Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости после 3 лет владения

Question

Имеется ли возможность продать объект недвижимости ниже кадастровой стоимости (сильно ниже ввиду нерентабельности объекта), если объект недвижимости получен в рад от близкого родственника более трёх лет назад?

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает принцип свободы договора. Стороны вправе самостоятельно определять цену недвижимого имущества в договоре купли-продажи. Эта цена может отличаться от рыночной, балансовой или кадастровой стоимости объекта. (п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Да, возможность продать объект недвижимости ниже его кадастровой стоимости существует. Поскольку объект получен в дар от близкого родственника более трёх лет назад, вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с такой продажи согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Это правило применяется независимо от цены продажи. Однако важно учитывать, что при продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения (в общем случае 5 лет, но для имущества, полученного в дар от близкого родственника, срок составляет 3 года), налоговая база для расчёта НДФЛ определяется как максимальная из двух величин: договорная цена продажи или 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором осуществлена продажа (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). Поскольку ваш срок владения превышает 3 года, это положение на вас не распространяется, и вы можете установить любую договорную цену, в том числе существенно ниже кадастровой. Рекомендуется документально обосновать низкую цену (например, высокой степенью износа, неудобным расположением, необходимостью срочной продажи) во избежание возможных вопросов со стороны налоговых органов о необоснованной налоговой выгоде. Также убедитесь, что сделка не является мнимой или притворной.

Виктория · Answer

Дар*

Шмидт Александр Александрович · Answer

Имеется ли возможность продать объект недвижимости ниже кадастровой стоимости (сильно ниже ввиду нерентабельности объекта), если объект недвижимости получен в рад от близкого родственника более трёх лет назад?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Виктория, можно продать объект недвижимости ниже кадастровой стоимости

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Уточните, пожалуйста, обстоятельства  Вашего вопроса.

Ярош Андрей Александрович · Answer

если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то для расчета НДФЛ нужно брать 70% от установленной кадастровой стоимости

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Не рекомендую.

Дейслинг Татьяна Александровна · Answer

Виктория, вы имеете право продавать недвижимость по любой цене, как ниже кадастровой стоимости, так и выше. Законом не установлен запрет на границы стоимости выше или ниже, т.к. договор вы заключаете по условиям, которые согласованы между вами и покупателем.
Кадастровая стоимость устанавливается исключительно в целях налогообложения, а не купли-продажи.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вы имеете право продать за любую цену

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости после 3 лет владения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Какой налог придет если купить з/у ниже кадастровой стоимости и продать ниже кадастровой стоимости

Налог с разницы кадастровой стоимости при продаже недвижимости

Вопрос о возможности использования вычета в 1.000.000 руб при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости на

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - правомерные действия и налоговые вопросы

Что происходит при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости?

«Как рассчитать налоговую базу при покупке и продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости на торгах по банкротству?»

Риски продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости ИФНС для ООО на УСН, связанного с задолженностью другого ООО

Как избежать штрафов при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости?

Планируется ли запрет на продажу недвижимости ниже кадастровой стоимости?

Расчет окончательной стоимости продажи недвижимости при приватизации владения менее 3 лет и продаже по цене ниже

Налоги на продажу дачного участка со строением - какова сумма их начисления - от кадастровой стоимости или от суммы продажи

Налог при продаже участка по кадастровой стоимости в 2016 году и при продаже ниже кадастровой стоимости в этом же году

Какой налог уплачивать при продаже земельного участка - от кадастровой стоимости или от стоимости продажи

Распространяется ли закон об отслеживании кадастровой стоимости на продажу квартиры ниже кадастровой стоимости в 2015 году?

Хочу продать дом ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 2500 продажа 1250. С какой суммы будет налог?

Оплата налога при продаже наследованной недвижимости ниже кадастровой стоимости, но свыше 1 млн. руб - необходимость и условия

Обязательства по уплате налогов при продаже объекта недвижимости ниже кадастровой стоимости земли

Риски при продаже коммерческой недвижимости ниже кадастровой стоимости

Можно ли в договоре купле-продажи указывать сумму недвижимости ниже кадастровой стоимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59