Права детей на подаренную родителю долю в квартире при разводе

Здравствуйте!

Дети не приобретают права собственности на подаренную вами долю. Эта доля является личной собственностью вашего сына и при разводе не делится. Однако дети имеют иные важные права, связанные с проживанием.

1. Основные права вашего сына - права собственника. Доля, полученная по договору дарения, является его личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

При разводе это имущество не подлежит разделу с супругой. Оно полностью остается за ним независимо от того, рождены ли дети.

Он может продать, подарить или завещать эту долю по своему усмотрению. Однако если в этой квартире прописаны несовершеннолетние дети, на любую сделку с долей потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

2. Права собственности детей вашего сына (внуков) отсутствуют.

Если дети прописаны (зарегистрированы) в этой квартире, они имеют право пользоваться всем жилым помещением, включая эту долю. Это право не зависит от развода родителей.

При разводе супруга, с которой остаются дети, может требовать определения порядка пользования квартирой, чтобы за детьми сохранилось право проживания. Выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, где он зарегистрирован, крайне сложно, даже если он не собственник.

3. Супруга вашего сына не имеет никаких прав на подаренную долю, так как это личная собственность мужа.

Она претендует только на совместно нажитое в браке имущество (другая квартира, машина, доходы и т.д.).

Вопрос о том, где будут проживать дети после развода, решается судом. Если дети остаются с матерью, суд может обязать отца (вашего сына) обеспечить им право проживания в этой квартире, даже если мать там не прописана.

Существует распространенное заблуждение, что при использовании материнского капитала или просто "при рождении детей" им автоматически выделяются доли. Это не так. Выделение долей детям обязательно только в двух случаях:

При использовании средств материнского капитала на покупку или улучшение жилья.

Если это прямо предусмотрено брачным договором или соглашением между супругами.

Если сын захочет подарить долю детям - это его право. Но это будет новая, самостоятельная сделка дарения, которая потребует участия органов опеки (если дети несовершеннолетние) и нотариуса.