Принудительный выкуп доли в общедолевой собственности

Вы можете подать иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома к совладельцу Валере на основании следующих требований:

1. Взыскание неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) за период с 2014 года по факту незаконного использования вашей доли в общем имуществе без согласия других собственников. Вы вправе требовать сумму, соразмерную рыночной арендной плате за использование 2/3 долей (вашей и Елены), так как Валера использовал дом исключительно в своих интересах.

2. Возмещение ущерба, причиненного имуществу (ст. 1064 ГК РФ) в результате его действий (разморозка дома, приведшая к разрушению, складирование отходов). Необходимо провести строительно-техническую экспертизу для оценки размера ущерба и доказать причинно-следственную связь между действиями ответчика и повреждениями.

3. Устранение нарушений противопожарной безопасности (ст. 304 ГК РФ) как собственник вы вправе требовать прекращения действий, создающих угрозу имуществу.

4. Выдел доли в натуре или выплату компенсации (ст. 252 ГК РФ), если совместное использование стало невозможным. Учитывая длительный конфликт и порчу дома, суд может обязать Валеру выплатить компенсацию за вашу долю.

Также вы можете заявить требование о взыскании упущенной выгоды (неполученные доходы от аренды) и судебных расходов. Срок исковой давности по требованиям о возмещении ущерба — 3 года, но он может прерываться, если вы ранее предъявляли претензии (например, предложение об арендной плате в 2015 году).

Рекомендуется собрать доказательства: документы о праве собственности (свидетельства, выписки из ЕГРН), фото/видео фиксация состояния дома, переписку с ответчиком, свидетельские показания, заключение экспертизы. Учитывая, что Елена не участвует в процессе, вы можете действовать от своего имени как собственник 1/3 доли.