заключается с ними. 2. **Проведение ОСС**. Если помещение входит в состав общего имущества, то собственники вправе на ОСС принять решение о передаче его в аренду (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для этого требуется большинство голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников, если иное не предусмотрено законом). Решение оформляется протоколом. 3. **Роль УК**. УК обязана исполнять решения ОСС. Она может выступать инициатором собрания, а после принятия решения — заключить договор аренды от имени собственников (ст. 162 ЖК РФ). Однако сама УК без решения ОСС не вправе сдавать общее имущество в аренду. 4. **Заключение договора аренды**. Если ОСС приняло положительное решение, договор аренды заключается с РСО. В договоре определяются срок, арендная плата (которая может быть направлена на содержание общего имущества) и условия использования помещения под котельную. 5. **Особые случаи**. Если помещение не является общим имуществом (например, принадлежит муниципалитету или частному лицу), то ОСС не вправе распоряжаться им. В таком случае договор аренды заключается непосредственно с собственником помещения. **Рекомендации** - Проверьте статус помещения: является ли оно общим имуществом МКД. Для этого изучите техническую документацию (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН). - Если помещение — общее имущество, инициируйте ОСС через УК или самостоятельно (ст. 45 ЖК РФ). В повестку включите вопрос о передаче помещения в аренду РСО. - Если помещение — не общее имущество, либо собственник отказывается от аренды, рассмотрите другие варианты (например, приобретение помещения в собственность РСО или установка сервитута). **Резюме** Да, если нежилое помещение с котельной является общим имуществом многоквартирного дома, можно через ОСС принять решение о заключении договора аренды с РСО. Управляющая компания может организовать собрание и впоследствии оформить договор. Если помещение не входит в состав общего имущества, ОСС не уполномочено им распоряжаться — необходимо обращаться к его собственнику. Если у вас есть похожий вопрос или требуется дополнительная консультация по вашей ситуации, вы можете задать его в форме ниже.

Алексей · Answer

Ранее росреестр отказал в регистрации договора аренды, т.к. УК не наделена правом сдавать общедомовое имущество в аренду.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, можете провести ОСС в данном случае.
Далее, с согласия ОСС, УК может заключить договор аренды с РСО.

Заключение договора аренды котельной через ОСС при отсутствии права собственности у РСО

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность перезаключения договора аренды котельной без проведения торгов на 11 месяцев.\n2)

Вопросы о покупке бывшей котельной, отсутствии аренды земли и переоформлении в цех

Как правильно сформулировать ответ на обращение комунхоза о заключении договора аренды котельных с оборудованием

Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды котельной с убыточной деятельностью

Отказ в предоставлении копии договора аренды котельной - как защитить свои права?

Требования технадзора к договору аренды котельной, ограничения на газовую часть

Ошибочно принято положительное решение по оплате ресурсов в РСО на ОСС из-за неучтенной площади нежилых помещений.

Правовые основания суда для возложения на ресурсоснабжающую организацию обязанности по созданию нормативного запаса

Выбор права оформления земельного участка для размещения модульной котельной - аренда, собственность или другой вид права

Как оформить отношения с поселением для аренды котельной и заключить договор на 11 месяцев?

Каковы права и обязанности потребителя тепловой энергии и РСО при отсутствии договора между управляющей компанией и РСО

Ошибочное положительное решение по оплате ресурсов в РСО на ОСС - вопрос легитимности и возможные действия

Возможность аренды котельной для отапливания помещения доу - законодательные акты и правовые основы.

Возможность включения аренды котельной и сетей, покупки воды и производства горячей воды в состав платы

Возможность продления срока аренды котельной без проведения торгов в 2014 году

Вопрос оплаты выбросов при аренде котельной, исходя из договора.

Наш многоквартирный дом с крышной котельной. Котельная собственность жильцов. У нас ТСЖ. Как оплачивать горячую воду и отопление?

Возможность местной думы повысить и утвердить тарифы на отопление при аренде котельной и поставке газа от другого юр.лица

Преимущества заключения договора РСО с ТСЖ вместо каждого собственника - расчёт энергетики по их формулам не играет роли

Необходимость оформления доверенности для сдачи квартиры в России и вопросы нотариального заверения договора аренды\nРоль

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59