Выделение долей детям и продажа квартиры с ипотекой и маткапиталом

Question

Здравствуйте. Имеется квартира ст+3спальни (73,8кв.м), действующая ипотека ВТБ, задействован маткапитал на 2х детей.
Планируем наделить детей долями в условиях ипотеки, насколько осведомлена, сейчас так можно сделать, не закрыв ипотеку. Далее хотим продать данную квартиру, на вырученные деньги купить участок за городим и на нем построить дом своими силами, не привлекая застройщика, а также без использования семейной/сельской ипотеки. Продав квартиру, хотим временно выделить аналогичные доли детям в доме у родителей супруга, либо оценить доли в денежном эквиваленте и положить на счёт.
Разрешит ли нам опека такую сделку? Как правильнее поступить в нашем случае, подскажите, пожалуйста.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Пишите заявление в опеку провести согласовать такие-то условия для продажи. 
Ответ узнаете от опеки.
Доли которые вы детям выделите в другом жилом помещении потом нельзя будет обратно забрать

Алекс И.И. · Answer

Да, опека может разрешить сделку, но при соблюдении строгих условий, гарантирующих защиту имущественных прав детей. Поскольку квартира приобретена с использованием материнского капитала, дети уже имеют обязательные доли (обычно равные доли родителей). Для продажи квартиры с обременением ипотеки необходимо: 1) Получить согласие банка-кредитора (ВТБ) на сделку, так как ипотека не погашена; банк может потребовать перевод долга на новое жилье или иное обеспечение. 2) Выделить доли детям в натуре (оформить через Росреестр) до продажи, если это не сделано ранее. 3) Обратиться в орган опеки по месту жительства детей за предварительным разрешением на продажу. Опека проверит, что права детей не ущемлены: новая недвижимость (участок или будущий дом) должна быть равноценной или лучшей по условиям, а доли детей — сохранены. В вашем случае, временное выделение долей в доме родителей супруга или денежная компенсация на счет — возможны, но опека чаще требует немедленного предоставления долей в новом жилье. Рекомендуется: а) Купить участок и оформить его в общую долевую собственность с детьми сразу после продажи квартиры; б) Построить дом, зарегистрировать его и выделить доли детям; в) Получить согласие опеки на каждом этапе. Денежная компенсация допустима только с одобрения опеки и при открытии спецсчетов на детей, но это рискованно, так как опека может отказать. Все сделки требуют нотариального удостоверения. Уточните в местной опеке их требования заранее.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Обращайтесь к опеке

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Опека вряд ли одобрит временное выделение долей или денежную компенсацию без равноценного улучшения жилищных условий детей.

Бармалейкин · Answer

Не выделяют доли. Делите имущество через суд и выделяйте доли, но опека вам не одобрит разрешение.

Выделение долей детям и продажа квартиры с ипотекой и маткапиталом

Похожие вопросы

Ипотека с использованием маткапитала - выделение долей и права старшей дочери

Выделение долей в квартире после выплаты ипотеки маткапиталом - возможность соглашения без нотариуса и регистрация в Росреестре.

Развод с ипотекой, маткапиталом, детьми.

Обращение в опеку для продажи квартиры с долей маткапитала и выделением доли ребенку - нужна ли нотариальная регистрация сделки?

Правомерность сделки по гашению ипотеки маткапиталом и покупке новой квартиры с выделением долей

Закончил платить ипотеку - от маткапитала на выделение долей детям отказываться, если живем все вместе?

Оформление ипотеки на мужа с совместной собственностью - вопросы гашения ипотеки, выделение долей детям и оформление обязательства

Опишу ситуацию: В собственности находится 1 к.квартира, приобретенная в ипотеку в счет средств материнского капитала.

Необходимость выделения долей при ипотеке в общей совместной собственности с использованием маткапитала и отсутствием

Возможно ли реализовать обратный продажу квартиры с выделением долей детям после ее ранее выполненной продажи без выделения долей?

Выделение долей детям после ипотеки с маткапиталом

Выдел долей детям при ипотеке с маткапиталом и согласие банка

Продажа квартиры с ипотекой и выделение долей детям - возможно ли это?

Влияет ли материнский капитал на доли в доме при ипотеке - выделение долей для детей до или после погашения.

Выделение долей детям при погашении второй ипотеки - продажа квартиры, вложенной материнским капиталом в ипотеку

Выделение долей детям через нотариуса после погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Возможно ли оформить выделение долей по маткапиталу детям и супругу в коммунальной квартире

Продажа квартиры - выделение долей детям и необходимые документы

Продажа квартиры, выделение долей детям и возможные последствия со стороны Прокуратуры - в чем законность?

Санкции за нарушение срока выделения долей детям при использовании мат капитала и возможность продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59