Право выбора формы компенсации при расселении из аварийного жилья

Ст. 89 ЖК РФ: В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 настоящего Кодекса, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Только один вариант на выбор

Здравствуйте!

Согласно ст. 86, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ граждане, являющиеся нанимателями, проживающие в аварийном и подлежащим сносу доме, государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат выселению с обязательным предоставлением другого, равнозначного по площади благоустроенного применительно к условиям соответствующего населённого пункта жилого помещения по договору социального найма. Предоставляемое жилое помещение должно находиться в границах населённого пункта, в котором расположено аварийное жилье, за исключением случаев выраженного письменно согласия гражданина на предоставление ему жилья в другой местности.

Вы имеете право жить отдельно от сестры, и вам нужно свою волю обозначить в Администрации и написать заявление. Еще раз, тут много обстоятельств могут повлиять.

Более подробный ответ стоит от 1000 р., обращаетесь.

Вам надо принять согласованное решение. В большинстве случаев получение жилья бывает выгоднее для расселяемых граждан. Вам указали, какая сумма будет выплачена.

Закон говорит, что собственник сам выбирает способ возмещения в рамках предоставленных законодательством возможностей.

Для начала общие положения:

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Исходя из изложенного вы по общему правилу можете получить деньги, а случае если сответствуете одной из трех ситуаций, указаных выше, то вправе выбрать жилье.

Теперь по вашим разногласиям с сестрой.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ владение пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению собственников. Если такое соглашение собственники достигнуть не могут, то в порядке, определяемом судом.

Соответственно вы можете сделать выбор каждый свой, а далее все будет зависеть от позиции администрации.

На практике бывают случаи, когда каждому собственнику предоставляется возмещение в соответствии с его выбором, а бывают случаи, когда в судебном порядке определяется один вид возмещения.