Застройщик угрожает расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке

Question

Мною год назад была куплена квартира в рассрочку, с возможностью перейти на ипотеку (не прописано в договоре ДДУ), который оформляется заключением дополнительного соглашения.
Из-за долгого согласования ипотеки я допустил просрочку финального платежа и застройщик отказывает в заключении дополнительного соглашения при уже одобренной ипотеке, требуя подписать допсоглашение в котором прописано увеличение суммы договора в обмен на изменение графика платежей. Штрафные санкции прописанные в договоре ДДУ применять не может из-за действующего моратория. В ином случае угрожает разорвать ДДУ в одностороннем порядке по истечении двух месяцев.
В связи с этим у меня есть несколько вопросов:
1) Есть ли перспективы суда с застройщиком с целью понудить его дать мне перейти на ипотеку, не рискую при этом потерять квартиру? 
2) Есть ли перспективы суда с застройщиком если я соглашусь на увеличение цены договора, перейду на ипотеку, а потом постараюсь доказать недобросовестное поведение застройщика?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Да, у вас есть перспективы в суде понудить застройщика заключить допсоглашение об ипотеке, так как его отказ при одобренном кредите может быть расценен как злоупотребление правом, а угроза одностороннего расторжения ДДУ из-за просрочки, возникшей по его вине, не будет поддержана судом, особенно с учетом моратория на штрафы. Если же вы подпишете допсоглашение с увеличенной ценой, оспорить его впоследствии будет крайне сложно, поскольку суд будет исходить из принципа свободы договора и вашего добровольного согласия.

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации Ваш договор ДДУ не предусматривает обязательного перехода на ипотеку — это лишь возможность, оформляемая дополнительным соглашением. Застройщик вправе отказать в его заключении, особенно при наличии просрочки платежа. Угроза одностороннего расторжения договора после двухмесячной просрочки соответствует ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором. Мораторий на штрафные санкции, на который вы ссылаетесь, обычно применяется к застройщику (например, за просрочку сдачи объекта), но не освобождает вас от последствий нарушения сроков оплаты. ## Ответы на вопросы 1. **Перспективы суда с требованием понудить застройщика подписать допсоглашение на ипотеку** — низкие. Отсутствие обязательства в договоре означает, что суд не может принудить застройщика к заключению сделки. Если вы подадите иск, застройщик может встречно заявить о расторжении договора из-за просрочки. Риск потерять квартиру высок, если вы не внесёте полную оплату. 2. **Перспективы оспаривания увеличения цены после подписания допсоглашения** — возможны, но сложны. Если вы согласитесь на повышение цены под угрозой расторжения договора, это можно квалифицировать как совершение сделки под влиянием обмана или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Однако для признания такой сделки недействительной нужно доказать недобросовестность застройщика, например, что отказ в подписании соглашения без увеличения цены был намеренным и экономически необоснованным. Судебная практика по таким спорам неоднозначна. ## Рекомендации - Попробуйте договориться мирно: предложите внести оставшуюся сумму единовременно или через краткосрочный кредит, минуя ипотеку. - Если согласитесь на увеличение цены, зафиксируйте переписку и действия застройщика (скриншоты, аудиозапись переговоров с предупреждением), чтобы использовать как доказательства недобросовестности. - В случае расторжения договора застройщиком вы вправе оспорить его в суде, если докажете, что просрочка вызвана уважительными причинами (например, задержка согласования ипотеки не зависела от вас). Но это сложно и не гарантирует сохранение квартиры. ## Резюме Понудить застройщика к ипотеке через суд почти невозможно, а согласие на повышение цены с последующим оспариванием — рискованный путь. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу для детального анализа вашего договора и выработки стратегии с учётом конкретных обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Солямина Екатерина Вадимовна · Answer

Здравствуйте, для того  чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить сам договор и дополнительное соглашение. Если без изучения документов, то шанс есть всегда...

Дейслинг Татьяна Александровна · Answer

Дмитрий, для того, чтобы ответить на ваши вопросы, необходимо ознакомиться как с Договором, так и с доп. Соглашением, т.к. ваши описания - это всего лишь эмоции (из-за переживания и т.д.). Юрист опирается в первую очередь  только на документы, а ваши пояснения - потом, когда возникнут какие-либо вопросы.

Кадыров Руслан Олегович · Answer

1. Смотря как прописаны в договоре условия и порядок расторжения.
2. Ни единой.

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Мною год назад была куплена квартира в рассрочку, с возможностью перейти на ипотеку (не прописано в договоре ДДУ). Т.е. это ваше желание по дальнейшей оплате через ипотеку? 
1) Для правильного ответа необходимо изучать условия договора ДДУ.
2) Маловероятно.

Застройщик угрожает расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке без возврата взноса

Может ли застройщик односторонне расторгнуть ДДУ при отказе дольщика от подписания дополнительного соглашения о

Застройщик не может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке из-за задержки сдачи квартиры

Можно ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке из-за задержки выдачи ключей застройщиком?

Возможно ли расторгнуть ДДУ односторонне, если купленная квартира находится в другом городе и я передумала переезжать?

Расторжение ДДУ - дом готов на 40%, изменение проектной декларации и возможность расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке

Невозможность устранения недостатков в новостройке - как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и взыскать неустойку

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и избежать штрафа в 10% от цены договора?

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и получить проценты за пользование деньгами?

Как правильно расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при предоставлении неточной и неполной технической документации?

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и рассчитывать на возврат средств при желании отказаться от квартиры?

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при покупке квартиры в другом городе?

Проблемы с передачей квартиры по ДДУ - застройщик игнорирует недостатки и угрожает односторонней передачей – стоит ли соглашаться?

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ, если отказываюсь подписывать допсоглашение об изменении сроков строительства?

Условия расторжения ДДУ застройщиком в одностороннем порядке

Возможность расторжения ДДУ застройщиком при приостановке строительства и неплатеже дольщиком

Возможность застройщика расторгнуть ДДУ без полного возврата денег дольщику

Может ли застройщик односторонне расторгнуть договор долевого участия в строительстве?

Может ли застройщик односторонне расторгнуть договор уступки ДУ пока идет рег. истрация в рег. палате этого договора?

Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор дду при задержке передачи квартиры на 6 месяцев.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59