Отказ в регистрации доли дома из-за отсутствия межевания земельного участка.

Question

По суду перешла доля дома. Собрал и отправил документы через МФЦ (и решение суда). с Росреестра ответили отказом, т.к.земля под домом не отмежована (хотя кадастровый номер, площадь статус есть). вопрос, как я могу оформить долю дома? И как я могу провести межевание участка, если доля дома не оформлена? Нас 2 дольщика, мы собирались оформить право на дом и потом вместе его продать с землёй целиком...

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Межевание, как процесс установления границ земельного участка, выполняется путем проведения кадастровых работ. Это следует из ч. 4, 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы получили долю дома по решению суда, подали документы через МФЦ, но Росреестр отказал, так как земельный участок под домом не отмежеван (отсутствуют границы). При этом участок имеет кадастровый номер и площадь, но без установленных границ. Вы хотите оформить право на долю дома и затем продать дом и земельный участок целиком вместе со вторым собственником.

**Почему отказали?**
Росреестр требует, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет с установленными границами (межевание). Без этого зарегистрировать право на долю в доме можно, но только если участок уже учтен. Однако обычно регистрация права на объект недвижимости (дом) связана с землей под ним. Если границы не установлены, Росреестр может приостановить регистрацию, требуя согласования или уточнения.

**Что делать?**

1. **Провести межевание земельного участка.**
- Обратитесь к кадастровому инженеру (лицензия обязательна). Он подготовит межевой план — документ с точными границами участка. Для этого нужно согласие всех собственников (вас и второго дольщика). Если второй дольщик согласен, проблем нет. Если нет — придется через суд.
- Даже если ваша доля в доме еще не зарегистрирована, вы уже имеете право на долю на основании решения суда. Это право подтверждается судебным актом, поэтому вы можете участвовать в межевании как сособственник.

2. **Поставить участок на кадастровый учет.**
- После получения межевого плана подайте его в Росреестр (через МФЦ или онлайн) вместе с заявлением об учете изменений (установление границ). К заявлению приложите копию решения суда, документы на дом, паспорт.
- Если участок уже имеет кадастровый номер, то это будет «уточнение границ».

3. **Зарегистрировать право на долю дома.**
- Одновременно или после учета участка подайте заявление на регистрацию права на долю дома на основании решения суда. Приложите решение суда (вступившее в силу), кадастровый паспорт дома (если есть) или выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. за долю).
- Если участок еще не отмежеван, вы можете подать документы, но Росреестр может приостановить регистрацию до уточнения границ. Поэтому лучше сначала провести межевание.

4. **После регистрации.**
- Когда у вас будет зарегистрировано право на долю дома, и участок будет иметь границы, вы сможете продать дом и землю целиком. Для продажи потребуется согласие второго дольщика. Продажа возможна как единого объекта (дом + участок) или долями.

**Краткое резюме:**
- Сначала закажите межевание участка у кадастрового инженера.
- Затем поставьте участок на учет с границами.
- После этого подайте документы на регистрацию права на долю дома на основании решения суда.
- После регистрации всех прав можете продавать имущество.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Александр анатольевич · Answer

По моей информации второй дольщик получает документы на дом...мне отказ...как такое может быть??и что делать в данной ситуации??

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Вызывайте кадастрового инженера, чтобы он размежевал землю под домом и изготовил техпаспорт, после чего нужно будет подать документы на регистрацию в Росреестр, но будьте готовы, что Росреестр ответит отказом и придется обжаловать отказ в суд, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вы можете провести межевание земельного участка, находясь в долевой собственности на дом, поскольку право собственности на долю в доме, подтвержденное решением суда, уже дает вам законное основание для инициирования кадастровых работ, и для этого необходимо согласие второго дольщика или, при его отказе, обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и обязании его согласиться на межевание.

Отказ в регистрации доли дома из-за отсутствия межевания земельного участка.

Похожие вопросы

Процесс межевания земельного участка - необходимые документы и шаги, которые нужно предпринять.\n\nРазъяснение термина аренда

Необходимость межевания земельного участка

Отказано в разрешении на строительство жилого дома из-за отсутствия межевания земельного участка

Отказ УК благоустроить детскую площадку из-за отсутствия межевания земельного участка

Как решить проблему с приостановкой межевания земельного участка из-за отсутствия надлежащего адреса и отказа в

Проблема отсутствия межевания земельного участка при приобретении за материнский капитал

Проблемы получения разрешения на строительство из-за отсутствия межевания земельного участка в Москве.

Отказали в использовании маткапитала из-за отсутствия межевания земельного участка - правомерное требование или нарушение закона?

Кто несет ответственность за ремонт проезжей части дороги у многоквартирного дома при отсутствии межевания земельного

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Березовая Пойма - гражданам отказали из-за торгов с администрацией города.

Особенности купли-продажи дома в деревне - проблемы с документацией

Проблемы с хранением твердого топлива в многоквартирном доме с печным отоплением

Спор с председателем МКД - несоблюдение СНиПа при благоустройстве придомовой территории и отсутствие межевания земельного участка.

Каковы основания для иска при отсутствии межевания земельного участка?

Отказ межевания земельного участка семьи из-за оформленной дороги

Можно ли провести межевание земельного участка после его приобретения в случае отсутствия межевания у продавца?

Возможно ли приостановить регистрацию межевания земельного участка в период судебного разбирательства о реестровой ошибке границ?

Нужно ли проводить межевание земельного участка при наличии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности

Проблема с межеванием земельного участка - межевание соседей накладывается на наш участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59