Оспаривание захвата земельного участка при межевании

Когда межевание было, это тоже важно. Шансы у вас есть

Зинаида, шансы 50х50. Земельные вопросы сложные, выберите юриста и мы вас проконсультируем.

Зинаида, здравствуйте!

Да, у вас есть очень хорошие шансы оспорить захват земельного участка в суде. Наличие государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования от 1994 года является сильным доказательством ваших прав.

Сельскохозяйственная организация, вероятно, воспользовалась упрощенным порядком согласования границ (через объявление в газете), который применим только в строго определенных случаях, и, судя по всему, нарушила процедуру.

Порядок действий для оспаривания захвата

Подготовка доказательств:

- Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 1994 года.

- Документы, подтверждающие текущее пользование (квитанции об уплате налогов на землю, платежки за электроэнергию/воду, договоры с коммунальными службами, старые технические паспорта, если на участке есть дом).

Направьте письмо в адрес сельскохозяйственной организации с требованием устранить пересечение границ и аннулировать неправомерную регистрацию части участка. Приложите копию вашего госакта.

Направьте запрос в Росреестр и Кадастровую палату с требованием предоставить копию межевого плана и документы, на основании которых они зарегистрировали участок оппонентов (включая объявление в газете и подтверждение того, что они пытались найти вас как правообладателя).

Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Исковые требования - признание результатов межевания сельскохозяйственной организации недействительными в части пересечения ваших границ.

Признание недействительной регистрации права собственности (или аренды) на спорную часть участка.

Установление границ вашего земельного участка в соответствии с вашим правоустанавливающим документом 1994 года.

Исключение сведений о спорной части из ЕГРН.

В суде вам следует заявить ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы. Эксперт определит фактические границы по вашим документам и установит факт пересечения с участком оппонента.

____________________

Конституция - ст. 35

Земельный кодекс - ст. 36

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

ст. 301, ст. 304 ГК

Да, шанс есть и он реальный.

У Вас есть право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее до 1998 г. - оно признаётся действительным и защищается законом.

Согласование границ с правообладателем обязательно. Публикация в газете допустима только если правообладатель неизвестен, а в Вашем случае он известен (Вы).

Межевание и регистрация с наложением границ - основание для признания результатов межевания недействительными.

В суде можно требовать признать кадастровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения о пересечении, признать межевание сельхозорганизации незаконным в части захвата и восстановить границы Вашего участка.

Срок давности обычно считают с момента, когда Вы узнали о нарушении, а не с 1994 г.! Старые документы (акты 1990-х) - полноценное доказательство.

Так что обращение в суд имеет смысл, особенно при поддержке землеустроительной экспертизы.

Смотрите, в целом, Вы можете оспорить самозахват своего земельного участка в судебном порядке.

Такая ситуация встречается достаточно часто, особенно если земля была предоставлена давно, и существуют пробелы в кадастровом учете.

Также существует возможность обращения в прокуратуру по факту самозахвата участка. В данном случае будет проведена проверки. Но может быть и такое, что прокуратура отправит Вас в суд для разрешения вашего вопроса. Хотя это незаконно, если обращение было официально зарегистрировано.

Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу.

Если происходит использование участка лицом, не имеющим для этого правовых оснований, то такие действия трактуются законодательством, как самовольный захват земли.

Собственник поддерживается государством и может заявить о сложившейся ситуации в соответствующие органы, которыми и будет определена ответственность за самовольный захват земли.

Под самовольным занятием земельного участка понимается противоправное завладение территорией чужого земельного участка или его части против воли собственника или его использование в отсутствие предусмотренных законом прав.

Завладение чужой землей без законных оснований влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Самовольный захват земли и внесение изменений в кадастр без ведома и согласия землепользователей является незаконным действием. Факт отсутствия зарегистрированных границ не отменяет права пользования землей.

Имеющиеся у вас документы, подтверждающие предоставление участка в постоянное бессрочное пользование в 1994 году, играют ключевую роль. Эти бумаги подтверждают ваши исторические права на земельный участок.

Границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с утвержденными правилами. Изменение границ производится с участием всех смежных землевладельцев и пользователей. Отсутствие вашего согласия на установление новых границ делает внесенные изменения недействительными.

Вы можете оспорить захват участка в судебном порядке, подав иск о признании недействительной регистрации новых границ и обязании вернуть участки в первоначальное состояние.

Обратитесь в суд с иском о признании недействительным акта межевания сельскохозяйственной организации и снятии записей из кадастра. В исковом заявлении укажите, что границы установлены незаконно, нарушены ваши права и законные интересы.

Соберите документы, подтверждающие право на земельный участок (акты о выделении, выписку из архива, техническую документацию). Используйте показания свидетелей, если есть очевидцы неправильных действий сельхозорганизации.

Назначьте экспертизу для оценки соответствия проведенных измерений установленным нормам и стандартам. Экспертиза покажет реальные границы и установит факт неправильного измерения. Проводится по ходатайству в суд.

Ходатайствуйте перед судом о временном запрете на распоряжение захваченными территориями до завершения судебного разбирательства.

Таким образом, закону вы обладаете правом пользования своим участком, подтвержденным соответствующими документами. Незаконное расширение границ соседних территорий нарушает ваши права.

Судебное разбирательство даст возможность восстановить справедливые границы и устранить злоупотребления.

Также, решение суда должно быть законным, обоснованным и справедливым (ст. 195 ГПК РФ).

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 42 Конституции РФ, ст. 3 ФЗ "Об охране окружающей среды", ст. 1, 25 ЗК РФ, ст. 209 301, 304 ГК РФ

Здравствуйте!

Документ 1994 года о праве бессрочного пользования имеет такую же юридическую силу, как и современные записи в Росреестре (п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ). То, что вы не провели межевание ранее, не лишает вас прав на участок и не делает его «свободным» для захвата.

Действия организации, оформившей землю через объявление в газете, формально опираются на ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ, которая разрешает такой способ уведомления, если нет данных о соседе. Однако суды признают это незаконным, если на местности были явные признаки вашего владения (забор, строения, обработки). Кадастровый инженер обязан был учесть фактическое землепользование, а не просто формально подать объявление.

Вам необходимо инициировать судебный процесс. Предметом иска будет установление границ земельного участка и исправление реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ). Ответчиком будет выступать сельскохозяйственная организация, а не Росреестр. Если вы владеете землей как гражданин, иск подается в районный суд по месту нахождения участка (ст. 30 ГПК РФ).

В суде будет назначена землеустроительная экспертиза. Если эксперт подтвердит, что ваш участок в существующих границах (по забору или старым планам) возник раньше, чем организация провела межевание, суд признает кадастровый учет соседа в этой части недействительным и восстановит ваши права. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении (ст. 196 ГК РФ).

Есть хороший шанс оспорить захват земли в суде, учитывая, что ваш земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование задолго до межевания сельскохозяйственной организацией.

Во-первых, право постоянного бессрочного пользования землей возникло у вас ещё в 1994 году, что подтверждает наличие законных оснований владения земельным участком.

Во-вторых, отсутствие согласования границ с вами при проведении межевания нарушает процедуру установления границ земельных участков, предусмотренную Земельным кодексом РФ, статья 39.15, пункт 1.

Публикация объявления в газете о несогласованных границах не заменяет непосредственного извещения владельца земельного участка, особенно если он длительное время открыто владеет и пользуется территорией.

По закону владелец имеет приоритет в защите своих прав, если доказано, что владение осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно, как минимум пятнадцать лет (приобретательная давность, статья 234 ГК РФ).

Для успешного разрешения спора рекомендую подготовить исковое заявление в суд общей юрисдикции с требованием признать недействительным акт межевания, проведённый сельхозорганизацией, установить правильные границы вашего участка и устранить нарушения ваших прав.

Вместе с иском желательно приложить имеющиеся документы на землю, свидетельские показания и прочие доказательства длительного пользования участком.

Ключевой риск в вашей ситуации заключается в том, что формальное соблюдение сельхозорганизацией процедуры публикации извещения в газете (при условии, что в ЕГРН отсутствовали ваши контактные данные) может быть истолковано судом как соблюдение требований закона. Однако на основании системного толкования норм Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст. 39), ваши шансы на успех остаются высокими.

Полный юридический анализ, включая разбор судебной практики по установлению границ земельных участков и исправлению реестровых ошибок, представлен в прилагаемом файле.