Продажа доли внуком в квартире с несовершеннолетним собственником

Question

Может ли внук продать свою долю в квартире, где 2 собственника; он 22 года и его несовершеннолетняя сестра 12 лет, я бабушка и опекун несовершеннолетней? Дочь моя умерла в 2020 году. Или мне подарить?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Ваш внук - совершеннолетний. Поэтому он имеет право по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, но при этом он обязан сначала направить в орган опеки своё предложение о продаже своей доли в квартире - своей сестре, а также нотариально уведомить вас как опекуна о своём намерении.
ВАМ он не может ни продать не подарить, так как вы НЕ являетесь участником общей долевой собственности, до тех пор, пока решение не примет орган опеки.
Но ваш внук вправе подарить свою долю в квартире совей сестре, и для этого НЕ  ТРЕБУЕТСЯ согласие ни от кого.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы являетесь опекуном 12-летней внучки, которая вместе с 22-летним внуком (вашим внуком) является собственником квартиры (по 1/2 доли). Внук хочет продать свою долю. Вы спрашиваете, может ли он это сделать, и стоит ли вам что-то подарить. **Может ли внук продать свою долю?** Да, как совершеннолетний дееспособный гражданин (22 года) он вправе распоряжаться своей собственностью. Однако при продаже доли в общей долевой собственности действует преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Это означает, что он обязан сначала предложить выкупить его долю вашей несовершеннолетней внучке (через вас как опекуна) по той цене, за которую он готов продать её третьему лицу. Вы должны дать письменный ответ в течение 30 дней (если иной срок не установлен). Если вы откажетесь или не ответите, он может продать долю любому лицу, но цена должна быть не ниже предложенной вам. Сделка купли-продажи доли недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. **Особенности с участием несовершеннолетнего собственника** Поскольку совладелец – ребёнок, находящийся под опекой, любые сделки, затрагивающие его имущество, требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Продажа доли третьему лицу напрямую не ухудшает положение несовершеннолетнего (её доля остаётся), однако орган опеки может проверить, не нарушаются ли её права. Обычно разрешение не требуется, если сделка не уменьшает имущество ребёнка. Но для подстраховки рекомендую получить консультацию местного отдела опеки. **Что делать вам как опекуну?** 1. Оцените, есть ли у внучки возможность выкупить долю брата (за счёт её средств или ваших как опекуна). Если да, вы можете реализовать преимущественное право покупки, оформив договор купли-продажи с согласия органов опеки. 2. Если выкупить долю невозможно, и внук настаивает на продаже, проследите, чтобы сделка была законной, а цена не занижена. Вы имеете право присутствовать при нотариальном удостоверении. 3. Рассмотрите альтернативу: возможно, внук согласится подарить свою долю сестре (если он готов). Тогда сделка будет безвозмездной, но потребуется разрешение органа опеки (дарение в пользу несовершеннолетнего допускается). **По поводу «подарить»** Если вы спрашиваете, стоит ли вам подарить что-то (например, свои деньги или имущество) внуку или внучке, чтобы урегулировать ситуацию, – это ваше личное решение. Юридически вы можете, будучи опекуном, совершать сделки от имени несовершеннолетней, но только с разрешения органа опеки. Передача имущества в дар внуку может быть расценена как распоряжение её средствами – это запрещено (опекун не может дарить имущество подопечного третьим лицам). Если вы хотите подарить что-то от своего имени – это возможно без ограничений. **Резюме** - Внук может продать свою долю, но обязан сначала предложить её выкупить несовершеннолетней совладелице. - Вы как опекун должны защищать интересы внучки: либо выкупить долю (если возможно), либо контролировать условия продажи. - Сделка требует нотариального удостоверения, а при дарении или выкупе – также разрешения органов опеки. - Рекомендую лично обратиться к нотариусу и в отдел опеки для получения точных инструкций с учётом региональных особенностей. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день! Да, может на основании ст.209 ГК РФ. С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Ольга · Answer

Продать мне бабушке и опекуну несовершеннолетней внучки?

Удалено · Answer

Собственник доли вправе распоряжаться своей долью по своему усмотрению. Если выставит ее на продажу, то у собственников остальных долей есть преимущественное право ее покупки.

10.12.2025, 18:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

может на основании ст.209 ГК РФ и все

Продажа доли внуком в квартире с несовершеннолетним собственником

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о возможности подарка несовершеннолетним внуком доли в квартире бабушке при наличии опекунства

Каким образом уплачивается налог с продаж и налог на недвижимость при продаже квартиры собственником

Может ли бабушка выкупить долю внука в квартире, при продаже доли внука, или можно продать долю внука только третьим лицам?

Можно ли бабушке обменяться с несовершеннолетним внуком долями в квартирах?

Возможна ли продажа квартиры, прописанного несовершеннолетним внуком, если собственниками являются бабушка и дедушка

Подлежит ли налогообложению продажа квартиры с наследством и выделением доли несовершеннолетним внукам?

Может ли бабушка (собственник 1/2 доли квартиры), выписать несовершеннолетнего внука (собственник 1/2 доли квартиры) без суда?

Как правильно направлять предложение о покупке квартиры при продаже доли несовершеннолетним собственником?

Возможно ли сделать несовершеннолетних внуков собственниками доли в неприватизированной квартире бабушки при наличии долгов?

Возможен ли выкуп доли сына при наличии трех собственников, включая несовершеннолетнего внука

Как выделить долю несовершеннолетним внукам при продаже дома с материнским капиталом и разводе детей?

Дедушка планирует подарить несовершеннолетним внукам доли в доме и участке

Владею квартирой менее 3 х лет, как лучше сделать: Продать или Подарить доли несовершеннолетним внукам (это необходимо сделать!) ?

Если бабушка подарит доли несовершеннолетним внукам, может ли она продолжать получать субсидию на оплату коммунальных услуг?

Как продать квартиру с несовершеннолетним внуком с долей собственности и регистрацией у родителей - варианты и обязательности

Передача доли квартиры несовершеннолетним внукам - как переоформить лицевой счет на дочь и какие документы нужны

Возможна ли продажа доли в квартире несовершеннолетним собственником?

Покупка и продажа доли в квартире несовершеннолетним собственником - правила и возможности отказа

Как прописать родную бабушку детей к внукам - несовершеннолетние внуки как собственники и требуется ли согласие органов опеки?

Мне нужен договор, по которому я могу выдеоить долю в своей квартире несовершеннолетнему внуку. Собственник я одна.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59