Штрафы арендодателем без доказательств нарушений в договоре

Добрый день! Арендован небольшое помещение на пищевом производстве, заключён договор аренды на срок 11 мес. Арендодатель не является собственником помещения и всего этого производства и прилегающих к нему территории. На данном производстве пропускная система. Въезд, выезд авто по предварительной заявке в crm системе. Пандус для разгрузки и лифт для подъёма на этаж. Помимо договора подписаны правила внутреннего распорядка. Был по предварительной заявке в crm систему запрос на въезд авто, спуск и подъем продуктов. Но с администрации вдруг посыпались обвинения, что авто сигналил, что встал на прижатый к забору. Хотя нигде в регламент, правилах и договоре не прописаны данные нарушения. Теперь администрация данного производства предъявляет штраф в размере 10000 р, и не понятный аванс в размере 50000. Кто там в этой администрации сидит, я не знаю. Они не представились. Данные суммы вначале требовали в crm системе перевести на непонятный номер. После отказа, стали просить бухгалтера выписать счёт от имени Арендодателя. Данные нарушения не доказаны, нет видео, фото фиксаций, также нигде не прописаны эти нарушения и суммы штрафов за них. Сегодня в crm мне прислали это: Рассмотрев ваше обращение, в котором вы продолжаете настаивать на своей интерпретации договорных отношений, вынуждены дать следующие разъяснения, исчерпывающие предмет спора. ________________________________________ О природе правил эксплуатации территории. Вы ошибочно полагаете, что правила, установленные обслуживающими организациями, не имеют к вам отношения. Согласно Договора аренды, вы обязаны соблюдать не только условия Договора, но и действующие на объекте технические, санитарные, противопожарные и эксплуатационные нормы, установленные как Арендодателем, так и специализированными организациями, обслуживающими комплекс. Таким образом, соблюдение этих правил является вашей прямой договорной обязанностью, а не опциональной рекомендацией. Обслуживающие организации, действуют на основании договоров с Арендодателем и уполномочены устанавливать регламенты, обеспечивающие безопасную эксплуатацию общего имущества. Их требования являются обязательными для всех пользователей территории, включая арендаторов. О легитимности Правил. Согласно Договора аренды, Арендодатель вправе в одностороннем порядке издавать и изменять внутренние регламенты, направленные на обеспечение безопасности, санитарных и противопожарных норм, а также бесперебойной работы всего комплекса. Договор прямо устанавливает, что опубликование таких регламентов в корпоративной CRM-системе, логин и пароль к которой вам выданы согласно вашему письменному заявлению, считается надлежащим уведомлением Арендатора. Таким образом, ваше ознакомление и согласие с процедурой были получены в момент подписания Договора и Акта. О доступе к помещению и территории. Вы полностью правы в одном: Договор обязывает нас обеспечивать вам доступ именно к арендуемому помещению, что мы всегда и делаем. Однако, согласно Договора, прилегающая территория, въезды, парковка и проезды не входят в предмет аренды и передаются вам лишь в ограниченное пользование (сервитут) исключительно для целей загрузки/разгрузки при условии соблюдения установленных Арендодателем правил. О вашей угрозе «блокировки». Никакой «блокировки доступа к объекту аренды» не существует и не планируется. Ключи от вашего помещения в вашем распоряжении. Речь идёт об отзыве права на пользование прилегающей территорией и технологическим проездом в связи с систематическим нарушающего правила, что создаёт угрозу безопасности и работе других арендаторов. Это прямое следствие Договора. Система заезда транспорта является средством, обеспечивающим выполнение услуг. Если есть нарушение правил, то предоставление услуг не возможно. Это не блокировка, это правомерное ограничение. О ваших «убытках». Любые возможные убытки, связанные с недопуском транспорта, будут являться исключительно следствием ваших собственных действий по нарушению согласованных и установленных Договором правил эксплуатации общего имущества. В соответствии с Договором, все риски и издержки, возникшие у Арендатора вследствие несоблюдения им регламентов, несёт сам Арендатор. Заключение и предложение: Настоящий спор исчерпан с нашей стороны. Мы выполнили все договорные обязательства по уведомлению вас о правилах. Ваша обязанность — их соблюдать. Вам предоставляется выбор: 1. Привести свою деятельность в соответствие с установленными и действующими правилами комплекса-написав подтверждающую объяснительную и оплатив согласно правил въезда согласованный штраф. В этом случае оказание доп услуг будет возобновлена в рабочем порядке. 2. Продолжать настаивать на своей особой позиции. В этом случае мы будем вынуждены рассматривать ваши действия как систематическое нарушение условий Договора и, руководствуясь Договором, инициировать процедуру расторжения Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке с взысканием всей предусмотренной договорной неустойки. Извините за простынь, но я не понимаю уже что делать. Прошу вас помочь мне.