Правомерность разделения стоимости участка и фиктивных улучшений

Question

Договор о неделимом улучшении земельного участка. Стоимость участка 2,8 млн. Продавец для уменьшения налога с продажи предлагает составить дкп на 1,2 млн (кадастровая стоимость) на участок и договор неделимого улучшения участка на 1,6 млн. При это улучшений нет. Стоит ли, если обещает написать расписку на всю стоимость. Смущает, что в случае аннулирования сделки, покупатель не сможет взыскать сумму по договору неделимого улучшения, такак он не регистрируется в мфц

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Это не ваша проблема - налоги .Если хочет продать - всю сумму в договоре пусть  указывает .В свете последних событий в судах  по сделкам и их оспариванию .Лучше отказаться от такой сомнительной покупки - "перебдеть, чем не  не добдеть"

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация сопряжена с высокими рисками. Продавец предлагает оформить сделку с занижением цены: договор купли-продажи (ДКП) на 1,2 млн (по кадастру) и отдельный договор на «неделимое улучшение» участка на 1,6 млн, хотя реальных улучшений нет. Цель продавца — уменьшить налог с продажи, но для вас это грозит серьезными последствиями.

**Основные риски:**
1. **Налоговые последствия.** Схема может быть признана налоговым органом уклонением от уплаты налогов. Если сделка будет оспорена, вас могут привлечь к ответственности как соучастника.
2. **Потеря денег при аннулировании сделки.** Договор «неделимого улучшения» не регистрируется в Росреестре (МФЦ), и в случае признания сделки недействительной вы не сможете взыскать эти 1,6 млн, поскольку формально они уплачены за несуществующее улучшение. Расписка продавца не гарантирует защиту — суд может счесть ее попыткой прикрыть незаконную схему.
3. **Проблемы с регистрацией права собственности.** Кадастровая стоимость участка — 1,2 млн, но при занижении цены в ДКП регистрация может быть приостановлена, если налоговая усомнится в достоверности данных.
4. **Риск мошенничества.** Продавец может получить полную сумму, но впоследствии оспорить сделку или отказаться от обещаний по расписке.

**Рекомендация:** Не соглашайтесь на такую схему. Настаивайте на честной сделке с указанием реальной цены в ДКП (2,8 млн). Если продавец отказывается, лучше отказаться от покупки. Иначе вы рискуете остаться без участка и без денег.

**Краткое резюме:** предложенная схема незаконна и опасна для покупателя. Покупатель лишается гарантий возврата средств при аннулировании сделки. Советуем избегать подобных договоренностей.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Конечно же опасно такое соглашение. Покупатель может остаться без денег. Кроме того, если не будет расписано, что это за такие улучшения - и в суде что-то доказывать будет практически  невозможно.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Это огромный риск. Не стоит так делать.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Ваш выбор - схема стандартная

Петр · Answer

Еще бы знать и понимать, что такое - "неделимое улучшение ЗЕМЕЛЬНОГО участка"?
Что это?
Вспашка его под арбузы?
Подсыпка песком?
Рассадка березок по периметру?

Правомерность разделения стоимости участка и фиктивных улучшений

Юридические услуги в Ставрополь

Похожие вопросы

Правомерность разделения участка соседом поперек продольной линии и параллельно линии застройки

Юридическая оценка - Правомерность разделения участка на набережной для строительства жилых домов

Как проверить правомерность фиктивных затрат агентства недвижимости при расторжении договора?

Правомерность разделения квартиры в долевую собственность после развода

Правомерность разделения доли по материнскому капиталу при смерти одного из родителей

Проведение ревизии в аптеке - правомерность разделения недостачи на сотрудников и вопросы юридического характера

Правомерность разделения крыши частного дома на двух собственников - обзор правовых аспектов и возможности обращения

Правомерность разделения суммы кредита на две части и возрастание процентов и пени - анализ обычной кредитной истории

Правомерность разделения отпуска на две части и вопросы компенсации

Начисление долга за квартиру - правомерность разделения и возможность подачи в суд

Правомерность разделения доли в наследстве без завещания - возможность восстановления права в суде

Правомерность разделения страховой выплаты пострадавшим в многомашинном ДТП исходя из максимальной суммы страховки

Правомерность разделения счетов на коммунальные услуги и возможность взыскания долгов у бывшей жены

Правомерность разделения отпуска почтенного донора на две части - анализ и вывод

Правомерность разделения алиментов - долевое пополнение счета ребенка и выплаты бывшей жене – необходимость доказательства в суде

Графы в квитанциях на оплату жилья - правомерность разделения расходов

Правомерность разделения алиментов на две выплаты вызывает вопросы.

Юридическая правомерность разделения доли наследства в квартире с участием трех собственников - наследуемое имущество

Правомерность разделения отпуска без согласия работника и возможные аргументы начальника

Раздел имущества - правомерность разделения банковского вклада и задолженности по кредиту

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59