Оспаривание незаконного межевания общедомовой территории и сараев

Question

Соседи замежевали общедомовую территорию и общедомовые сараи (с нашим имуществом) в 2023 году. Мы узнали об этом омега в мае 2025. Сараи стоят со времени по стройки дома (СССР). Что нам делать? На кадастровой карте сараи вообще не обозначены, ядумаю виноват кадастровый инженер (поэтому и разрешили замежевать) У наших со соседей (дом двухквартирный) замежовано по общедо рвую территорию. НА кадастровой карте за 2011 г. все сараи с нашей улицы обозначены. Как быть и куда обращаться?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, желаемый срок устранения их нарушения, обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, а также указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует оперативных действий, так как срок исковой давности может составлять 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении. Вы узнали в мае 2025, значит, до мая 2028 года можно подать иск. Однако лучше не затягивать.

**1. Сбор доказательств:**
- Документы на вашу квартиру (свидетельство о праве собственности, техпаспорт БТИ), подтверждающие, что сараи относятся к общему имуществу (например, указание в техническом паспорте дома).
- Фотографии сараев, их местоположение, акт осмотра.
- Распечатка с Публичной кадастровой карты за 2011 год, где сараи обозначены.
- Справка из БТИ или архивная выписка о наличии сараев на момент постройки дома.
- Выписки из ЕГРН на участки соседей (закажите через МФЦ или онлайн на Росреестре), чтобы увидеть границы.
- Переписка с соседями (если была).

**2. Досудебный порядок:**
- Направьте претензию соседям с требованием добровольно исправить межевание и освободить самовольно занятую территорию.
- Обратитесь к кадастровому инженеру, который проводил межевание, с требованием устранить ошибку (если она есть).
- Подайте заявление в Росреестр о предоставлении разъяснений и возможно о приостановлении регистрации, если участки еще не зарегистрированы (но они уже зарегистрированы в 2023 году).

**3. Судебный порядок:**
Если досудебные меры не помогли, обращайтесь в районный суд по месту нахождения недвижимости с иском:
- Об установлении границ земельного участка (если есть спор) и/или о признании недействительными результатов межевания участков соседей.
- О признании отсутствующим зарегистрированного права соседей на часть общедомовой территории.
- Об исправлении реестровой ошибки (если кадастровый инженер ошибся, не отразив сараи).
- О сносе незаконных построек (если соседи что-то возвели) или освобождении территории.

**Важно:** Суд может назначить землеустроительную экспертизу для определения границ и наличия наложений.

**4. Административные меры:**
- Подать жалобу в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО) на действия кадастрового инженера.
- Обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении земельного законодательства.

**Резюме:** Немедленно собирайте доказательства, делайте запросы в БТИ и Росреестр, направляйте претензию соседям и в досудебном порядке пытайтесь урегулировать спор. Если нет результата – идите в суд. Срок исковой давности – 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Имеется судебная перспектива.

Николай Сысоев · Answer

Поможет только суд. Делайте копии документов которые имеются, фото сараев, свидетели ......

Каравайцева Елена Александровна · Answer

За разрешением спора обращайтесь в суд.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Вопрос решается в судебном порядке

Марина · Answer

Хотелось бы ещё узнать виноват ли в этом кадастровый инженер. Ведь что он не обозначил что это территория и сараи являются общедомовыми

Оспаривание незаконного межевания общедомовой территории и сараев

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность и основания для размежевания общедомовой территории в многоквартирном доме и права нового собственника

Отсутствие общедомовых сараев на кадастре - вина кадастрового инженера или иные причины.

Замежевание общедомовой территории с сараями соседями незаконно.

Статус дощатных сараев - общедомовое имущество или нет?

Каковы права соседки на оспаривание межевания земельного участка и сдвиг забора?

Сосед собирается подать в суд на оспаривание межевания - как защитить свой участок?

Оспаривание межевания на основании отсутствия моей правомочности и недееспособности отца при подписании документа в 2016 году

Оспаривание межевания участка сзади - вопросы законности и доступа к участку

Оспаривание межевания и договоров при передаче земельного участка - возможны ли претензии прежних владельцев?

Оспаривание межевания садового домика - вопрос исковой давности

Проблемы с приобретением земельного участка - оспаривание межевания, отсутствие согласия соседки и вопросы о границах и плане

Оспаривание межевания и сроки

Оспаривание межевания 2006 года в суде - анализ правомочности и возможности обжалования

Оспаривание межевания земельного участка с домом в долевой собственности

Оспаривание межевания дачных участков - анализ ситуации и прогноз шансов соседа

Оспаривание межевания ЗОП, включившего часть частного участка с давним забором, без выполнения обещаний о компенсации.

Оспаривание межевания под многоквартирным домом - возможности и сроки

Вопрос межсоседского конфликта - Как правильно составить претензию по поводу незаконного межевания и захвата территории?

Как разрешить конфликт с соседями из-за незаконного сарая во дворе в Лен. области?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59