Права сособственика недвижимости.

Question

Добрый вечер, Уважаемые юристы.
Дом на земле ИЖС. Разделен на три квартиры. Сособственники имеют доли дома =площади квартир и доли земли. Кадастровые номера у дома и ЗУ по одному. Порядок пользования домом и ЗУ юридически не определен.
Я являюсь новым жильцом владеющим одной квартирой и долей ЗУ.
Территория огорожена забором с соседним участком на котором проживают родственники одного из сособственников. 
С внутренней территории на соседний участок сделан проход-калитка.
А также на участке-прямо перед моей квартирой стоит бытовка размером 3*5 метров.
На мои требования к сособственникам убрать проход и восстановить целостность забора (сплошно забора), убрать бытовку с участка ответили отказом.
1. Есть ли правовой механизм, а именно обратиться в суд только к сособственникам с иском на устранение данных нарушений, пусть и которые были и до момента получения мною права собственности?
2. Может ли суд отказать в удовлетворении требований на основании, что я сособственик могу произвести это своими силами?
Спасибо!

Скороварова Светлана Анатольевна · Accepted Answer

Да, у Вас есть право подать негаторный иск к сособственникам по ст. 304, 305 ГК РФ, даже если калитка и бытовка появились до приобретения им доли; важно доказать, что Вы сейчас являетесь собственником и что эти объекты реально создают препятствия в пользовании его долей.

Сам по себе довод, что «истец может сам всё убрать», не является законным основанием для отказа в иске; суд оценивает факт и характер нарушения, а не технические возможности истца, однако учитывает соразмерность требований, сложившийся порядок пользования и отсутствие злоупотребления правом.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (негаторный иск). Вы как собственник доли в праве на дом и земельный участок имеете право на владение и пользование своей частью имущества. Установка бытовки и обустройство прохода через ваш забор без вашего согласия нарушает ваши права. 1. **Правовой механизм**: Вы можете подать иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом (негаторный иск). Ответчиками выступают все сособственники, которые чинят препятствия (или конкретные лица, если они являются сособственниками). Тот факт, что нарушения существовали до вашего приобретения права собственности, не имеет значения – вы вступили в уже сложившиеся отношения, но можете требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения (п. 2 ст. 12 ГК РФ). Суд обяжет сособственников демонтировать бытовку, убрать проход и восстановить целостность забора за их счет. 2. **Самостоятельное устранение**: Ваше предположение, что суд может отказать, так как вы можете сделать это своими силами – неверно. Вы не обязаны за свой счет исправлять нарушения, допущенные другими сособственниками. Более того, самостоятельный демонтаж бытовки или забора может быть расценен как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и дать повод для встречного иска. Суд защищает права собственника, но не возлагает на него обязанность устранять нарушения других лиц. Однако суд может предложить альтернативное исполнение (например, вы устраняете, а ответчики возмещают расходы), но это не отказ в иске. **Краткое резюме**: Да, вы можете обратиться в суд с негаторным иском к сособственникам. Суд не может отказать в иске из-за того, что вы могли бы сделать это сами. Вероятность удовлетворения требований высока при условии подтверждения вашего права собственности и факта нарушений. Если у вас есть похожий вопрос, пожалуйста, задайте его в форме ниже.

Быков Сергей Владимирович · Answer

Если ваши права на недвижимость нарушают остальные участники долевой собственности, вы можете требовать их устранения в судебном порядке. При этом нужно доказать наличие нарушений вашего права.
Отказать на том основании, что вы можете сами устранить нарушения, суд не может.

Svyatoslav · Answer

какие доказательства я должен предоставить в суд т.к. ответчики не будут ходит на него ( проверено уже) и соответственно подтверждать наличие нарушений?

Права сособственика недвижимости.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста, имеем ли мы с мамой права стать сособствениками, и получить право на собственность?

Составление договора аренды с правом выкупа на 5 объектов недвижимости - права и условия

Запрос на выписку из реестра недвижимости прав на недвижимость с указанием деталей и стоимости.

Проценты и распределение налогов при дарении недвижимости - квартире и даче и Процедура наследования недвижимости

Возможно ли признание договора с агентством недвижимости недействительным в случае указания в нем объекта недвижимости

Как вступить в права недвижимости

Проблема с продажей недвижимости - права отца на долю своего сына

ДНР как вступить в права недвижимости от сына к матери по генеральной доверенности украинской

Раздел имущества при дарении недвижимости - права супруга при разводе.

Продажа наследуемой недвижимости - права и обязанности наследников в случае споров

Наследование недвижимости - права наследника, оспаривание завещания и необходимые документы

Как вернуть аванс и закрыть ипотеку при заблуждении о качестве недвижимости

Спор о продаже арестованной недвижимости - права и требования банка

Особенности предварительной сделки с внесением задатка через агентство недвижимости - права и обязательства покупателя

Как узаконить перепланировку после покупки недвижимости - права и возможности

Наследование недвижимости - права сына и дочери в случае смерти матери в Ставрополе

Возникают сложности в связи с договором дарения недвижимости - права супруги одаряемого на улучшения дома.

Развод и дарение недвижимости - права мужа и сроки отмены сделки

Сколько стоит регистрация перехода права недвижимости в арбитражном суде?

Возвращение задатка при сорвавшейся сделке купли-продажи недвижимости - права продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59