Выкуп доли у недобросовестного сособственника

Только путем переговоров - иначе никак.

Выкупить долю

Как вариант можете пойти по пути признания наследника не добросовестным, что он кроме прав не нес ни каких расходов. то есть все долги по ЖКХ не платил, ни когда там не проживал и тем самым не принял наследство полностью. Вы можете у него только приобрести его долю

Если позволите, Ольга, уточню Ваш вопрос.

"Я собственник 3/4 квартиры по завещанию. Собственник 1/4 ... Как законно вернуть себе 1/4?"

Ответ:

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Вы можете законно выкупить эту долю через суд, принудительно обязав сособственника продать ее вам по рыночной цене, если докажете, что его доля незначительна, выдел в натуре невозможен, а он не использует квартиру по назначению, не платит за коммунальные услуги и не несет расходов на содержание общего имущества, что характеризует его как недобросовестного участника долевой собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности

Как законно вернуть себе 1/4? - Доля никогда ваша не была, по этому вернуть вы её в принципе не можете.

Ольга, здравствуйте!

.

1. Это достаточно спорный момент, поскольку как вы указываете, что другого жилья у него нет, а сейчас он зарегистрирован по адресу, где у него имеется доля.

1.1. Нельзя однозначно определить как это расценит суд, но может как в одну, так и в другую сторону.

2. Соответственно, вам требуется как вести переговоры, так и в судебном порядке пытаться признать его долю незначительной (см. ст. 252 ГК РФ)

3. Для последнего потребуется подготовка, а лучше сделать это с юристом, чтобы повысить шансы в суде, и усилить переговорную позицию. Вы можете обратиться в личные сообщения к любому юристу за доп. услугами. Успехов вам в решении вашего вопроса

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

По закону нельзя «забрать» долю просто потому, что человек не живёт и не платит ЖКХ. Даже 20-летнее отсутствие и долги не являются основанием лишить собственности. То, что вы имеете, — «право требовать с него деньги», а не «право забрать кусок квартиры».

Путь один: выкуп.

Напишите ему мягкое предложение: готовы сами заплатить стоимость ¼ по независимой оценке, плюс компенсировать ему судебные расходы, если понадобится. Подчеркните, что остаётся долг за коммуналку и пени, и в итоге он всё равно получит меньше. Если согласится — заключите договор купли-продажи; у вас есть преимущественное право покупки, поэтому для сделки не нужно никакого аукциона.

Если на переговоры не идёт — взыскание долга + торги по исполнительному листу.

Сначала судитесь о взыскании своей переплаты за ЖКХ с 2014 г. за последние три года (ст. 196 ГК — исковая давность). Собирайте квитанции на свою ¾ и на всю квартиру; чеки, выписки из ЕГРН, показания соседей, что он там не жил. Иск подаёте в районный суд: «О взыскании ¼ платы за жилищно-коммунальные услуги и пени». Проигрывать ему невыгодно — начнут капать пени, а потом судебные расходы.

Получив решение и исполнительный лист, подавайте его приставам. Ждите, пока накопится сумма, соразмерная его доле (плюс пени и исполнительский сбор). Когда долг догонит стоимость ¼ квартиры, приставы обратят взыскание на саму долю и выставят её на публичные торги.

На торгах вы выкупаете его долю «за долги». Вся сумма уходит на погашение долга, остаток (если будет) — бывшему собственнику. Вы оформляете ¼ за собой, в ЕГРН вносится запись: «долевая собственность прекращена».

Важные нюансы.

Квартира не должна быть его единственным жильём: иначе арестовать долю нельзя. Проверьте через Росреестр, не числится ли у него другое жилье.

Суд не делит лицевые счета автоматически; отдельный иск о разделе счётов подайте одновременно с иском о долге. Тогда управляющая компания будет выставлять счета каждому пропорционально доле, и новый долг расти не будет.

Делайте всё последовательно: сначала мирное письмо с предложением выкупа, потом иск о долге, потом исполнительное производство. Тогда вы не просто «забираете» долю, а делаете это по закону и без регресса со стороны бывшего совладельца.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Ольга, рекомендую обратиться к юристу или адвокату.

Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия[/b][b]. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.