Продажа доли в единственном жилье сиротой - права и ограничения

Question

Здравствуйте, у меня есть доля 1/2 в однокомнатной квартире и это мое единственное жилье (я сирота 23 года, жилье мне не выдавало государство) вторая доля у моей тети. Вопрос: может ли тетя продать свою долю после того как я не смогу ее выкупить, потому что не на что выкупать

Ермаков Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Да, сможет.

С наступающим Новым годом и Рождеством Вас! Пусть эти дни будут наполнены теплом, светом и ожиданием чуда. 🕯️⛄ Желаю Вам скорейшего разрешения Вашего вопроса 🌟🎆

С уважением,  юрист Ермаков Сергей Александрович.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене и на условиях, за которые она продается. Вы, как сособственник, должны быть письменно уведомлены о намерении продать долю с указанием цены и других условий. У вас есть 1 месяц для принятия решения о выкупе. Если вы откажетесь или не ответите, тетя может продать долю третьему лицу. Важно: отказ должен быть оформлен письменно. Однако, учитывая, что квартира является вашим единственным жильем, и вы относитесь к категории детей-сирот, суд может принять во внимание эти обстоятельства при рассмотрении споров, но закон прямо не запрещает продажу доли в такой ситуации. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки возможности оспаривания сделки, если она будет совершена с нарушениями, или для поиска вариантов защиты вашего права на жилье.

Нина · Answer

Может. Но изначально Вам вышлет письмо с указанием стоимости и ниже, чем указано в письме, она продать не может.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Да, тётя может продать свою долю, но обязана сначала предложить выкупить её вам. Если вы откажетесь или не ответите в срок, она вправе продать долю третьим лицам. Однако выселить вас из единственного жилья нельзя.

Працко Виталий Александрович · Answer

тётя может продать свою долю

Продажа доли в единственном жилье сиротой - права и ограничения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

На основе предоставленного текста можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n1.

Могут ли выселить из комнаты 11 метров нас трое мы пенсионеры и внучка сирота жилье единственное я Уварова Людмила Владимировна.

Время проверки и возможность получения жилья сироте - ограничения возраста и лишение родительских прав

Какой налог при продаже доли в единственном жилье - срок владения и правила расчета.

Банк подает в суд на продажу доли в единственном жилье, собственниками которого являются я, мои дети и бывшая свекровь

Влияние банкротства на продажу доли в единственном жилье

Могут ли оспорить сделку купли продажи доли в квартире, если эта доля единственное жилье, если собственник доли должник Мфо?

Продажа доли в не единственном жилье через суд или пристава - как оценивается 1/2 доли и ее рыночная стоимость?

Как сохранить право на жилье при возможной продаже доли наследственного жилья сиротой-матерью

Может ли суд продать 1/3 долю в счет долга брата, если это его единственное жилье, но не единственное жилье матери?

Как должнику инициировать продажу доли в в единственном жилье для погашения долгов перед судебными приставами?

Ограничение права на продажу доли в квартире

Возможна ли продажа единственного жилья (1/6 доля в квартире) перед процедурой банкротства?

Право на жилье для сирот - ограничения по возрасту и бюрократические сложности

Продажа единственного жилья - вопросы о налогообложении и подарении доли в родительском доме

Продажа единственного жилья - нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже апартаментов в 2021 году?

Может ли пристав вынести постановление ограничения права на единственное жилье

Может ли пристав наложить ограничения на продажу единственного жилья должника?

Возможна продажа единственного жилья во время процедуры банкротства при условии выкупа доли квартиры и возврата долга знакомым.

Продажа единственного жилья дочерью - будет ли платиться налог с продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59